Villa in vendita in Sanxenxo, Pontevedra

E&V vende esclusivo chalet di design a Sanxenxo: lusso e comfort, pronto da abitare. La splendida casa è stata ultimata nel giugno 2025, con una superficie di 325’93m2 e una vista straordinaria sulla Ría de Pontevedra. Situata a soli 800 metri dalla Playa de Areas, SANXENXO, sorge su un terreno di circa 1.000 m² e combina un’architettura moderna con materiali di prima qualità e soluzioni tecniche pensate per poterla vivere tutto l’anno. Si può accedere sia dall’esterno, tramite una scalinata che conduce direttamente alla terrazza, sia dall’ampio garage. Il piano terra dispone di 217,52m2, mentre il piano interrato misura 104,41mº. Il progetto distingue nettamente la zona giorno dalla zona notte. Dall’ingresso si accede a una spettacolare zona giorno. Il soggiorno si apre sulla terrazza tramite porte scorrevoli che occupano praticamente l’intera parete, estendendo visivamente gli spazi interni verso l’esterno e consentendo di godere della vista sulla Ría de Pontevedra. Sulla parete opposta, altre porte scorrevoli conducono direttamente al terreno. La terrazza riprende lo stesso stile estetico degli interni e presenta la medesima pavimentazione, in una versione antiscivolo di Marazzi.
La cucina, concepita come uno spazio moderno e funzionale, è dotata di una grande isola e di elettrodomestici Bosch, tra cui un piano a induzione e una cappa aspirante. Spicca in particolare la parete rivestita con un’unica lastra di gres porcellanato nero, che conferisce continuità e raffinatezza. I pavimenti di tutta la casa sono realizzati in ceramica italiana Marazzi, con lastre di grande formato da 1 x 1 metro. La cucina comunica con una pratica zona lavanderia, anch’essa visivamente aperta sul terreno grazie a una finestra e dotata di lavatrice Bosch, asciugatrice Veko e frigorifero combinato Samsung con dispenser di ghiaccio e acqua. La zona giorno è completata da un elegante bagno di cortesia.
Un discreto passaggio conduce alla zona notte. Qui si trova innanzitutto la cosiddetta “camera verde”, una stanza esterna, luminosa e con accesso diretto alla terrazza tramite una porta a due ante. Dispone di un grande armadio a tutta parete realizzato in legno di frassino e comunica con un ampio bagno interamente bianco, caratterizzato da una grande finestra, una vasca ovale e una spaziosa cabina doccia. La disposizione del bagno permette di concedersi un rilassante bagno con vista, preservando al tempo stesso la privacy. Il bagno è condiviso con la “camera blu”, anch’essa ampia, luminosa ed esterna, dotata di armadio a muro.
La camera padronale è concepita come un vero e proprio spazio privato all’interno della casa. Situata ad angolo, gode di una grande finestra e di un’ampia vetrata con porta d’accesso alla terrazza. A seguire, una cabina armadio indipendente offre spazio contenitivo su entrambi i lati, agevolando sia l’organizzazione sia la visibilità degli indumenti. La camera è completata da un esclusivo bagno en suite, dotato di una spaziosa cabina doccia di circa 1,10 x 0,90 metri.
La casa è stata inoltre progettata con un elevato livello di efficienza energetica, raggiungendo la classe AA+. Dispone di pannelli solari, riscaldamento a pavimento e sistema di aerotermia, per un consumo energetico eccezionalmente ridotto.
Il garage può ospitare tre veicoli di grandi dimensioni ed è dotato di prese predisposte per l’installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici. Nella stessa zona si trovano un locale indipendente adibito a deposito e un locale tecnico che ospita gran parte degli impianti della casa. È inoltre già stato predisposto il vano per un ascensore che collegherebbe il garage al piano principale, sebbene al momento le due zone siano collegate da scale interne. Sopra il garage sono stati lasciati 80 cm tra il solaio e la soletta, per facilitare l’accesso ai diversi impianti della casa.
Il progetto della casa distingue nettamente la zona giorno dalla zona notte. All’esterno, la prima è caratterizzata dalla pietra bruna galiziana, mentre nella zona notte è stato utilizzato il mattone con isolamento mediante sistema SATE. Le finestre sono dotate di doppi vetri Climalit e, nel soggiorno, le grandi finestre e porte scorrevoli del marchio tedesco Schüco assicurano una luminosità straordinaria.
Anche gli spazi esterni sono stati curati nei minimi dettagli, con un sistema di irrigazione programmabile per il giardino e le predisposizioni già pronte per una futura piscina, compresa la relativa rete di tubazioni. Nel complesso, si tratta di una casa di recente costruzione con tre camere da letto, due bagni — uno dei quali en suite — e un bagno di cortesia, che coniuga design, tecnologia, privacy e materiali di pregio in una posizione privilegiata affacciata sulla Ría de Pontevedra.
La casa è stata costruita con tre solai, così da poter disporre di un piano aggiuntivo, già autorizzato. All’esterno, i cavi dell’alta tensione sono stati interrati, una scelta che contribuisce a preservare la qualità della vista e dell’ambiente circostante. La proprietà dispone inoltre di tre pozzi e di una sorgente privata. Per sfruttarla, nel locale tecnico è stato installato un motore per prelevare l’acqua dalla sorgente, insieme a tutti gli impianti Coballes per la produzione di acqua calda sanitaria e l’aerotermia.
La posizione è semplicemente meravigliosa: avere una casa a Sanxenxo significa vivere in una delle località più privilegiate delle Rías Baixas galiziane. La natura è stata generosa con Sanxenxo, grazie alla sua posizione privilegiata sulla ría de Pontevedra e all’esposizione a sud. Sanxenxo punta all’eccellenza, come testimoniano i suoi 50 riconoscimenti “Q” di qualità e le 28 bandiere blu: 17 spiagge, tra cui Silgar, Areas, Montalvo e La Lanzada, 6 sentieri costieri, 2 porti turistici e 2 club nautici. I dintorni coniugano la bellezza dell’Atlantico con un clima mite e una straordinaria qualità della vita. Le spiagge dalle acque cristalline e dalla sabbia bianca offrono ogni giorno la possibilità di vivere accanto al mare e permettono di godere sia della tranquillità dei paesaggi sia di un’ampia varietà di attività. Il porto turistico e la costa offrono numerose possibilità per praticare sport nautici. La località dispone inoltre di tutti i servizi necessari per un soggiorno comodo e piacevole, come servizi sanitari, farmacie e supermercati — Mercadona, Lidl, Supercor, Gadis, ecc. La vicinanza all’isola di A Toxa, a O Grove, alla città di Pontevedra e al vicino Portogallo rende questa località un punto geografico strategico. In definitiva, Sanxenxo non è soltanto un luogo in cui avere una casa: è un luogo privilegiato in cui trasformare ogni giorno in un’esperienza.