Villa in vendita in Pla de Corrals, Simat de la Valldigna, Valencia

FSBS449 FINCA HERMOSA €599.000 ANNUNCIO IN ESCLUSIVA
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SPLENDIDE VEDUTE PANORAMICHE SULLE MONTAGNE E SULLA VALLE
TERRENO PRIVATO DI 14.620 m² COMPLETAMENTE RECINTATO, con cancello d’ingresso automatico
PISCINA DI 10 m x 4 m con riscaldamento, copertura e ampia terrazza solarium
ELETTRICITÀ DI RETE + DUE IMPIANTI A ENERGIA SOLARE
4 CAMERE MATRIMONIALI + SECONDO SOGGIORNO VERSATILE / POSSIBILE QUINTA CAMERA
LABORATORIO / SPAZIO PER HOBBY, ZONA PALESTRA E BAGNO AGGIUNTIVO
AREA PER ALLENARSI A GOLF CON SPLENDIDE VEDUTE
GIARDINO MEDITERRANEO MATURO: con una varietà di alberi da frutto
RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO A PELLET, STUFA A LEGNA
12 MINUTI DA BARXETA E CIRCA 25 MINUTI DAL CENTRO DI XÀTIVA
25–30 MINUTI DALLE SPIAGGE DI SABBIA E DAL LA GALIANA GOLF RESORT

UN’OCCASIONE RARA – UNA SPLENDIDA FINCA SPAGNOLA TRADIZIONALE IN UNA TRANQUILLA LOCALITÀ DI CAMPAGNA!

Immaginate di svegliarvi davanti a vedute panoramiche «fuori dal mondo», ammirando la valle che si apre verso montagne maestose, con il canto degli uccelli, l’aria fresca di campagna e la tranquillità della campagna valenciana tutt’intorno.

Questa è la magia della vita a Pla de Corrals, dove paesaggi naturali mozzafiato fanno da indimenticabile sfondo alle vostre giornate. Godetevi colazioni senza fretta sulla terrazza, tranquille passeggiate nella campagna circostante e serate sotto un manto di stelle, sapendo che i villaggi spagnoli tradizionali, la storica città di Xàtiva, le spiagge mediterranee di sabbia e i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili in auto.

Situata su un imponente terreno di 14.620 m², interamente recintato, «Finca Hermosa» offre spazio, privacy e una splendida opportunità per abbracciare lo stile di vita mediterraneo in campagna.

Con quattro camere matrimoniali, oltre a uno spazio abitativo aggiuntivo versatile, ampi terreni, piscina, aree esterne per intrattenere gli ospiti e un notevole impianto solare, questa proprietà ha molto da offrire a chi cerca una tranquilla casa di campagna dotata delle moderne comodità essenziali.

Il laboratorio e la zona palestra offrono inoltre interessanti possibilità a chi desidera uno spazio per i propri hobby, un ufficio in casa o un potenziale alloggio aggiuntivo per amici e familiari, previa autorizzazione.

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ

Superficie costruita: 344 m²
Superficie del terreno: 14.620 m²
Anno di costruzione: 1995
Parcheggio: parcheggio custodito fuori strada con ampio posto auto coperto
Alloggio: 4 camere matrimoniali più un secondo soggiorno versatile / quinta camera
Bagni: 3 in totale, incluso il bagno nella zona palestra
Elettricità: collegamento alla rete elettrica, con potenza contrattuale di 5,75 kW
Energia: due impianti fotovoltaici con inverter da 8 kW e batterie da 48 V
Acqua: fornitura di acqua agricola dalla rete
Connettività: internet gratuito, circa 90 Mbps, e TV satellitare in lingua inglese

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI

PIANO 00 – PIANO TERRA

Camera 1: camera matrimoniale con aria condizionata, armadi a muro e ventilatore a soffitto – ideale per chi preferisce evitare le scale.
Bagno familiare: dotato di WC giapponese e doccia.

