Area Edificabile in vendita in Ardales, Malaga

Impressionante tenuta edificabile vicino a Málaga. Tenuta rustica di 313 ettari, pari a 773,44 acri, situata nel territorio comunale di Ardales, provincia di Málaga.

Dispone di edifici con oltre 2.500 m² costruiti, all’interno di un terreno non urbanizzabile privo di protezione speciale. È pertanto possibile svilupparvi progetti di trasformazione, consentendo la costruzione di un numero compreso tra 10 e 15 ville indipendenti, di un hotel e/o di un grande centro ippico.

L’intera superficie del terreno è attualmente destinata alla coltivazione di cereali in asciutta (190 ha) e di ulivi (80 ha); la parte restante è destinata a bosco e pascoli. La tenuta costituisce inoltre una riserva faunistico-venatoria autorizzata e in attività.

La tenuta si trova ai piedi della Sierra de las Nieves, classificata come Parco Nazionale —uno dei 17 esistenti in Spagna—, di straordinaria bellezza e caratterizzata da condizioni naturali eccezionali: è persino possibile avvistare capre selvatiche —oltre, naturalmente, all’importante presenza di cervi e cinghiali effettivamente cacciati nell’attuale riserva faunistico-venatoria della tenuta—.

A pochi metri dalla tenuta si trovano i pinsapi più meridionali d’Europa. Sul lato opposto, lungo il confine occidentale, la tenuta confina con un’area boschiva di proprietà pubblica —dell’Agenzia Andalusa dell’Acqua—, caratterizzata da una grande e notevole pineta mediterranea. Si tratta di un’area di enormi proporzioni, completamente protetta e liberamente accessibile senza alcuna restrizione, il che amplia in modo straordinario le possibilità di utilizzo e di godimento della proprietà.

In ogni caso, la tenuta si trova al di fuori del territorio soggetto alle restrizioni derivanti dal Parco Nazionale e non è quindi interessata da tali limitazioni.

La tenuta gode di una posizione molto favorevole rispetto alle infrastrutture della zona: a soli 10 minuti da Ardales e, da lì, a 30 minuti dall’aeroporto di Málaga attraverso l’autostrada Málaga-Siviglia —già definitivamente autorizzata e parzialmente realizzata per un tratto di 30 chilometri—, a 20 minuti dalla stazione AVE di Santa Ana, ad Antequera, e a 1 ora da Marbella.

La tenuta è attraversata dal principale fiume che alimenta il bacino del Guadalhorce, il fiume Turón, un corso d’acqua molto stabile e di portata considerevole, nel quale vivono persino mustelidi allo stato selvatico. Si tratta di un importante torrente dalle acque limpide che, tra pozze, piccoli laghi e fragorose cascate, forma lungo il suo percorso una splendida gola naturale, sovrastata da aspre formazioni rocciose, dalle quali deriva il nome della tenuta («La Laja del Turón»), oggi una delle principali destinazioni per l’arrampicata sportiva nella provincia di Málaga.

Nella tenuta si trova un cortijo di grandi dimensioni, in buono stato di conservazione e pienamente utilizzato per attività agricole e zootecniche: è dotato di due abitazioni di servizio, di modeste dimensioni, di diversi capannoni agricoli comunicanti tra loro, con una superficie complessiva di oltre 2.500 m², e di una zona separata con box per cavalli.

Dispone inoltre di altri due edifici in rovina, tutti distanti tra loro. Tutti gli edifici possono essere legalmente ricostruiti; tale ricostruzione, considerata l’attuale estensione degli edifici da recuperare, consentirà a sua volta la realizzazione di qualsiasi progetto di cortijo o ranch, con le relative strutture agricole e zootecniche complementari...