Commerciale in vendita in Sant Antoni, Valencia città, Valencia

Ci sono investimenti che si apprezzano per la loro posizione. Altri, per la redditività che offrono. E alcuni riescono a riunire entrambe le cose.

Nel cuore di avenida Primado Reig, a Valencia, troviamo questo locale commerciale ristrutturato, attualmente affittato a una fioreria in attività e disponibile a 135.000 €, con una redditività lorda annua approssimativa del 7,24%.

Un’opportunità per chi desidera investire in un immobile che genera già reddito, in una zona consolidata e con la possibilità di continuare a evolversi nel tempo.

Perché un buon investimento immobiliare non dipende soltanto dai numeri. Contano anche la posizione, le condizioni dell’immobile e le possibilità che potrà offrire in futuro.

E questo locale presenta caratteristiche interessanti.

L’ampia vetrina su strada gli conferisce visibilità su un viale caratterizzato da attività commerciali e residenziali. Uno spazio ben visibile, inserito nella vita quotidiana del quartiere e in grado di adattarsi a diversi progetti professionali.

Attualmente ospita una fioreria, un’attività che anima il locale e viene svolta in base a un contratto di locazione in essere.

Per l’acquirente, ciò significa acquistare un immobile con un rapporto di locazione già instaurato e una redditività lorda annua stimata del 7,24%, calcolata sul prezzo di vendita di 135.000 €, prima di detrarre le spese e le imposte associate alla proprietà.

C’è però un altro aspetto che merita particolare attenzione.

Il contratto di locazione è prossimo alla scadenza, consentendo al futuro proprietario di valutare diverse strategie: considerare l’eventuale prosecuzione della locazione, cercare un nuovo inquilino oppure adottare un’altra modalità di sfruttamento dell’immobile.

Tutto ciò dipenderà dalle condizioni contrattuali e dalla normativa applicabile, ma offre un orizzonte da cui partire per valutare il futuro dell’investimento.

Il locale, inoltre, è ristrutturato e dispone di aria condizionata e di un bagno accessibile alle persone con mobilità ridotta, caratteristiche che ne rendono l’uso commerciale funzionale e confortevole.

La distribuzione degli spazi e la vetrina permettono di immaginare diverse attività, da un negozio specializzato a uno studio professionale, un atelier creativo o un’attività di servizi, sempre subordinatamente alle autorizzazioni necessarie.

Per chi guarda più lontano nel tempo, è inoltre possibile valutare un’eventuale trasformazione in abitazione. Questa alternativa richiede di verificarne la fattibilità urbanistica e tecnica, rispettare la normativa vigente e ottenere le licenze necessarie. Attualmente l’immobile è in vendita come locale commerciale e non dispone di un cambio di destinazione d’uso residenziale autorizzato.

La posizione completa il fascino della proprietà.

Avenida Primado Reig 22 si trova in un contesto urbano consolidato, circondato da abitazioni, negozi, servizi e collegamenti con i mezzi pubblici. Una zona in cui le attività quotidiane fanno parte del paesaggio e dove disporre di un locale con vetrina può rappresentare un vantaggio per diverse attività commerciali.

Prezzo di vendita di 135.000 €, redditività lorda annua approssimativa del 7,24%, un’attività in funzione e un locale ristrutturato su un viale consolidato di Valencia.

Una proprietà per chi sa che investire significa anche individuare spazi con un presente e possibilità per il futuro.