Area Edificabile in vendita in Vilanova i la Geltrú, Barcellona

Terreno in vendita a Santa Maria de Vilanova – 485 m²
Costruisci la casa che hai sempre immaginato in un tranquillo contesto residenziale.
È in vendita un lotto di 485 m² a Santa Maria de Vilanova, ideale per costruire una casa unifamiliare su misura e progettare un’abitazione adatta alle tue esigenze e al tuo stile di vita.
Il lotto è soggetto a norme urbanistiche che consentono di realizzare un progetto residenziale con piano terra e fino a due piani superiori, nel rispetto delle condizioni di occupazione, edificabilità e arretramento previste.
Caratteristiche del lotto e possibilità edificatorie
Superficie del terreno: 485 m².
Superficie massima di occupazione del piano terra: 145,50 m², pari al 30 % del lotto.
Indice massimo di edificabilità netta: 242,50 m² di superficie costruita, secondo l’indice di edificabilità di 0,50 m²/m².
Altezza massima consentita: 10,30 metri.
Numero di piani: piano terra + 2 piani superiori, con limitazioni specifiche per il secondo piano.
Superficie minima richiesta del lotto: 400 m².
Fronte minimo: 14 metri.
Distanza dai confini del lotto: 6 metri sul fronte, 3 metri sui lati e 3 metri sul retro.
Che tipo di casa si può costruire?
Le norme consentono di progettare una casa unifamiliare distribuita su più piani, con ambienti spaziosi e una disposizione adattabile alle esigenze di ogni famiglia.
Si può valutare un progetto con un piano terra destinato alla zona giorno, con soggiorno-pranzo, cucina e accesso al giardino; un primo piano con camere da letto e bagni; e un secondo piano di superficie ridotta, destinato, ad esempio, a una suite, uno studio o una zona polivalente.
La superficie edificabile massima di riferimento è di 242,50 m² di superficie costruita, anche se la superficie finale e la distribuzione dipenderanno dagli arretramenti obbligatori, dalla geometria del lotto e dal rispetto di tutte le norme applicabili.
L’occupazione complementare del 7 % può inoltre consentire la realizzazione di elementi accessori, nel rispetto delle condizioni specifiche previste dalle norme.
Inoltre, la normativa relativa alle recinzioni consente di valutare soluzioni con recinzioni opache e traslucide, di altezze diverse a seconda che si tratti del fronte oppure dei lati e del retro del lotto.
La copertura dovrà rispettare le condizioni urbanistiche previste, con una pendenza compresa tra il 20 % e il 30 %, tegole e colmo parallelo all’allineamento della facciata anteriore.
Un’opportunità per creare una casa su misura, con giardino e diverse possibilità di distribuzione, sfruttando il potenziale edificatorio di un lotto di 485 m² a Santa Maria de Vilanova.
Le superfici e le possibilità edificatorie sono indicative e dovranno essere confermate mediante uno studio urbanistico e un progetto tecnico che verifichino tutte le condizioni applicabili.