Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Una villa con tre camere da letto attualmente in costruzione a Kalmias, una delle zone residenziali più consolidate di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord. Esposta a sud-est, con vista sul mare, piscina privata e finiture a cui resta ben poco da aggiungere, questa è una casa concepita per essere vissuta appieno, sia come residenza principale sia come vera seconda casa.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste

Questa villa sorge su un terreno privato di 1.124 m² a Kalmias, Cumbre del Sol, con vista sul mare e con la luce sud-est che entra negli ambienti principali della zona giorno fin dalle prime ore del mattino. Kalmias è una zona consolidata di ville indipendenti — senza condomini, senza villette a schiera — il che significa che le viste sono aperte e il carattere del quartiere è genuinamente tranquillo.

L’orientamento a sud-est porta il sole del mattino direttamente negli spazi abitativi, mentre la vista abbraccia il Mediterraneo e El Portet de Moraira. Di notte, la costa illuminata tra Moraira e Calpe si staglia sull’oscurità.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa abitazione è di 354 m², somma di 219 m² di superficie abitabile interna, 99 m² di terrazza, 3 m² di terrazza coperta e 33 m² di garage. Il terreno di 1.124 m² è indipendente da tale cifra. La piscina privata è integrata negli spazi esterni del terreno.

Distribuzione interna e vivibilità

Questa villa è ideale per una famiglia alla ricerca di una residenza permanente al sole o per chi desidera una seconda casa di ampie dimensioni: sufficientemente spaziosa per essere condivisa comodamente, con ogni camera dotata del proprio bagno e gli spazi abitativi progettati attorno alla vita all’aperto che il clima locale invita a godere.

L’abitazione è distribuita su due piani:

Piano principale: Una zona giorno open space riunisce soggiorno, sala da pranzo e cucina integrata — un design in stile americano che fluisce naturalmente, attraverso ampie vetrate, verso la terrazza principale, la piscina e il giardino. Su questo piano si trova anche la camera padronale con bagno privato en suite.

Piano superiore: Due camere aggiuntive, ciascuna con il proprio bagno en suite. Il parcheggio coperto e gli spazi ausiliari e tecnici si trovano anch’essi su questo piano.

La cucina è dotata di mobili con maniglie integrate, piano di lavoro in Silestone ed elettrodomestici Siemens. I bagni di tutta l’abitazione sono rifiniti con sanitari sospesi, piatti doccia extra-piatti o vasca da bagno, box doccia in vetro temperato e mobili sospesi con specchio illuminato — un livello di finitura coerente e studiato, non meramente decorativo.

La terrazza di 99 m² e la terrazza coperta di 3 m² si aprono direttamente dalla zona giorno principale e collegano gli interni alla piscina e al giardino. La piscina privata presenta lo stesso orientamento a sud-est degli spazi abitativi.

Il parcheggio coperto è integrato nel piano superiore accanto alle aree tecniche, rendendo pratici e riparati gli arrivi e le partenze. La pavimentazione di tutta l’abitazione — interni, accessi e garage — è in gres porcellanato; la terrazza e il perimetro della piscina sono in gres porcellanato antiscivolo.

Il capitolato è completo. Le chiusure esterne sono isolate con lana minerale e rivestite con malta idrofuga combinata con pietra Bateig o finitura ceramica. Le pareti divisorie interne incorporano isolamento acustico. Gli infissi esterni sono in alluminio laccato di alta gamma con taglio del ponte termico (RPT) e doppi vetri Climalit con controllo solare e trattamento basso emissivo. Tutte le camere sono dotate di persiane avvolgibili motorizzate. Il cancello d’ingresso è in alluminio con finitura anodizzata color argento; il cancello carrabile è scorrevole e motorizzato; il cancello pedonale è a battente. Le porte interne sono massicce, laccate o impiallacciate in legno, con cerniere a scomparsa, mentre gli armadi a muro sono realizzati su misura con moduli, cassettiere e ripiani.