PIANO 01 – PRIMO PIANO

Pianerottolo: unità di aria condizionata e doppie porte-finestre alla francese che si aprono su un balcone, per godere di una piacevole brezza durante i caldi mesi estivi. Il pianerottolo è così ampio da essere utilizzato come sala giochi, con un tavolo da biliardo (un ottimo modo di sfruttare lo spazio).
Camera 2: camera matrimoniale con aria condizionata, armadi a muro e ventilatore a soffitto.
Camera 3: camera matrimoniale con armadi a muro e ventilatore a soffitto.
Camera 4 – camera padronale: camera matrimoniale con aria condizionata, armadi a muro e ventilatore a soffitto.
Bagno familiare: bagno con doppio lavabo e doccia.
Camera 5 / secondo soggiorno / ampio studio: versatile spazio abitativo aggiuntivo con ventilatore a soffitto, ideale come secondo salotto, ampio studio o potenziale quinta camera da letto, a seconda delle esigenze dell’acquirente.

CUCINA ED ELETTRODOMESTICI

La cucina dispone di una serie di basi che si armonizzano con lo stile tradizionale della finca e offrono un buon spazio contenitivo. Tra la cucina e la zona colazione si trova un bellissimo arco decorativo in mattoni, realizzato artigianalmente.
La cucina è dotata di: • lavastoviglie, • piano cottura a gas, • forno elettrico, • frigorifero, • congelatore
Adiacente alla cucina si trova un pratico locale di servizio con ampio spazio contenitivo.

SOGGIORNO E ZONA PRANZO OPEN SPACE

Pur essendo un ambiente ampio, è suddiviso in zone: salotto / area soggiorno e TV e zona pranzo. L’atmosfera è molto accogliente e familiare.
Il soggiorno dispone inoltre di una stufa a legna Jøtul; i venditori fanno pulire la canna fumaria ogni anno.

VITA ALL’APERTO E INTRATTENIMENTO

AMPIA NAIA A L, DAL CARATTERE DISTINTIVO

La Naia a L, in parte vetrata e in parte aperta, offre uno spazio versatile e ombreggiato dove pranzare, rilassarsi e godersi gli splendidi dintorni durante tutto l’anno.

PISCINA PRIVATA E TERRAZZA SOLARIUM

La splendida piscina di 10 m x 4 m è perfetta per godersi il sole valenciano. Con gradini per entrare in acqua, una zona poco profonda di circa 1 metro e una parte più profonda di circa 1,5 metri, offre spazio per rinfrescarsi, nuotare e rilassarsi.

La piscina è inoltre dotata di un riscaldatore da 8,5 kW e di una copertura, che potrebbero prolungare la stagione balneare, oltre a una comoda doccia a bordo vasca.

Il venditore riferisce che l’acqua della piscina viene trattata utilizzando l’impianto di addolcimento dell’acqua della proprietà, contribuendo a ridurre la quantità di cloro necessaria per mantenerla.

CUCINA ESTERNA E BARBECUE

Sfruttate al meglio il clima mediterraneo con una cucina esterna e una zona barbecue, ideali per pranzi informali, riunioni di famiglia e serate in compagnia degli amici.

GIARDINO MEDITERRANEO CONSOLIDATO

Se amate il golf, apprezzerete l’area per allenarvi, con splendide vedute!
Il giardino maturo ospita sei ulivi, oltre ad aranci e limoni, un fico, un pompelmo e un melograno.
Un impianto di irrigazione copre gran parte del giardino e ne semplifica la manutenzione. I terreni offrono ampio spazio per godersi la vita all’aperto, dedicarsi al giardinaggio e ammirare la campagna circostante.
L’area intorno alla piscina era un tempo uno stagno, mentre una fontana decorativa sul muro sul retro funziona a energia solare.
L’intero terreno è recintato e un cancello automatico consente di controllare l’accesso alla proprietà.

DUE IMPIANTI A ENERGIA SOLARE – MAGGIORE INDIPENDENZA ENERGETICA

Uno degli aspetti particolarmente interessanti di Finca Hermosa è il consistente impianto solare, composto da due sistemi fotovoltaici separati.

Impianto solare 1: 12 pannelli solari da 480 W, installati in posizione fissa sul retro della casa.
Impianto solare 2: 12 pannelli solari da 190 W montati su un sistema a inseguimento solare, progettato per seguire il sole nel corso della giornata.
Inverter: entrambi gli impianti sono collegati a un inverter da 8 kW.
Accumulo a batterie: batterie da 48 V, composte da 24 batterie da 2 V, installate nel 2021.
Elettricità di rete: la proprietà è collegata alla rete elettrica, con potenza contrattuale di 5,75 kW, sebbene il venditore riferisca che normalmente non viene utilizzata grazie all’efficienza dell’impianto solare.
Nel complesso, i pannelli hanno una potenza installata dichiarata di 10,32 kW, con la possibilità di ridurre la dipendenza dalla rete elettrica e aumentare l’indipendenza energetica.

