Finca/Casa di Campagna in vendita in Sant Miquel de Campmajor, Girona

Questa singolare masia di origine medievale, le cui origini risalgono al XIV-XV secolo, si trova in una delle zone meglio conservate e più tranquille del Pla de l'Estany, nella valle di Sant Miquel de Campmajor, a pochi minuti da Banyoles. La proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla, la privacy e il terreno completamente pianeggiante, circondato da prati e da una rigogliosa vegetazione, con accesso diretto tramite un ponte privato sul fiume.

Il complesso principale conserva la solidità e il carattere dell’architettura rurale tradizionale catalana: muri portanti in pietra a vista, solai con travi in legno pregiato e soffitti a volta in ceramica. L’edificio principale presenta una struttura consolidata e si trova in buone condizioni generali, sebbene necessiti di interventi di ammodernamento degli interni, dei rivestimenti e degli impianti, per raggiungere gli attuali standard di comfort o adattarsi a un nuovo progetto su misura.

Anche l’area ricreativa esterna — che comprende una piscina privata e un campo sportivo/da tennis in calcestruzzo poroso — necessita di una ristrutturazione completa per ripristinarne la funzionalità. È ideale per realizzare un’area verde e ricreativa di alto livello, personalizzata secondo i gusti dell’acquirente.

Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà è l’approvazione definitiva di un Progetto di Intervento Specifico (PAE) per l’avvio di un’attività di turismo rurale nella formula della masoveria, con una capienza autorizzata fino a 20 ospiti distribuiti in 8 ampie camere da letto. Questa autorizzazione ufficiale, già concessa, facilita in modo decisivo qualsiasi iniziativa di attività alberghiera di charme, ritiro olistico o sede per eventi aziendali. La proprietà può tuttavia essere considerata anche come una magnifica residenza privata immersa nella natura.

La tenuta offre una superficie totale di 4,5 ettari di terreno fertile e pianeggiante (campi coltivati, prati e alberi autoctoni ripariali), perfetta per chi desidera tenere cavalli, avviare coltivazioni biologiche o semplicemente godere di un ampio spazio naturale protetto.