Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questa villa esposta a sud-est, su un terreno di 1.000 m² a Begonias, Cumbre del Sol, riflette una cura costante nel tempo: si sviluppa interamente su un unico livello, offre ampi spazi esterni, una piscina privata riscaldata e una posizione che permette di raggiungere a piedi la scuola Lady Elizabeth. Tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca settentrionale, è il tipo di casa che funziona altrettanto bene come residenza permanente e come base ben attrezzata per i mesi più caldi.

Panoramica della proprietà e analisi della vista
Questa villa a Begonias, Cumbre del Sol, sorge su un terreno privato di 1.000 m² esposto a sud-est e offre una vista panoramica tranquilla e aperta sulla valle e sul paesaggio naturale circostante. Begonias è una zona residenziale di ville indipendenti ormai consolidata a Benitachell, situata accanto ai margini boschivi del parco della Granadella e vicino al centro ippico: un contesto che combina privacy e facile accesso ai servizi quotidiani dell’urbanizzazione.
La superficie costruita ufficiale registrata per questa proprietà è di 175 m², composta da 105 m² di superficie abitabile interna, 32 m² di terrazza aperta, 25 m² di terrazza coperta e 13 m² di ripostiglio e locale tecnico. Il terreno di 1.000 m² è escluso da tale cifra e costituisce lo spazio esterno attorno alla casa, dove si estendono il giardino, la terrazza della piscina e le aree di parcheggio.
La vista si apre sulla valle, con il paesaggio protetto della Granadella che disegna un orizzonte naturale e alberato. L’esposizione a sud-est porta la luce del mattino direttamente negli ambienti principali e mantiene la casa luminosa durante la prima metà della giornata.

Distribuzione interna e abitabilità
In questa villa tutto si trova su un unico livello: niente scale né dislivelli tra gli ambienti. Questo rende la quotidianità più confortevole e la casa davvero pratica da abitare tutto l’anno. La distribuzione è lineare e ben proporzionata, con tre camere da letto e due bagni disposti attorno a un soggiorno con camino e a una cucina integrata nella zona giorno, aperta sul soggiorno anziché separata da una parete.
Piano terra (unico livello): cucina a vista integrata nel soggiorno-pranzo principale; camino in soggiorno; tre camere da letto; due bagni, uno dei quali dotato di scaldasalviette a parete; accesso alla terrazza coperta di 25 m² e alla terrazza aperta di 32 m²; ripostiglio e locale tecnico di 13 m².
La terrazza coperta estende lo spazio abitabile verso l’esterno in un’area riparata, perfetta per un pranzo lungo quando il sole è intenso o per una serata quando l’aria si rinfresca. La terrazza aperta e il giardino intorno alla piscina offrono tutto lo spazio necessario: il terreno presenta zone distinte per prendere il sole, mangiare all’aperto e semplicemente sedersi in giardino senza sentirsi stretti.
La piscina privata è riscaldata: la pompa di calore che regola la temperatura dell’acqua è nuova, prolungando la stagione dei bagni ben oltre i mesi estivi. La terrazza intorno alla piscina offre ampio spazio per muoversi e, nel complesso, il giardino conferisce alla proprietà una spaziosità esterna difficile da trovare con una superficie così ampia e fruibile.
La casa viene venduta completamente arredata, così l’acquirente può arrivare e iniziare a viverci senza alcun periodo di transizione. I ventilatori a soffitto nelle tre camere da letto completano l’aria condizionata, affidata a un sistema split che serve l’intera casa. L’area di parcheggio sul terreno può ospitare diversi veicoli e fa parte della proprietà stessa.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Questa villa è in condizioni eccellenti e i dettagli degli interni lo confermano senza alcun dubbio: la pompa di calore della piscina è nuova, gli impianti di climatizzazione sono completi e perfettamente funzionanti in tutta la casa e l’impressione generale è quella di un’abitazione sottoposta a manutenzione costante fin dalla costruzione, nel 2005.
Il riscaldamento dell’intera casa è assicurato dal riscaldamento a pavimento a gas, un sistema che distribuisce il calore in modo uniforme su tutta la superficie ed è particolarmente piacevole nei mesi più freschi. Il raffrescamento è affidato a un impianto di aria condizionata con unità split. La combinazione di riscaldamento a pavimento e unità split assicura il comfort termico durante tutto l’anno, senza compromessi.
L’attestato di prestazione energetica sarà fornito nel corso della trattativa; l’ufficio tecnico può comunicare su richiesta lo stato attuale della documentazione.

Posizione e contesto
Vivere a Begonias significa trovarsi in una tranquilla zona residenziale consolidata di ville indipendenti, con il centro ippico e il margine del bosco della Granadella come vicini e la scuola Lady Elizabeth proprio di fronte al lotto più vicino della zona. La vita quotidiana ha un ritmo tranquillo e residenziale: le strade sono percorse solo dal traffico locale, i terreni sono ampi e privati e l’urbanizzazione dispone delle infrastrutture necessarie sia per i residenti permanenti sia per i soggiorni prolungati.
Per la spesa quotidiana, il CC Adelfas, con il supermercato Pepe La Sal, una farmacia, un parrucchiere, una caffetteria e il ristorante La Cumbre, dista 1,8 km su strada. Il CC Lirios e il supermercato Mas y Mas si trovano a 3,2 km, mentre il centro di Benitachell è a 3,3 km.
Scuola internazionale (Lady Elizabeth): 1 km su strada
CC Adelfas (supermercato Pepe La Sal, farmacia, caffetteria, ristorante La Cumbre): 1,8 km
CC Lirios / supermercato Mas y Mas: 3,2 km
Centro di Benitachell: 3,3 km
Cala del Moraig: 4,1 km
Cala Llebeig: 4,7 km
Campo da golf: 5,1 km
Moraira: 8,6 km
Club nautico: 8,7 km
Jávea: 11,2 km
Ospedale di riferimento: 20,9 km
Aeroporto di Alicante: 95,7 km
Il centro ippico, il centro sportivo con campi da padel e tennis, il Dreamsea Mediterranean Camp e l’accesso a Cala de los Tiestos si trovano tutti a una distanza compresa tra 1 e 3 km. Il sentiero nel bosco della Granadella inizia accanto al centro ippico, raggiungibile in auto dalle ville; all’inizio del percorso è disponibile un ampio parcheggio.
Per la vita quotidiana a Cumbre del Sol l’auto è una necessità pratica: le distanze tra le zone residenziali, i servizi, le spiagge e i centri abitati si percorrono in macchina. In tutta l’urbanizzazione i parcheggi sono abbondanti.

Domande frequenti
Si tratta di una proprietà di seconda mano e cosa comporta in pratica per l’acquirente?
Questa villa è una proprietà di rivendita, costruita nel 2005: ciò significa che l’acquirente può verificare con precisione ciò che sta acquistando, dalla vista effettiva all’esposizione a sud-est confermata, fino alle condizioni strutturali dopo quasi due decenni e ai costi correnti ormai consolidati. Non ci sono le incertezze tipiche dell’acquisto su carta né tempi di attesa: la casa è pronta da abitare e viene venduta completamente arredata.