Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Una villa di tre camere da letto attualmente in costruzione nella zona residenziale di Magnolias, a Cumbre del Sol, con un lotto di 825 m², orientamento a sud-ovest e vista aperta sul Mediterraneo. Questa abitazione viene realizzata con un livello di dotazioni — riscaldamento aerotermico, aria condizionata canalizzata, impianto fotovoltaico e domotica integrale — che rispecchia esattamente ciò che gli acquirenti di questa zona della Costa Blanca Nord cercano sempre più spesso: efficienza, comfort e qualità duratura in un contesto che li valorizza davvero.

Riepilogo della proprietà e analisi della vista
Questa villa occupa un lotto di 825 m² a Magnolias, Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, ed è attualmente in costruzione. La superficie costruita ufficiale registrata per questa proprietà è di 297 m², composta da 142 m² di superficie interna abitabile, 76 m² di terrazza scoperta, 52 m² di terrazza coperta e 27 m² di garage — ogni cifra è indipendente e ogni spazio è a sé stante.
L’orientamento è a sud-ovest e la vista dal lotto è aperta sul Mediterraneo. Magnolias si trova all’estremità meridionale di Cumbre del Sol, in una tranquilla zona residenziale di 196 lotti compresi tra 750 e 1.200 m², confinante con il paesaggio naturale che circonda Cala Llebeig e le scogliere costiere.
L’ingresso sud dell’urbanizzazione consente di raggiungere facilmente in auto le aree commerciali e le spiagge. Il contesto è esclusivamente residenziale, senza traffico di passaggio, e la combinazione di dimensioni del lotto, orientamento e ampiezza della vista conferisce a questa villa una sensazione di spazio difficile da trovare a questa scala.

Distribuzione interna e abitabilità
Con 142 m² di superficie interna abitabile, 52 m² di terrazza coperta e altri 76 m² di terrazza scoperta, questa abitazione si estende davvero verso l’esterno. La terrazza coperta prolunga lo spazio abitativo all’aperto per gran parte dell’anno, mentre quella scoperta offre uno spazio distinto per prendere il sole, mangiare o semplicemente godersi la vista.
La distribuzione interna comprende tre camere da letto, due bagni completi e un ulteriore bagno di servizio. La cucina è in stile americano a pianta aperta, progettata per integrarsi con la zona giorno principale anziché esserne separata.
Le finiture di tutta la casa sono state definite con grande attenzione ai dettagli. La pavimentazione interna è in gres porcellanato di grande formato e i controsoffitti sono continui, in cartongesso. Le porte interne sono massicce, laccate o impiallacciate in legno, con cerniere a scomparsa; gli armadi a muro sono dotati di moduli, cassettiere e ripiani. I bagni comprendono WC sospesi, piatti doccia ultrapiatti o vasca da bagno, pareti doccia in vetro temperato e mobili sospesi con specchio illuminato.
La cucina dispone di mobili con maniglia integrata, piano di lavoro in Silestone ed elettrodomestici Siemens.
Per quanto riguarda la tecnologia, la villa integra un sistema domotico completo gestibile tramite app, con un iPad incluso. Fanno parte della costruzione il videocitofono con deviazione al cellulare, l’allarme con verifica video, le tapparelle motorizzate nelle camere da letto e il cancello carrabile scorrevole motorizzato con cancelletto pedonale a battente. La potenza elettrica prevista è di 9,2 kW.
Il garage privato coperto di 27 m² — rifinito in gres porcellanato, come il resto della casa — si trova all’interno del lotto ed è accessibile tramite il cancello motorizzato.
L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW e la predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici sono già integrati nel progetto, così l’infrastruttura sarà disponibile fin dal primo giorno.
Gli spazi esterni comprendono un barbecue in muratura con piano d’appoggio, la predisposizione per lavello e presa elettrica, muri di confine del lotto e un giardino terrazzato. Le pavimentazioni della terrazza e della piscina sono in gres porcellanato antiscivolo. La piscina privata è inclusa nel progetto.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Si tratta di una nuova costruzione attualmente in corso, pertanto il certificato di efficienza energetica non è ancora stato rilasciato: viene redatto a edificio ultimato e farà parte della documentazione di consegna.
Le specifiche tecniche rivelano però l’infrastruttura alla base dell’abitazione. Il riscaldamento è aerotermico, con una pompa di calore Daikin che alimenta il riscaldamento a pavimento in tutta la casa. L’aria condizionata è canalizzata e copre l’intera proprietà. Il sistema di ventilazione comprende un recuperatore di calore Mitsubishi Electric, che gestisce l’immissione di aria fresca senza dispersioni energetiche.
L’involucro dell’edificio è stato progettato secondo criteri di efficienza termica: le pareti esterne integrano un isolamento in lana minerale, con rivestimento in malta idrofuga abbinata a pietra Bateig o finitura ceramica sul lato esterno, e pareti divisorie interne con isolamento acustico. Le finestre e gli infissi sono in alluminio laccato di alta gamma con taglio termico e doppi vetri Climalit a controllo solare e bassa emissività. Le coperture piane sono rifinite con ghiaia.
L’impianto fotovoltaico da 5,5 kW riduce la dipendenza dalla rete elettrica fin dal momento in cui si entra in casa. Questi sono gli elementi che concorreranno alla certificazione energetica una volta rilasciata; la classe definitiva sarà confermata alla consegna.

