Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Pochi luoghi della Costa Blanca Nord combinano questa ambizione architettonica con un contesto che la merita davvero. Questa villa si trova attualmente in fase di progetto a Jazmines, l’enclave più esclusiva di Cumbre del Sol, dove tutti i lotti si affacciano sul Mediterraneo e ogni abitazione viene costruita secondo uno standard che non lascia nulla all’improvvisazione. Se stai pensando di acquistare una proprietà progettata da zero intorno al modo in cui desideri davvero vivere, è qui che inizia la conversazione.

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste

Questa villa occupa un lotto di 1.233 m² a Jazmines, Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord. Il suo orientamento sud-est la pone direttamente in linea con Cabo de la Nao, il Parc Natural de la Granadella e il profilo lontano di Ibiza sull’acqua aperta. Qui le viste non dipendono dal piano in cui ci si trova: tutti i lotti di Jazmines offrono un panorama di 180 gradi sul Mediterraneo e l’orientamento sud-est fa sì che il mare sia la prima cosa che la luce del mattino illumina.

La superficie costruita ufficiale registrata per questa abitazione è di 460 m², composta da 255 m² di superficie abitabile interna, 158 m² di terrazza e 47 m² di garage. Il lotto di 1.233 m² non rientra in questa superficie costruita.

Jazmines è l’unica zona di Cumbre del Sol in cui vengono costruite esclusivamente ville di lusso: qui non esiste un prodotto standard e non è mai esistito. Tutte le ville includono piscina privata, giardino paesaggistico e muri perimetrali in pietra naturale, non come optional, ma come punto di partenza.

Distribuzione interna e abitabilità

Questa è un’abitazione pensata per chi desidera allo stesso modo ampiezza degli spazi e chiarezza distributiva, perfettamente adatta sia come residenza principale sia come seconda casa utilizzata intensamente e senza compromessi. L’architettura si sviluppa su tre livelli, ciascuno con un carattere proprio.

Piano superiore: tre camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato en suite e accesso diretto a terrazze con vista sul mare. La zona notte è completamente autonoma, tranquilla e orientata verso l’orizzonte.

Piano principale: una zona giorno open space che riunisce cucina con isola centrale, soggiorno e sala da pranzo, il tutto direttamente aperto sulla terrazza principale e sulla piscina infinity. Un bagno di cortesia, una lavanderia, un portico d’ingresso coperto e il vano ascensore completano questo livello.

Seminterrato / vespaio sanitario: uno spazio open space configurabile come appartamento per gli ospiti, palestra e spa privata oppure studio; la distribuzione è stata lasciata intenzionalmente aperta affinché sia il futuro proprietario a definirne l’utilizzo. I 158 m² di terrazze comprendono una terrazza piscina di 80,60 m², un solarium e un barbecue in muratura dotato di piano di lavoro, lavello e mobili inferiori. Il giardino è terrazzato con muri in pietra a secco e dispone di irrigazione automatica su tutto il lotto. La piscina infinity con doccia esterna percorre la terrazza, incorniciando la vista sul mare dal momento in cui si esce all’aperto.

Il garage coperto può ospitare due veicoli. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è installato di serie e l’ascensore collega tutti e tre i piani dell’abitazione, un dettaglio che rende questa villa tanto pratica nella vita quotidiana quanto confortevole da vivere.

Gli interni sono rifiniti con una dotazione che riflette il livello premium di questa zona. Le pareti combinano intonaco spruzzato liscio con microcemento pigmentato nelle zone umide e pannellature decorative in legno come finitura alternativa. La pavimentazione in gres porcellanato di grande formato si estende in tutta l’abitazione e sulle terrazze, mentre i controsoffitti continui in cartongesso Pladur con illuminazione tecnica LED incassata mantengono i volumi puliti. Le porte interne sono a tutta altezza, massicce, laccate o impiallacciate in legno con cerniere nascoste, mentre gli armadi a muro e le cabine armadio sono dotati di moduli, cassettiere e ripiani su misura.

