Area Edificabile in vendita in Mojácar, Almería

Il terreno e la sua classificazione urbanistica

È in vendita un terreno edificabile di 65.018.60 m² situato a La Paratá, nella zona di Mojácar Playa (Almería), corrispondente al settore SUS-8 «Huerto del Escribano» del PGOU di Mojácar, pubblicato nel BOJA n. 143 del 27 luglio 2023. Il terreno è classificato come suolo urbanizzabile settorializzato a destinazione residenziale, il che consente di avviare il processo di trasformazione in suolo urbano mediante l’elaborazione del relativo piano attuativo, del piano di urbanizzazione e del piano di lottizzazione. La proprietà confina con Avenida de las Marinas, all’incrocio con Avenida de La Paratá, e si trova accanto alla nuova strada variante di accesso a Mojácar Playa.

Stato attuale della pianificazione

Il settore dispone già di un piano attuativo redatto dallo studio di architettura Soto & Tudela, che definisce una proposta di pianificazione dettagliata con viabilità, aree verdi, attrezzature e lotti residenziali. Il piano attuativo è attualmente in fase di revisione, prima della presentazione al Comune di Mojácar per l’iter amministrativo. La disponibilità di questo documento tecnico già elaborato rappresenta un notevole vantaggio in termini di tempi di gestione rispetto ai settori che partono da zero, poiché definisce la zonizzazione, il tracciato stradale e la ripartizione delle destinazioni d’uso ancor prima di avviare l’iter comunale.

Edificabilità e diritti edificatori

La superficie massima edificabile del settore è pari a 27.545,04 m² di superficie lorda, con un indice di edificabilità complessivo di 0,455 m² di superficie lorda per m² di terreno. Di questa superficie, 26.545,04 m² sono destinati a uso residenziale e almeno 1.000 m² a uso terziario o commerciale, con un’altezza massima consentita di piano terra più un piano (PB+1) sia per gli edifici residenziali sia per quelli terziari. Nell’ambito dell’uso residenziale, la tipologia di abitazione libera (unifamiliare isolata) raggiunge un massimo di 18.269,69 m², mentre l’edilizia residenziale protetta (case a schiera e plurifamiliari) dispone di un minimo di 8.275,35 m². Il numero massimo di abitazioni consentito dal piano urbanistico è di 200 unità: 121 ad abitazione libera e 79 ad abitazione protetta, secondo la scheda urbanistica del PGOU. La superficie minima dei lotti non è definita, quindi il promotore ha flessibilità nel ripartire la superficie secondo le proprie esigenze, sempre nel rispetto dei limiti stabiliti.

Proposta di pianificazione e cessioni

Lo studio preliminare elaborato per il settore prevede una superficie totale di 65.018,61 m² (a seguito di un lieve ampliamento rispetto ai 60.577,62 m² della delimitazione originale del PGOU), così ripartita: 31.912,51 m² a uso unifamiliare (103 abitazioni, 18.269,69 m² edificabili), 6.692,85 m² a uso plurifamiliare (97 abitazioni, 9.275,35 m² edificabili), 2.823,44 m² per attrezzature, 6.343,74 m² di aree verdi e 17.246,07 m² di viabilità da cedere. Ai sensi della legge urbanistica dell’Andalusia (art. 17), le cessioni obbligatorie al Comune (aree verdi, viabilità e attrezzature) sono stimate in circa 19.650,86 m² dell’area del settore; resta quindi una superficie netta destinata ai lotti per abitazioni libere di circa 31.961,29 m², pari a una media di 264 m² per lotto individuale nel caso in cui vengano realizzate tutte le 121 unità massime consentite.

Situazione catastale e condizioni dell’operazione

La proprietà è composta da più immobili registrati regolarmente iscritti nel Registro della proprietà di Mojácar, in regime di comproprietà indivisa tra i titolari, liberi da oneri e gravami e in regola con il pagamento dell’IBI. Il settore dispone di un rilievo topografico aggiornato e di uno studio preliminare di pianificazione urbana redatto da un team tecnico specializzato; la documentazione sarà messa a disposizione dell’acquirente per accelerare le successive pratiche presso il Comune. Si tratta di un progetto urbanistico rivolto a promotori alla ricerca di un settore con pianificazione avanzata, vicino al centro consolidato di Mojácar Playa e a breve distanza dalla costa.