Ufficio in vendita in El Carrizal, Ingenio, Gran Canaria

In vendita ampio locale commerciale al primo piano, situato in Avenida Carlos V. Una posizione strategica, con straordinaria visibilità, flusso costante di pubblico e a pochi minuti dall’Aeroporto di Gran Canaria e dall’autostrada GC-1.

La proprietà fa parte di un edificio le cui strutture e aree comuni sono state oggetto di un investimento effettivo di oltre 50.000 € per interventi di ristrutturazione e impermeabilizzazione integrale. Ciò garantisce all’acquirente l’acquisto di un immobile in un edificio completamente risanato, senza spese straordinarie o costi di manutenzione previsti nel breve e medio termine.

L’immobile è in condizioni ottimali per iniziare subito l’attività:

- Spazio completamente aperto: 359 m² utili, interamente liberi e senza divisori.

- Rifacimento della terrazza sul tetto (copertura di 393 m²): sono stati eseguiti importanti lavori che hanno compreso la rimozione della pavimentazione esistente, il risanamento tecnico dei ferri e delle armature della struttura, la scialbatura e l’impermeabilizzazione di pareti e parapetti, la realizzazione delle pendenze con calcestruzzo alleggerito con perlite, la doppia impermeabilizzazione con tessuto fibrorinforzato e membrana e la finitura con pavimentazione ceramica da esterno su tutta la superficie.

- Risanamento delle aree comuni: il vano scale è stato interamente trattato contro l’umidità, riparato e tinteggiato dal seminterrato fino alla terrazza sul tetto. Pulizia, sistemazione e restauro completo degli elementi originali di grande valore (scale in granito e corrimano in legno pregiato). Sostituzione del gruppo di pressurizzazione dell’acqua (nuovo impianto idrico) e rinnovo dell’impianto elettrico condominiale, con relativa certificazione ufficiale.

- Finiture interne del locale: pavimento in pregiato granito recentemente lucidato, locale interamente tinteggiato e sanitari dei bagni rinnovati.

- Nuovi impianti privati: impianto elettrico del locale completamente nuovo, con certificazione ufficiale in regola e contatore già installato. Risparmio immediato di tempo, costi e pratiche burocratiche.

- Grande accessibilità logistica: dispone di un montacarichi di grande capacità, adatto ai veicoli. Un elemento distintivo unico che ne rende l’operatività paragonabile a quella di un locale al piano terra, ideale per il carico e scarico di merci pesanti, lo stoccaggio o l’esposizione.

- Quota di comproprietà e terrazza sul tetto: l’acquisto include il 25% della quota di partecipazione generale all’edificio e la quota corrispondente della superficie comune della terrazza sul tetto (sono esclusi i tre vani privati indipendenti già presenti, per una superficie complessiva di circa 30 m²). Questo diritto di comproprietà garantisce, tramite atto notarile, lo spazio tecnico necessario per l’installazione di impianti privati di climatizzazione, aria condizionata e telecomunicazioni.