Finca/Casa di Campagna in vendita in Villanueva de la Vera, Cáceres

Magnifica tenuta rustica con vista
Splendida casa di campagna, terreno pianeggiante, stagni e vista sulla Sierra de Gredos
Situata su oltre 4,6 ettari di terreno ai piedi della Sierra de Gredos, questa imponente proprietà rustica gode di una posizione privilegiata nella comarca di La Vera, a circa 9 km da Villanueva de la Vera. Il paesaggio circostante è caratterizzato da prati e pascoli alberati dai dolci rilievi, punteggiati da querce e frassini maturi e attraversati da torrenti stagionali. Dalla proprietà si gode di ampie vedute sulle montagne e sull’iconico picco Almanzor, la vetta più alta della Sierra de Gredos. La tenuta comprende una grande casa principale dal design esclusivo, una casa indipendente per gli ospiti a circa 200 metri di distanza, ampie terrazze e zone soggiorno esterne coperte, una piscina e aree verdi, il tutto immerso nella natura. I boschi pubblici confinanti accrescono la sensazione di spazio e riservatezza della proprietà.

La casa principale
La casa principale ha una superficie costruita di circa 539 m², distribuita su due piani principali e un seminterrato/cantina. Uno degli elementi più notevoli è l’ampio portico coperto di oltre 120 m², che crea una splendida zona giorno e pranzo all’aperto con vista sui giardini, sulla piscina e sul paesaggio circostante.

Piano terra
L’ingresso conduce ai locali principali. Un’ala indipendente con camere da letto al piano terra comprende:
Soggiorno con camino
Due camere da letto
Due bagni

Un’ampia galleria fiancheggiata da librerie conduce dalla zona d’ingresso al soggiorno principale. Si tratta di un ambiente spazioso e luminoso, con ampie vetrate e accesso diretto al portico coperto. Il soggiorno è collegato alla sala da pranzo, anch’essa con accesso diretto al portico, consentendo alle principali aree di rappresentanza di proseguire naturalmente negli spazi esterni. La sala da pranzo comunica direttamente con la cucina, completamente arredata e attrezzata. Accanto alla cucina si trovano:
Dispensa
Armadio aggiuntivo per la conservazione degli alimenti
Lavanderia/stireria

La lavanderia si apre su un piccolo patio che, a sua volta, comunica con un’altra camera da letto, ideale per il personale di servizio o per gli ospiti. Questa camera dispone di bagno privato e accesso indipendente dall’esterno. Il piano terra offre quindi un totale di tre camere da letto, oltre alle principali zone giorno e di rappresentanza.

Primo piano
Un’elegante scala sale dall’ingresso a un’ampia zona giorno centrale al primo piano, organizzata attorno a un camino a inserto. Quattro camere da letto si distribuiscono attorno a questo spazio centrale. Tutte sono dotate di armadi a muro con vani superiori e dispongono di bagni con doccia; uno dei bagni è inoltre provvisto di vasca. La zona giorno del primo piano si apre su un’ampia terrazza realizzata sopra il portico principale. Da qui si ammirano viste panoramiche sulla tenuta e sulla valle, fino alla Sierra de Gredos e all’Almanzor. Una delle camere da letto dispone inoltre di accesso diretto alla propria terrazza privata, da cui si gode di una vista altrettanto spettacolare.

Seminterrato
Il seminterrato ospita un ampio garage e i principali impianti tecnici della proprietà, tra cui:
Caldaie per il riscaldamento
Serbatoio di gasolio
Serbatoio di riserva dell’acqua
Impianto di filtrazione della piscina
Sistema di clorazione salina

Alloggio per gli ospiti
A circa 200 metri dalla casa principale si trova una casa indipendente per gli ospiti, di un solo piano e 105 m². L’abitazione comprende:
Soggiorno-pranzo
Cucina completamente attrezzata
Due camere da letto
Due bagni en suite

Entrambe le camere da letto sono dotate di armadi a muro con spazio aggiuntivo per riporre gli oggetti. Un bagno è provvisto di vasca e l’altro di doccia. La casa presenta attraenti soffitti con travi in legno a vista, finestre con doppi vetri, persiane e zanzariere. La distanza dalla casa principale garantisce agli ospiti un elevato grado di indipendenza e privacy.

Esterni
Gran parte del terreno è costituita da prati e pascoli pianeggianti, punteggiati da grandi querce e frassini secolari, simili a quelli dei parchi alberati. Ai margini della proprietà si trovano anche lecci e pini, insieme ad alberi di corbezzolo, cipressi e magnolie, oltre ad aree verdi più curate intorno agli edifici. La tenuta è attraversata da torrenti stagionali ed è inoltre dotata di risorse idriche provenienti da due pozzi, sorgenti e uno stagno. Proprio di fronte alla casa principale e accanto all’ampio portico coperto si trova una piscina di 8 m x 4 m. Più addentro nei prati, sotto un grande frassino maturo, è stato allestito un angolo appartato per rilassarsi o pranzare accanto a uno stagno, un altro luogo dove godersi il paesaggio in tutta tranquillità e lontano dalla casa. La proprietà è recintata lungo tutto il perimetro.

Costruzione e finiture
La casa principale è caratterizzata da un design esclusivo e combina ampi spazi interni con grandi vetrate, terrazze e zone esterne coperte, concepite per valorizzare al massimo il paesaggio circostante. Tra le caratteristiche figurano:
Pavimenti in travertino
Falegnameria interna in legno
Finestre e porte esterne in legno con doppi vetri
Persiane
Zanzariere
Ventilatori a soffitto
Aria condizionata
Riscaldamento centralizzato a gasolio
Barbecue in muratura

Il rapporto tra gli ambienti interni, le terrazze, il portico e i giardini è un elemento fondamentale del progetto, con le zone principali orientate per godere della vista sull’intera tenuta.

Posizione
La tenuta si trova nella comarca di La Vera, nel nord della provincia di Cáceres, vicino a Villanueva de la Vera e immediatamente a sud della Sierra de Gredos, che protegge la comarca dai rigori invernali. La Vera occupa il versante meridionale della Sierra de Gredos ed è caratterizzata da valli boscose, gole e torrenti di montagna, borghi tradizionali e un paesaggio molto più verde di quanto si associ abitualmente all’Estremadura. Villanueva de la Vera si trova a circa 9 km dalla proprietà. La tenuta dista circa 185 km da Madrid, raggiungibile in auto in 2 ore.

Accesso
L’accesso è agevole, inizialmente tramite strada asfaltata e poi percorrendo circa 1,5 km di strada rurale ben mantenuta.