Appartamento in vendita in Nueva Almería - Cortijo Grande - Vega de Acá, Almería città, Almería

Un’operazione di nuda proprietà

Questa operazione consiste nella vendita della nuda proprietà dell’abitazione, non nell’acquisto della piena proprietà. L’attuale proprietario, che nel 2026 avrà 72 anni, conserverà l’usufrutto e il diritto di godimento dell’immobile fino al suo decesso, momento in cui l’acquirente potrà disporre dell’abitazione in piena proprietà. Si tratta di una soluzione pensata per gli investitori con un orizzonte temporale di medio periodo, poiché la possibilità di entrare in possesso dell’immobile e di utilizzarlo pienamente è legata a questo evento futuro. In cambio, l’acquirente acquisisce la nuda proprietà con uno sconto significativo rispetto al valore di mercato che lo stesso immobile avrebbe in piena proprietà.

Chiarito questo, vi presentiamo l’abitazione.

Appartamento al piano terra in prima linea sul mare

Nel quartiere di Vega de Acá, nel territorio comunale della città di Almería, si trova questo appartamento al piano terra, costruito nel 2018 e situato in un complesso residenziale recintato in prima linea sul mare, con accesso diretto alla spiaggia. L’abitazione dispone di 169,97 m² di superficie costruita e di un giardino privato di 80,85 m² che la circonda interamente. Viene venduta completamente arredata.

Un complesso residenziale pensato per la vita quotidiana

Il complesso dispone di portineria, ascensore, campo da padel condominiale, palestra, parco giochi, giardini e terrazza condominiali e piscina esterna condominiale. L’abitazione e le aree comuni sono interamente accessibili alle persone con mobilità ridotta. Il complesso è inoltre dotato di videosorveglianza, porta blindata, recinzione perimetrale, illuminazione, strade asfaltate, acqua, elettricità e fognature, ed è in buono stato generale di manutenzione.

Soggiorno, portico e giardino con vista sul mare

L’abitazione è composta da un ampio soggiorno-pranzo con una portafinestra scorrevole a tutta parete che dà accesso diretto al portico e al giardino privato. Da questo spazio si gode di una vista sul mare, sulla piscina condominiale e sulle aree verdi del complesso. Essendo un’abitazione angolare, gode di doppia esposizione: a sud-ovest nel soggiorno, nel portico e nella camera padronale, e a est negli altri ambienti.

Cucina indipendente e quattro camere da letto

La cucina è indipendente e molto spaziosa, con una zona pranzo dedicata e una lavanderia esterna. Viene venduta completamente arredata e attrezzata, con forno, piano cottura in vetroceramica e due frigoriferi tipo americano. L’abitazione dispone di quattro camere da letto, tutte con affaccio esterno. La camera padronale, esposta a sud-ovest e situata accanto al portico, è l’unica con vista sul mare e accesso diretto al giardino; dispone di cabina armadio e di un bagno con vasca idromassaggio adattata, accessibile direttamente dalla camera. La seconda camera, anch’essa di buone dimensioni, dispone di due armadi a muro; la terza, esposta a est e con vista sul giardino, ha un armadio a muro; la quarta è attualmente utilizzata come studio, ma può essere facilmente adibita a camera da letto. Completano la disposizione un secondo bagno con vasca, situato nel corridoio, e un bagno di servizio per gli ospiti separato. La zona giorno è separata dalla zona notte da una porta, che evita la trasmissione dei rumori tra i due ambienti. Il corridoio delle camere dispone inoltre di tre armadi a muro aggiuntivi e di un quarto armadio adibito a portascarpe.

Finiture, dotazioni e condizioni dell’operazione

L’abitazione è dotata di pavimento in laminato in tutta la casa, finestre in alluminio, tapparelle elettriche e aria condizionata canalizzata. Dispone anche di connessione Internet. Il posto auto in garage e il ripostiglio sono opzionali e si acquistano separatamente dall’abitazione. Si ricorda che, trattandosi della vendita della nuda proprietà, l’effettivo utilizzo dell’abitazione è rinviato al decesso dell’attuale usufruttuario. Questo spiega lo sconto rispetto al prezzo della piena proprietà e rende l’immobile una soluzione d’investimento a medio termine.