Posizione e caratteristiche del contesto
Magnolias è la zona residenziale più meridionale di Cumbre del Sol, quindi l’ingresso sud dell’urbanizzazione è quello utilizzato per gli spostamenti quotidiani: un dettaglio pratico che riduce i tempi per raggiungere la spiaggia, le aree commerciali e la rete stradale. È una zona tranquilla, esclusivamente residenziale, con 196 lotti privati e senza attività commerciali al suo interno.
Gli spostamenti quotidiani da qui, su strada:
1 km: centro commerciale CC Lirios
1,3 km: Cala Llebeig
1–2 km: Dreamsea Camp e Cala de los Tiestos
3 km: Mercadona (grande supermercato, fuori dall’urbanizzazione)
3,2 km: Colegio Lady Elizabeth (scuola internazionale)
4 km: centro commerciale CC Adelfas e campi da padel e tennis
5 km: spiaggia di Moraig
5,6 km: centro di Benitachell
6–8 km: El Portet
7 km: Moraira
7,1 km: porto turistico
7,4 km: campo da golf di Jávea
13 km: spiaggia dell’Arenal
13,5 km: Jávea
23,2 km: ospedale
97,3 km: aeroporto di Alicante
All’interno di Cumbre del Sol, l’area commerciale di Adelfas concentra i servizi di uso quotidiano: il supermercato Pepe La Sal (orario prolungato, aperto la domenica e nei giorni festivi), un centro medico e una farmacia, un centro sportivo con campi da padel e tennis e ristoranti come La Cumbre. A Magnolias l’auto è una necessità pratica: le distanze indicate lo spiegano e mostrano anche quanto siano accessibili la costa e i comuni di Jávea e Moraira una volta che la si ha a disposizione.
I parcheggi sono abbondanti in tutta Cumbre del Sol, con ampio spazio lungo l’urbanizzazione e le sue strade residenziali.

Domande frequenti
Cosa comprende la superficie costruita ufficiale di 297 m² e come si rapportano tra loro le diverse cifre?
I 297 m² di superficie costruita ufficiale di questa villa a Cumbre del Sol sono la somma di quattro superfici indipendenti: 142 m² di superficie interna abitabile, 76 m² di terrazza scoperta, 52 m² di terrazza coperta e 27 m² di garage — ciascuna è una voce distinta e nessuna è compresa in un’altra. Il lotto di 825 m² è indipendente da tutte queste cifre e non rientra nei 297 m².