Commerciale in vendita in Gaucín, Malaga

Ristorante Avviato e Abitazione Indipendente con 3 Camere da Letto e Terrazza Panoramica – Gaucín

Un’attività di ristorazione avviata insieme a un’ampia abitazione in una delle destinazioni gastronomiche più interessanti della Serranía de Ronda

Un’opportunità rara di acquistare un ristorante e bar con una lunga attività alle spalle, insieme a un’ampia abitazione indipendente di tre camere da letto, nel cuore di Gaucín.

Negli ultimi anni, Gaucín ha sviluppato una crescente reputazione come destinazione gastronomica, con un’eccellente selezione di ristoranti e bar che attirano non solo i residenti locali, ma anche visitatori provenienti dalla Costa del Sol e da altre località. Insieme alla sua comunità internazionale, al suo interesse turistico e alla sua attività durante tutto l’anno, il paese è diventato una destinazione sempre più interessante per attività di ristorazione di qualità.

Dopo oltre 20 anni di attività di successo, gli attuali proprietari hanno deciso di andare in pensione, offrendo ai nuovi proprietari l’opportunità di rilevare un’attività conosciuta nel paese, con gran parte delle infrastrutture e delle attrezzature necessarie già installate.

Il Ristorante e Locale Commerciale

Situato al piano terra, il locale commerciale dispone di circa 115 m² ed è organizzato e attrezzato per il funzionamento efficiente di un ristorante e bar.

Comprende una cucina professionale, un bancone, una sala da pranzo per i clienti, diversi ripostigli e servizi igienici separati per uomini e donne, oltre a una zona comune con lavabi.

La vendita comprende una parte importante delle attrezzature, tra cui arredi da bar, vetrine espositive, tavoli e sedie sia per gli interni sia per gli esterni, ombrelloni e attrezzature professionali da cucina.

La cucina professionale comprende quattro frigoriferi, due congelatori, una vetrina espositiva, una piastra, una friggitrice doppia, una griglia, una cucina industriale a quattro fuochi, un forno, un tostapane e due microonde. Il locale dispone inoltre di due impianti di climatizzazione e di una barriera d’aria.

Grazie alla sua posizione centrale e alla lunga attività alle spalle, l’esercizio potrebbe continuare a funzionare come ristorante oppure servire da base per sviluppare un nuovo concept di ristorante, bar di tapas, caffetteria o altra attività di ristorazione, previa autorizzazione.

Abitazione Indipendente con 3 Camere da Letto

Una delle caratteristiche più importanti della proprietà è che l’abitazione dispone di un ingresso completamente indipendente, consentendo alle aree commerciale e residenziale di funzionare in modo totalmente separato.

Il piano principale dell’abitazione dispone di circa 115 m² e offre interni luminosi, moderni e molto ben tenuti.

Lo spazio principale consiste in un’ampia zona open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina, dotata di finestre in PVC con doppi vetri affacciate su Plaza de Guzmán el Bueno e sullo storico edificio dell’antico Municipio. Una stufa a pellet e l’aria condizionata consentono di vivere comodamente nell’abitazione durante tutto l’anno.

Su questo piano si trovano due ampie camere matrimoniali e un bagno con doccia e bidet, oltre a un grande patio interno privato, che offre un piacevole e pratico spazio esterno aggiuntivo.

L’abitazione è pulita, confortevole e pronta per essere abitata, senza necessità di ristrutturazioni immediate.

Una scala aperta conduce al piano superiore, dove si trova la terza camera da letto, oltre a un ulteriore ambiente attualmente adatto a essere utilizzato come grande cabina armadio, ufficio o ripostiglio, con la possibilità di creare un bagno adiacente.

Da questo piano si accede direttamente alla grande terrazza privata, che gode di magnifiche viste panoramiche sui tetti di Gaucín e sul paesaggio della Serranía. Uno spazio dall’enorme potenziale per creare un’attraente area esterna dove rilassarsi, mangiare all’aperto e ricevere ospiti.

Energia Solare e Costi Ridotti

Un altro importante vantaggio della proprietà è l’installazione di 22 pannelli solari fotovoltaici, che forniscono elettricità sia all’abitazione sia al locale commerciale.

I proprietari indicano un livello approssimativo di autoconsumo del 60% durante i mesi estivi. In inverno, i costi medi dell’elettricità indicati ammontano a circa 50 € al mese per l’abitazione e 400 € al mese per il locale commerciale, un aspetto particolarmente interessante considerando i consumi di una cucina professionale.

Attività, Abitazione e Stile di Vita in un’Unica Proprietà

La combinazione di un locale commerciale avviato, un’ampia abitazione indipendente, un patio privato e una terrazza panoramica è particolarmente difficile da trovare nel centro di Gaucín.

Per chi desidera gestire personalmente l’attività, offre la possibilità di abitare proprio sopra il ristorante, mantenendo al contempo una netta separazione tra vita privata e attività commerciale. In alternativa, si potrebbe valutare la possibilità di gestire o affittare il locale commerciale in modo indipendente e conservare l’abitazione come residenza principale, seconda casa o investimento da destinare alla locazione, previa acquisizione delle licenze e autorizzazioni necessarie.

Dopo oltre due decenni durante i quali ha fatto parte della vita del paese, questa è un’opportunità per un nuovo proprietario di raccogliere il testimone di un’attività consolidata di Gaucín e apportare le proprie idee alla prossima fase della sua storia.

Caratteristiche Principali

• Ristorante e bar avviati con oltre 20 anni di attività
• Posizione centrale a Gaucín, vicino a Plaza de Guzmán el Bueno
• Circa 115 m² di locale commerciale
• Circa 115 m² di abitazione principale, oltre al piano superiore
• Cucina professionale completamente attrezzata
• Bancone, arredi da ristorante e tavoli e sedie per interni ed esterni inclusi
• Diverse aree di deposito commerciale
• Servizi igienici separati per uomini e donne
• Ingresso completamente indipendente all’abitazione
• Ampia zona open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina
• Tre camere da letto, oltre a un ulteriore ambiente utilizzabile come cabina armadio, ufficio o ripostiglio
• Patio interno privato
• Grande terrazza con viste panoramiche
• Finestre in PVC con doppi vetri
• Stufa a pellet e aria condizionata
• 22 pannelli solari fotovoltaici
• Costi dell’elettricità ridotti
• Opportunità di combinare abitazione, attività e stile di vita in un’unica proprietà