La cucina è dotata di piano di lavoro in Silestone, elettrodomestici Miele e addolcitore. I bagni sono dotati di rubinetteria Hansgrohe, sanitari sospesi di design, cabine doccia in vetro temperato a tutta altezza e mobili con specchio illuminato.

L’involucro esterno è realizzato con isolamento in lana minerale, finitura in malta idrorepellente, rivestimento in pietra naturale e pannelli ceramici di grande formato. Gli infissi sono in alluminio laccato di alta gamma — Technal o Schüco — a filo pavimento, con taglio del ponte termico e doppi vetri Climalit con controllo solare e bassa emissività. Parapetti in vetro extrachiaro senza telaio percorrono le terrazze e le persiane motorizzate nelle camere completano la gestione passiva dell’apporto solare. Le coperture piane sono rifinite con parapetto perimetrale e ciottoli bianchi decorativi.

L’aria condizionata funziona tramite un sistema canalizzato per tutta l’abitazione, con zonizzazione mediante termostati Airzone attraverso fan coil, mentre il riscaldamento a pavimento — alimentato dall’aerotermia — copre l’intera villa. La ventilazione meccanica con recuperatore di calore Mitsubishi Electric gestisce la qualità dell’aria in tutto l’edificio.

Il sistema domotico include due iPad per il controllo centralizzato e un altoparlante intelligente. La sicurezza comprende un allarme cablato con verifica video e videocitofono con deviazione sul cellulare. L’impianto elettrico funziona a 15 kW e include un impianto fotovoltaico da 5,5 kW. Un cancello metallico complanare all’ingresso completa la sequenza di arrivo.

Dotazioni ed efficienza tecnica

Questa villa si trova attualmente in fase di progetto, pertanto il certificato di efficienza energetica non è al momento disponibile; fa parte della documentazione che verrà completata con l’avanzamento del progetto.

Ciò che risulta già chiaro dalle specifiche tecniche è la qualità dell’involucro termico e dei sistemi che lo supportano. Il riscaldamento a pavimento ad aerotermia, l’aria condizionata canalizzata, la ventilazione con recupero di calore e l’impianto fotovoltaico costituiscono nel loro insieme uno strato di efficienza attiva che il dipartimento tecnico potrà illustrare in dettaglio durante la revisione del progetto.

Posizione e realtà del contesto

Jazmines occupa l’ingresso sud di Cumbre del Sol, a Benitachell, ed è la zona dell’urbanizzazione più vicina a Moraira: 6,6 km su strada. Questa posizione offre una geografia davvero funzionale: il mare, il paese e i servizi sono facilmente raggiungibili senza la sensazione di essersi ritirati in un luogo remoto.

Per la vita quotidiana, il centro commerciale CC Lirios dista 1,8 km, il supermercato Mercadona 3 km su strada e il centro commerciale CC Adelfas 3,4 km.

Centro commerciale CC Lirios: 1,8 km
Supermercato Mercadona: 3 km
Centro commerciale CC Adelfas: 3,4 km
Scuola internazionale Lady Elizabeth (all’interno di Cumbre del Sol): 2,4 km
Cala Llebeig: 3 km
Centro urbano di Benitachell: 4,7 km
Spiaggia di Cala del Moraig: 4,7 km
Moraira: 6,6 km
Campo da golf: 6,6 km
Club nautico: 6,9 km
Jávea: 12,7 km
Ospedale di riferimento: 22,4 km
Aeroporto di Alicante: 97 km

Tutte le distanze sono su strada. L’auto è una necessità pratica per la vita quotidiana in questa parte di Cumbre del Sol, e queste distanze lo spiegano: le calette, i paesi e i servizi che rendono questa costa degna di essere vissuta sono distribuiti su un’area ampia e sopraelevata. Il parcheggio a Cumbre del Sol è sempre abbondante, anche in piena estate, e le strade residenziali intorno a Jazmines non sono interessate dal traffico di passaggio.