Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Una villa con tre camere da letto attualmente in costruzione a Kalmias, una delle zone residenziali più consolidate di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira sulla Costa Blanca Nord. Con orientamento sudest, vista sul mare, piscina privata e finiture che lasciano davvero poco da aggiungere: una casa pensata per essere vissuta appieno, sia come residenza principale sia come seconda residenza.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste
Questa villa sorge su un lotto di proprietà di 1.124 m² a Kalmias, Cumbre del Sol, con vista sul mare e con la luce sudest che entra nelle aree principali della giornata fin dalle prime ore del mattino. Kalmias è una zona consolidata di ville indipendenti —senza palazzi, senza case a schiera— il che significa che le viste sono aperte e il carattere del quartiere è autenticamente tranquillo.
L’orientamento sudest porta il sole del mattino direttamente nelle aree soggiorno e le viste abbracciano il Mediterraneo e El Portet de Moraira. Di notte, la costa illuminata tra Moraira e Calpe si staglia sul buio.
La superficie costruita ufficiale registrata per questa abitazione è di 354 m², somma di 219 m² di superficie abitabile interna, 99 m² di terrazza, 3 m² di terrazza coperta e 33 m² di garage. Il lotto di 1.124 m² è indipendente da tale cifra. La piscina privata si integra all’interno delle aree esterne del lotto.

Distribuzione interna e vivibilità
Questa villa funziona molto bene per una famiglia che cerca una residenza permanente al sole, oppure per chi desidera una seconda residenza di dimensioni importanti: sufficientemente ampia da condividere con comodità, con ogni camera da letto dotata del proprio bagno e gli spazi di vita pensati attorno a una vita all’aperto che il clima di qui invita a godere.
L’abitazione si sviluppa su due piani:
Piano principale: un’area giorno in open space riunisce il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina integrata —un design in stile americano che scorre in modo naturale attraverso grandi vetrate verso la terrazza principale, la piscina e il giardino. Su questo piano si trova anche la camera da letto principale in suite con bagno privato.
Piano superiore: due camere da letto aggiuntive, ciascuna con il proprio bagno in suite. Il parcheggio coperto e gli spazi ausiliari e tecnici si trovano ugualmente su questo piano.
La cucina è dotata di mobili con maniglia integrata, piano di Silestone ed elettrodomestici Siemens.
I bagni di tutta l’abitazione sono rifiniti con wc sospesi, piatti doccia extra-piani o vasca, box doccia in vetro temperato e mobili sospesi con specchio illuminato.

Terrazze ed esterni
La terrazza di 99 m² e la terrazza coperta di 3 m² si aprono direttamente dall’area soggiorno principale e collegano l’interno con la piscina e il giardino. La piscina privata ha lo stesso orientamento sudest degli spazi di vita.
Il parcheggio coperto si integra al piano superiore accanto alle aree tecniche, rendendo arrivi e partenze pratici e al riparo.
Il pavimento in tutta la casa —interni, accessi e garage— è in gres porcellanato; la terrazza e il perimetro della piscina, in gres porcellanato antiscivolo.

Caratteristiche e sistemi
Il capitolato è completo. Le chiusure esterne sono coibentate con lana minerale e rivestite con intonaco idrofugo combinato con pietra Bateig o finitura ceramica. Le partizioni interne includono isolamento acustico.
Gli infissi esterni sono in alluminio laccato di alta gamma con rottura del ponte termico (RPT) e doppi vetri Climalit con controllo solare e trattamento a bassa emissività. Tutte le camere da letto dispongono di persiane avvolgibili motorizzate.
Il cancello d’ingresso è in alluminio con finitura anodizzata argento; il cancello veicolare è scorrevole motorizzato; il cancello pedonale è a battente.
Le porte interne sono massicce laccate o impiallacciate in legno con cerniere nascoste e gli armadi a muro sono installati su misura con moduli, cassettiere e ripiani.

Efficienza energetica
Questa è una costruzione nuova attualmente in corso, quindi l’attestato di efficienza energetica non è disponibile in questa fase; farà parte della documentazione che verrà fornita man mano che il progetto avanza.
La pompa di calore aria-acqua alimenta sia il riscaldamento a pavimento sia l’impianto di aria condizionata canalizzata —una sola fonte efficiente per il comfort termico durante tutto l’anno. L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW contribuisce alla produzione in proprio. La ventilazione meccanica con recupero di calore riduce le perdite energetiche senza compromettere la qualità dell’aria.
L’aria condizionata canalizzata copre tutta l’abitazione, fornita da una pompa di calore aria-acqua Daikin che alimenta anche il riscaldamento a pavimento. La ventilazione meccanica con recuperatore di calore Mitsubishi Electric funziona nell’intero insieme.

Domotica ed elettricità
L’abitazione include inoltre un sistema domotico con iPad di controllo, meccanismi elettrici Jung, videocitofono con deviazione al cellulare e allarme con videoverifica.
La potenza elettrica contrattata è di 9,2 kW, l’impianto fotovoltaico è di 5,5 kW e c’è la preinstallazione per un punto di ricarica per veicolo elettrico.

Consegna e dotazioni esterne
All’esterno, una barbecue in muratura con piano d’appoggio —con preinstallazione per il lavello e presa esterna— fa parte della consegna. I confini del lotto sono definiti da muri perimetrali, con il giardino terrazzato. Le coperture piane sono rifinite con ghiaia.

Posizione e realtà dell’ambiente
Vivere a Kalmias significa vivere in una zona genuinamente residenziale —ville indipendenti su lotti privati, senza traffico di passaggio, con un ritmo tranquillo che si mantiene durante tutto l’anno.
Fa parte di Cumbre del Sol, a Benitachell, e si trova a una distanza comoda sia da Moraira sia da Jávea, senza allontanarsi da nessuna delle due.

Distanze stradali
Centro commerciale CC Lirios: 1,2 km
CC Adelfas: 4,4 km
Supermercato Mercadona: 2,5 km
Scuola internazionale Lady Elizabeth (a Cumbre del Sol): 3,4 km
Cala Llebeig: 2,4 km
Cala del Moraig: 5 km
Centro ippico e campi sportivi: tra 1 e 4,4 km
Club nautico: 6,9 km
Campo da golf di Jávea: 7,6 km
Moraira: 6,8 km
Centro urbano di Benitachell: 5,8 km
Jávea: 13,8 km
Ospedale di riferimento: 23,4 km
Aeroporto di Alicante: 97,1 km

L’auto è una necessità pratica per la vita quotidiana qui: la zona è ampia e la costa, i servizi e i nuclei urbani richiedono spostamenti in veicolo. Il parcheggio a Cumbre del Sol è abbondante, anche durante tutto il pieno dell’estate.