L’aria condizionata canalizzata copre l’intera abitazione ed è alimentata da una pompa di calore aerotermica Daikin, che alimenta anche il riscaldamento a pavimento — anch’esso esteso a tutta la proprietà. La ventilazione meccanica con recuperatore di calore Mitsubishi Electric funziona in tutto l’edificio. La combinazione garantisce comfort durante tutto l’anno con un sistema realmente efficiente da gestire.

L’abitazione comprende inoltre un sistema domotico con iPad di controllo, apparecchi elettrici Jung, videocitofono con deviazione sul cellulare e allarme con verifica video. La potenza elettrica contrattuale è di 9,2 kW, l’impianto fotovoltaico è di 5,5 kW ed è prevista la predisposizione per una colonnina di ricarica per veicoli elettrici — un dettaglio pratico per chi possiede già o intende acquistare un’auto elettrica.

All’esterno, una barbecue in muratura con piano di appoggio — con predisposizione per lavello e presa elettrica esterna — fa parte della dotazione. I confini del terreno sono definiti da muri perimetrali, con il giardino terrazzato su più livelli. Le coperture piane sono rifinite con ghiaia.

Dotazioni ed efficienza tecnica

Si tratta di una nuova costruzione attualmente in fase di realizzazione, pertanto il certificato di efficienza energetica non è disponibile in questa fase; farà parte della documentazione che verrà fornita con l’avanzamento del progetto.

Ciò che emerge chiaramente dal capitolato è l’impostazione energetica dell’abitazione. La pompa di calore aerotermica alimenta sia il riscaldamento a pavimento sia l’aria condizionata canalizzata — un’unica fonte efficiente per il comfort termico durante tutto l’anno. L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW contribuisce alla produzione autonoma di energia. La ventilazione meccanica con recupero di calore riduce le dispersioni energetiche senza compromettere la qualità dell’aria. I vetri di alta gamma con controllo solare e trattamento basso emissivo, abbinati all’isolamento in lana minerale delle chiusure esterne, fanno sì che l’involucro sia progettato per mantenere la temperatura anziché disperderla.

Posizione e realtà del contesto

Vivere a Kalmias significa vivere in una zona autenticamente residenziale — ville indipendenti su terreni privati, senza traffico di passaggio, con un ritmo tranquillo che si mantiene durante tutto l’anno e non solo in estate. Fa parte di Cumbre del Sol, a Benitachell, e si trova a una distanza comoda sia da Moraira sia da Jávea, senza essere lontana da nessuna delle due.

I servizi quotidiani più vicini sono facilmente raggiungibili: il centro commerciale CC Lirios si trova a 1,2 km su strada. Il CC Adelfas — con il supermercato Pepe La Sal, il ristorante La Cumbre, un centro medico e strutture sportive — dista 4,4 km. Un supermercato Mercadona si trova a 2,5 km su strada. La scuola internazionale Lady Elizabeth, all’interno di Cumbre del Sol, dista 3,4 km.

Per la costa e il tempo libero:
Cala Llebeig: 2,4 km su strada
Cala del Moraig: 5 km su strada
Il centro ippico e gli impianti sportivi: tra 1 e 4,4 km su strada
Il club nautico: 6,9 km su strada
Il campo da golf di Jávea: 7,6 km su strada

Per i centri urbani vicini:
Moraira: 6,8 km su strada
Centro di Benitachell: 5,8 km su strada
Jávea: 13,8 km su strada
Ospedale di riferimento: 23,4 km su strada
Aeroporto di Alicante: 97,1 km su strada

Tutte le distanze sono su strada. L’auto è una necessità pratica per la vita quotidiana qui: la zona è estesa e la costa, i servizi e i centri urbani richiedono spostamenti in automobile. I parcheggi a Cumbre del Sol sono numerosi, anche in piena estate.