Commerciale in vendita in Girona città, Girona

Situato a soli 5 minuti a piedi dal centro storico di Girona, questo singolare edificio di circa 475 m² di superficie costruita, distribuiti su un piano terra e tre piani superiori, offre una combinazione eccezionale di potenziale d’investimento, attività ricettiva turistica consolidata e abitazione privata.

Da oltre 15 anni, l’immobile è stato gestito con successo come attività turistica, offrendo alloggi in stile loft, creando così un’interessante opportunità per un nuovo proprietario che desideri acquistare una proprietà con uno storico di locazione consolidato e diverse possibilità di utilizzo futuro.

I tre loft si trovano al primo, secondo e terzo piano; ciascuno ha un carattere distintivo, ampie dimensioni ed eccellenti spazi esterni, mentre il piano terra offre un ulteriore potenziale per future trasformazioni ed è attualmente utilizzato come garage e laboratorio.

Il piano terra è attualmente composto da due ampi spazi open space, utilizzati dal proprietario come laboratorio e studio. Entrambi gli spazi hanno accesso diretto dalla strada e offrono grande flessibilità per il loro utilizzo futuro. In base ai progetti dell’acquirente e alle relative autorizzazioni, queste aree potrebbero essere utilizzate come garage, ripostigli, locali commerciali o spazi di lavoro, oppure potrebbero rientrare in un futuro progetto per la realizzazione di un ulteriore soppalco al piano terra.

Il loft al primo piano offre circa 143 m² di superficie costruita e presenta un design open space e spazioso. La zona principale integra un’ampia cucina a vista con il soggiorno, con accesso diretto a un balcone con splendide viste sulla cattedrale di Girona, il luogo ideale per gustare un caffè al mattino. Il loft dispone inoltre di due camere da letto e un bagno, mentre il design open space e le generose dimensioni creano un ambiente luminoso e versatile.

Con circa 143 m² di superficie costruita, il secondo loft offre una distribuzione altrettanto notevole. All’ingresso si trova un ampio soggiorno collegato a una zona studio open space. Da qui, l’abitazione conduce naturalmente a una grande cucina-sala da pranzo open space, anch’essa con accesso a un balcone privato con vista sulla Cattedrale di Girona. Il loft è composto da due camere da letto e due bagni, offrendo un eccellente comfort sia per uso privato sia per la locazione turistica. Una delle sue caratteristiche più distintive è il giardino privato di circa 180 m² con orto, una caratteristica rara e molto apprezzata così vicino al centro storico di Girona. Il giardino offre uno spazio esterno tranquillo e privato, aggiungendo all’abitazione un eccezionale elemento legato alla qualità della vita.

Il piano superiore offre un loft più compatto e privato di circa 46 m² di superficie costruita. Il suo design open space integra una camera da letto e un bagno, sebbene la sua attrattiva principale sia senza dubbio la spettacolare terrazza privata di circa 97 m² con vista panoramica a 360 gradi, che offre una prospettiva eccezionale sulla Cattedrale di Girona e sui suoi dintorni.

L’edificio combina carattere, privacy, proporzioni generose, spazi all’aperto ed eccellenti viste, insieme a caratteristiche quali l’aria condizionata in tutti gli ambienti e finiture di qualità.

Il suo utilizzo come attività turistica per oltre 15 anni rappresenta un importante vantaggio per l’investitore alla ricerca di un’abitazione consolidata con potenziale di locazione. Inoltre, la sua configurazione la rende particolarmente interessante per chi cerca uno stile di vita ibrido e un’opportunità d’investimento, potendo vivere in uno dei loft e affittare gli altri, oppure continuare a gestire l’intero edificio come struttura ricettiva turistica.

L’abitazione è particolarmente interessante anche dal punto di vista della pianificazione futura. È già stato elaborato un progetto per dividere l’edificio in abitazioni indipendenti, offrendo al futuro proprietario la possibilità di valutare questa opzione, qualora lo desideri e sempre previa ottenimento di tutte le autorizzazioni e licenze necessarie.

È importante sottolineare che l’abitazione viene attualmente venduta come un’unica unità, non come appartamenti indipendenti. Il progetto di divisione è stato elaborato esclusivamente per offrire al nuovo proprietario un possibile scenario futuro.