Commerciale in vendita in Carolinas Bajas, Alicante città, Alicante

Riferimento: 170538

Locale con recente ristrutturazione ad uso abitativo, senza licenza di cambio di destinazione d’uso definitiva. Opportunità.

Misure e distribuzione

Secondo la misurazione e la distribuzione attuale dell’immobile:

Cucina, soggiorno e sala da pranzo: 29,5 m².
Stanza multiuso 1: circa 8,8 m², 3,18 x 2,77 m.
Stanza multiuso 2: circa 6,9 m², 4,32 x 2,05 m.
Bagno 1: 3,7 m².
Bagno 2: 3,2 m².
Corridoio/disimpegno: 2,2 m².

Superficie approssimativa risultante dagli ambienti misurati: 54,3 m² utili.

Superficie catastale del locale: 63,44 m².

Inoltre, la proprietà dispone del diritto di uso esclusivo su una porzione del cavedio, con accesso dal locale stesso, come risulta dall’atto notarile.

Caratteristiche generali

Locale commerciale situato al piano terra, attualmente predisposto con una distribuzione molto funzionale e versatile.

Dispone di un’ampia zona principale open space di quasi 30 m², che integra cucina, zona pranzo e soggiorno. Questa distribuzione consente di sfruttare al massimo lo spazio e offre una sensazione di ampiezza insolita per immobili di queste dimensioni.

Dispone inoltre di due stanze multiuso indipendenti, che possono essere destinate a ufficio, zona di lavoro, deposito, sala privata o a diversi utilizzi in base all’attività che si desidera svolgere.

Una delle caratteristiche più interessanti è la presenza di due bagni, che amplia notevolmente le possibilità di utilizzo dell’immobile.

Tra le principali caratteristiche spiccano:

63,44 m² di superficie catastale.
Piano terra.
Ampia zona principale open space.
Cucina integrata.
Due ambienti indipendenti.
Due bagni.
Disimpegno.
Cavedio a uso esclusivo secondo quanto previsto dall’atto notarile.
Accesso al cavedio direttamente dall’immobile.
Quota di partecipazione alla comunione: 14,60%.
Distribuzione già realizzata.
Spazio adattabile a diversi tipi di attività.
Accesso diretto dal piano terra.

Catastalmente si tratta di un locale commerciale.

Descrizione della proprietà e della zona

Ci sono locali che obbligano a immaginare tutto da zero e altri in cui, non appena si entra, è facile visualizzare le possibilità. Questo appartiene chiaramente al secondo gruppo.

La distribuzione attuale sfrutta molto bene ogni metro disponibile. Il cuore della proprietà è un ampio ambiente aperto di 29,5 m², uno spazio grande e confortevole in cui attualmente convivono diverse zone senza perdere la sensazione di ampiezza.

Da questa zona si accede agli altri ambienti, con due spazi indipendenti di 8,8 m² e 6,9 m², due bagni e una zona di distribuzione. Questa configurazione consente di separare perfettamente le aree pubbliche e private, il lavoro e il riposo, l’accoglienza dei clienti e l’ufficio, oppure qualsiasi altra combinazione richiesta dall’attività che si desidera svolgere.

La presenza di due bagni e due ambienti indipendenti lo rende particolarmente interessante per professionisti, studi, piccole attività, servizi o acquirenti alla ricerca di un immobile che disponga già di una distribuzione avanzata e permetta di evitare di partire completamente da zero.

A ciò si aggiunge un elemento particolarmente interessante: l’atto notarile riconosce l’uso esclusivo di una parte del cavedio, accessibile direttamente dal locale.

La proprietà si trova in una zona consolidata di Alicante, circondata da abitazioni, negozi di prossimità, servizi e trasporti pubblici. È un contesto con residenti durante tutto l’anno, circostanza particolarmente interessante per le attività che dipendono da una clientela abituale e non esclusivamente dal passaggio turistico.

I collegamenti con le altre zone della città sono comodi e nelle vicinanze si trovano supermercati, piccoli negozi, ristoranti, centri educativi e ogni tipo di servizio quotidiano.

Una proprietà diversa per distribuzione, sfruttamento degli spazi interni e possibilità.