Commerciale in vendita in Tarifa, Cadice

Café del Mar Tarifa — 975 m² nel cuore di Tarifa
1.750.000 € · Tre lotti contigui (975,78 m²) · 800 m² edificati · ~900 m² di terrazze · 22 anni di attività e redditività comprovata
Opzione 1: entrare e fatturare dal primo giorno
Uno dei locali di intrattenimento più rinomati del sud della Spagna, gestito con licenza ufficiale del marchio internazionale Café del Mar dal 2007. Due decenni di notorietà, clientela internazionale e rapporto stabile con il Comune. Fatturato medio degli ultimi quattro esercizi superiore a 780.000 €, con picchi oltre gli 850.000 €.
Il vero patrimonio sono le licenze: apertura di discoteca a validità indefinita; attività di ristorazione con terrazza e locale speciale per festival, concerti ed eventi. Consentono di gestire l’intero ciclo: ristorazione di giorno, terrazza al tramonto, concerti in estate e discoteca fino alle 07:00. Nell’ultima stagione il Comune ha autorizzato oltre 30 date di concerti, nell’ambito di un permesso per grandi affluenze oggi praticamente irraggiungibile a Tarifa.
Il marchio. Contratto di licenza con il titolare esclusivo del marchio Café del Mar, con esclusiva territoriale per Tarifa e Vejer e canone annuo di 14.000 €. Nome di riconoscimento internazionale, catalogo musicale proprio e comunità globale dal 1978. È inoltre possibile acquistare l’immobile e l’attività senza il marchio, effettuando un rebranding e mantenendo l’attività.
L’immobile
975,78 m² di terreno suddivisi in tre lotti contigui: due di proprietà e uno in locazione con opzione di acquisto a condizioni economiche fissate contrattualmente anni fa.
~800 m² edificati e ~900 m² di terrazza (700 al piano terra, 200 a quello superiore).
Seminterrato (260 m²): cella frigorifera, dispense, magazzino di grande capacità, locale impianti e servizi igienici.
Piano terra (260 m²): pista da ballo (con licenza di caffetteria e ristorante), due banconi bar, cucina indipendente, servizi igienici, area merchandising, patio coperto e terrazza.
Soppalco (130 m²): aree riservate e bancone bar con vista sul piano terra.
Rooftop (200 m² utili): terrazza panoramica con bancone bar e servizi igienici.

Opzione 2: 975,78 m² di terreno nel centro abitato di Tarifa
Edificabilità catastale approvata di 1.640 m², di cui solo 800 m² edificati: restano circa 840 m² di edificabilità non utilizzata. Valutata come terreno alberghiero e residenziale, tale edificabilità varrebbe da sola circa 1.750.000 €, esattamente il prezzo richiesto per l’intero complesso, lotti, edificio e attività operativa. Il prezzo risulta quindi ampiamente giustificato.
Per l’investitore estraneo al settore dell’intrattenimento notturno, l’immobile funziona come terreno urbanizzato con edificio esistente e allacciamenti già risolti, pronto per una riconversione alberghiera, residenziale, terziaria o commerciale. Situato nel centro abitato di una delle località turistiche con la maggiore domanda e la maggiore scarsità di terreni della costa gaditana.
Chiavi in mano. Sono inclusi tutti gli arredi e le attrezzature operative: banconi bar, cucina, celle frigorifere, palco, illuminazione, arredi della sala e della terrazza e un impianto audio recentemente rinnovato. Chi prosegue l’attività può aprire senza investimenti iniziali; chi effettua la riconversione parte da un immobile mantenuto e operativo.
Perché Tarifa. Capitale europea del kitesurf e porta d’ingresso all’Africa: lunga alta stagione, clientela internazionale con elevata capacità di spesa, domanda alberghiera sostenuta e scarsità strutturale di terreni, che fa sì che immobili di questa superficie arrivino sul mercato una volta ogni decennio.
È inoltre possibile vendere la società proprietaria, dedicata esclusivamente a Café del Mar. Documentazione catastale, licenze e bilanci degli ultimi esercizi disponibili per l’acquirente qualificato. Visite su appuntamento.