Finca/Casa di Campagna in vendita in Aznalcázar, Siviglia

Centro equestre con alloggio
Centro equestre consolidato con 10 box, campi da equitazione coperto e all’aperto, due abitazioni e ottime strutture accanto al Corridoio Verde del Guadiamar.

Situata in un contesto naturale particolarmente suggestivo, vicino ad Aznalcázar e confinante con l’area protetta del Corridoio Verde del Guadiamar, questa proprietà equestre consolidata si estende su un terreno di circa 2.559 m². Attualmente è in attività come centro ippico e offre una gamma completa di strutture, ideali per proseguire l’attività professionale o avviare un progetto equestre privato. La proprietà dispone di circa 515 m² di superficie costruita ed è dotata di elettricità dalla rete, acqua comunale, un pozzo privato produttivo e allacciamento alla rete fognaria pubblica, un vantaggio notevole per una proprietà rurale.

Edificio principale e alloggi
L’edificio principale misura circa 26 x 10 metri e costituisce il fulcro delle strutture equestri. Al suo interno si trovano dieci box individuali di circa 2,5 x 3 metri, disposti lungo un ampio corridoio centrale largo circa quattro metri, che offre spazio sufficiente per la gestione quotidiana dei cavalli. Integrata nello stesso edificio si trova un’abitazione di circa 80 m², dalle dimensioni di circa 8 x 10 metri. La sua posizione all’interno del complesso principale la rende particolarmente pratica, sia come residenza dei proprietari sia come alloggio per chi si occupa dei cavalli. È inoltre presente una casa indipendente in legno per gli ospiti, con due camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, che offre ulteriore alloggio per gli ospiti o il personale.

Strutture equestri
La proprietà è completamente attrezzata per l’attuale utilizzo come centro ippico. Accanto ai dieci box si trova una selleria di 5 x 3 metri, con un’altezza del soffitto superiore a tre metri, che offre ampio spazio per selle e altre attrezzature equestri. Per l’allenamento, dispone di un campo coperto di 14 x 10 metri e di un campo esterno di 15 x 30 metri, che consentono di lavorare e far esercitare i cavalli durante tutto l’anno. Un ampio recinto di lavoro di 7 x 30 metri comprende un’area delimitata per il letame di 5 x 3 metri, contribuendo a mantenere ordinate le zone di lavoro. Uno dei vantaggi più rilevanti della proprietà è il diritto comunicato, secondo quanto riferito dalla direzione dell’Associazione Equina Guadiamar, di utilizzare come pascolo durante tutto l’anno circa 10 ettari del confinante Corridoio Verde del Guadiamar. Tale accordo dovrà essere debitamente verificato durante il processo di acquisto.

Depositi e strutture accessorie
La proprietà è stata concepita tenendo conto delle esigenze pratiche di un centro equestre pienamente operativo. Dispone di un silo con una capacità di circa 10.000 kg di mangime, oltre a diversi edifici accessori adibiti a deposito. Tra questi vi è un fienile di 5 x 10 metri, adatto anche al rimessaggio delle carrozze, e un piccolo bagno. Un altro capannone di 12 x 4,5 metri, con un’altezza di circa sei metri, è destinato allo stoccaggio della paglia e offre grande capacità per materiali sfusi. È inoltre presente un parcheggio coperto di circa 15 x 7 metri.

Acqua e utenze
La proprietà dispone di una dotazione di utenze eccezionalmente completa per una proprietà rurale. È collegata alla rete elettrica generale, mentre l’acqua proviene sia dalla rete comunale sia da un pozzo privato con abbondante portata comunicata. È inoltre allacciata alla rete fognaria, senza necessità di fosse settiche e con notevoli vantaggi per la gestione quotidiana.

Aznalcázar e il Corridoio Verde del Guadiamar
Aznalcázar si trova a ovest di Siviglia, in un paesaggio caratterizzato da pinete, terreni agricoli e preziose aree naturali protette. Il paese offre tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana, come negozi, ristoranti, scuole, assistenza medica e impianti sportivi. La posizione della proprietà, adiacente al Corridoio Verde del Guadiamar, è particolarmente interessante per una proprietà equestre. Questa area protetta si estende lungo il fiume Guadiamar, nella provincia di Siviglia, offrendo un vasto ambiente naturale di boschi, pascoli e habitat ripariali. Attualmente utilizzata come centro equestre, la proprietà riunisce scuderie, campi di allenamento, depositi, alloggi e ottime utenze su un terreno relativamente compatto e facile da gestire. Il contesto naturale confinante e il diritto comunicato di accesso a circa 10 ettari di pascoli la distinguono ulteriormente da una tipica proprietà equestre di dimensioni ridotte.