Villa in vendita in Grado, Asturie

Ci sono case che si comprano già finite. E ci sono case che si scelgono per finirle da soli.

Questa appartiene alla seconda categoria.

Siamo a Panizal, un paese del comune di Grado dove la mattina inizia con la nebbia bassa nella valle e il resto della giornata è scandito dal sole sulla montagna. Qui non succede nulla, ed è esattamente questo il progetto. Si sentono gli uccelli, qualche trattore in lontananza e poco altro. Chi cerca questo, sa perfettamente di cosa sto parlando. Chi invece non lo cerca, continuerà a scorrere tra i risultati.

La casa è una costruzione tradizionale asturiana del 1900, con spessi muri in pietra —di quelli che mantengono la casa fresca ad agosto e raccolta a gennaio—, struttura in legno e quella facciata con graticcio in mattoni che ormai si vede quasi più. 323 m² costruiti su un terreno di 187 m², nel pieno centro del paese, con accesso carrabile fino alla porta d’ingresso.

Come è distribuita

Al piano terra dell’abitazione si trovano l’ingresso e la cucina, con la sua cucina a carbone originale ancora al suo posto, quella che ha riscaldato questa casa per generazioni. Sullo stesso piano c’è un magazzino che, con la ristrutturazione, può diventare naturalmente una quinta camera da letto: utile per chi desidera una stanza senza scale, per gli ospiti o come studio.

Si sale tramite la scala interna e il primo piano si apre in due ali. A sinistra, un soggiorno-pranzo davvero spazioso —di quelli con tavolo lungo, dopopranzo interminabili e persone che non si alzano— con veranda vetrata affacciata sulla valle, e una camera da letto. A destra, altre tre camere e un bagno completo. Pavimenti originali, travi a vista, soffitti ricchi di carattere e finestre che incorniciano montagne e prati da quasi ogni punto della casa.

La stalla e il fienile

Proprio di fronte alla casa, guardandola frontalmente, si trova la costruzione ausiliaria in pietra: stalla al piano terra e fienile al primo piano. Così com’è, può essere un laboratorio, un ripostiglio, un garage o lo spazio di deposito che non si ha mai abbastanza. E per chi pensa in grande: richiedendo al Comune di Grado il cambio di destinazione d’uso, con progetto tecnico e licenza, c’è volume sufficiente per una seconda abitazione indipendente. Non lo presento come un fatto certo —dipende dal Comune e da un progetto—, ma lo spazio e la pietra sono lì, e i metri quadrati sono davvero molti.

Cosa bisogna fare, detto chiaramente

La casa necessita di una ristrutturazione completa. Si vede nelle foto e non ha senso nasconderlo: impianti, infissi, cucina e bagno devono essere rifatti, e attualmente le utenze di luce e acqua sono disattivate. In cambio, ciò che si acquista è la totale libertà di progettarla come si desidera, senza ereditare decisioni altrui, oltre a una struttura e a muri in pietra che oggi, costruiti da zero, avrebbero un costo proibitivo.

I dintorni

Viste spettacolari sulla natura in ogni direzione, aria pulita e quella tranquillità che in città si paga con singoli fine settimana. E senza rimanere isolati: Grado, con tutti i servizi —supermercati, centro sanitario, scuole, mercato settimanale, bar e ristoranti—, si trova a 8 minuti d’auto. Oviedo, a 30 minuti. Si può vivere qui tutto l’anno e lavorare in città, oppure trasformarla nel rifugio in cui tornare ogni venerdì.

Inoltre, la proprietà comprende diversi terreni nei dintorni che non sono inclusi in questa vendita, ma che il proprietario desidera vendere a sua volta e che possono essere trattati separatamente, qualora si adattassero al progetto di qualcuno.

Per chi è questa casa

Per chi da anni dice: «Un giorno comprerò una casa in un paese delle Asturie e la ristrutturerò». Per una famiglia che desidera spazio in abbondanza e un paese dove i bambini possano uscire a giocare. Per chi cerca una seconda casa con un’anima. E per chi vede, in 323 metri quadrati di pietra con stalla e fienile, un progetto di struttura ricettiva rurale.

Non è una casa in cui entrare a vivere domani. È una casa da cui iniziare qualcosa.