Hotel in vendita in Maella, Saragozza

Edificio terziario indipendente di 1.260 m² di superficie costruita, distribuiti su tre piani di circa 400 m² ciascuno, situato accanto al fiume, in un contesto urbano consolidato. Questa opportunità dispone già di 17 camere e di licenze attive, che riducono notevolmente il rischio normativo di qualsiasi progetto di riconversione.
La configurazione attuale, già operativa come struttura alberghiera, lo rende particolarmente interessante per chi desidera realizzare un hotel rurale, uno spazio per eventi o un progetto misto di ristorazione e alloggio. L’eventuale ristrutturazione necessaria sarebbe principalmente estetica e degli interni, consentendo di riposizionare l’immobile senza comprometterne la solidità.
In uno scenario prudenziale di hotel rurale a 3 stelle, con un tasso medio di occupazione stimato del 55%, il progetto potrebbe raggiungere un margine EBITDA compreso tra il 28% e il 35%, con un TIR del progetto stimato tra il 14% e il 19%.
La comarca: turismo tra il Matarraña, la Terra Alta e il Mar de Aragón
Maella si trova accanto al Matarraña, comarca conosciuta come «la Toscana aragonese» e riconosciuta a livello internazionale come una delle destinazioni emergenti della Spagna, con un turismo rurale in costante crescita. Nelle vicinanze, la Terra Alta tarraconense offre tradizioni vitivinicole e itinerari enoturistici, mentre il Mar de Aragón —il grande bacino artificiale di Caspe— si è affermato come punto di riferimento per il turismo nautico nell’entroterra. Questa combinazione di patrimonio, gastronomia, vino e natura genera nella zona una domanda costante di alloggi e ristorazione di qualità.