Finca/Casa di Campagna in vendita in Sant Miquel de Campmajor, Girona

Situata in una delle zone più incontaminate e tranquille del Pla de l’Estany, nella valle di Sant Miquel de Campmajor e a pochi minuti da Banyoles, si trova questa straordinaria masia di origine medievale (databile tra il XIV e il XV secolo). La proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla, la privacy e il terreno completamente pianeggiante, circondata da prati e rigogliosa vegetazione, con accesso diretto tramite un ponte privato sul fiume.

Il complesso principale conserva la solidità e il carattere dell’architettura rurale catalana tradizionale: muri portanti in pietra a vista, solai con travi in legno pregiato e soffitti a volta in ceramica. L’edificio principale presenta una struttura consolidata e in buone condizioni generali, ma necessita di interventi di ammodernamento degli interni, delle finiture e degli impianti per raggiungere gli attuali standard di comfort o per adattarsi a un nuovo progetto su misura.

Anche la zona ricreativa esterna — che comprende una piscina privata e un campo sportivo/da tennis in calcestruzzo poroso — necessita di una ristrutturazione completa per ripristinarne la funzionalità e lo splendore, offrendo una tela bianca su cui progettare un’area verde e ricreativa di alto livello, secondo i gusti dell’acquirente.

Uno dei grandi punti di forza di questa proprietà è l’approvazione definitiva di un Progetto di intervento specifico (PAE) per avviare un’attività di turismo rurale nella formula della masoveria, con una capienza autorizzata fino a 20 ospiti distribuiti in 8 ampie camere da letto. Questa autorizzazione ufficiale già concessa agevola in modo decisivo qualsiasi iniziativa imprenditoriale nel settore alberghiero di charme, un ritiro olistico, una sede per eventi aziendali oppure la realizzazione di una magnifica residenza privata immersa nella natura.

La tenuta offre una superficie complessiva di 4,5 ettari di terreno fertile e pianeggiante (campi coltivati, prati e vegetazione autoctona ripariale), perfetta per chi desidera allevare cavalli, avviare coltivazioni biologiche o semplicemente godere di un ampio spazio naturale protetto.