FORNITURA, STOCCAGGIO E TRATTAMENTO DELL’ACQUA

Diverse dotazioni pratiche contribuiscono alla gestione dell’acqua e al comfort quotidiano della proprietà.

Fornitura di acqua agricola dalla rete.
Serbatoio di accumulo con capacità di circa 6 m³ (6.000 litri).
Impianto di addolcimento dell’acqua; il venditore riferisce che in media è necessario un sacco di sale al mese.
Rubinetto per acqua potabile a osmosi inversa sotto il lavello della cucina.
Pompa a pressione per regolare la pressione dell’acqua.
Impianto di irrigazione che copre gran parte del giardino.
Il venditore riferisce una bolletta dell’acqua media di circa 50 € a trimestre.

FOSSA SETTICA

La proprietà è servita da una fossa settica in vetroresina a tre camere. Il venditore riferisce inoltre la presenza di una seconda fossa settica di riserva, da utilizzare in caso di emergenza.

ACQUA CALDA E RISCALDAMENTO

Finca Hermosa combina l’energia solare con sistemi di riscaldamento supplementari per fornire acqua calda e calore durante tutto l’anno.

ACQUA CALDA

Un pannello sul tetto produce acqua calda, che viene poi convogliata nel locale tecnico dove si trova il serbatoio.
Caldaia a gas per integrare il riscaldamento dell’acqua quando necessario, soprattutto nei mesi invernali.
Scaldacqua elettrico a immersione come ulteriore riserva.

RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E STUFA A LEGNA

Bruciatore a pellet collegato all’impianto dei radiatori, che fornisce il riscaldamento principale della casa.
Il venditore riferisce un consumo medio di circa 20 sacchi di pellet nei mesi invernali.
Stufa a legna Jøtul in soggiorno, per un calore e un’atmosfera aggiuntivi.
La legna viene consegnata al costo di circa 350 € a carico; secondo il venditore, un carico dura circa un anno e mezzo.
Ventilatore a soffitto in soggiorno.

FINESTRE E ISOLAMENTO

La proprietà combina il carattere tradizionale spagnolo con dotazioni pratiche pensate per offrire un’abitazione confortevole.

Finestre in legno con doppi vetri in tutta la casa.
Persiane in legno e zanzariere alla maggior parte delle finestre.
Tutte le finestre sono state verniciate nel 2025.
Isolamento con scaglie di sughero nelle pareti e nei soffitti, che contribuisce a migliorare il comfort termico.
Grondaie in acciaio zincato intorno alla proprietà, per contribuire a proteggere le pareti esterne.

LABORATORIO, PALESTRA E POSSIBILE ALLOGGIO AGGIUNTIVO

La proprietà comprende un laboratorio isolato / spazio per hobby e una zona palestra separata con bagno.
Per chi cerca maggiore flessibilità, potrebbe essere possibile aprire il divisorio tra il laboratorio e la palestra, creando uno spazio abitativo indipendente più ampio per amici o familiari.
Questa soluzione potrebbe essere interessante per chi desidera un’area dedicata ai propri hobby, uno spazio di lavoro in casa o un possibile alloggio per ospiti o per più generazioni della stessa famiglia.
Qualsiasi trasformazione, cambio di destinazione d’uso, aggiunta di una cucina o realizzazione di un’abitazione indipendente sarà subordinata alle opportune autorizzazioni urbanistiche, alle norme edilizie e alla verifica della fattibilità.
Nota: la sauna non è inclusa nella vendita.

CONNETTIVITÀ E INTRATTENIMENTO

Connessione internet gratuita, con velocità dichiarata di circa 90 Mbps, fornita tramite il piccolo impianto satellitare sulla sommità del serbatoio dell’acqua.
Televisione satellitare in lingua inglese.
Le prestazioni di internet andranno verificate con il fornitore, poiché la velocità effettiva può variare.

IMPOSTE ANNUALI E COSTI DI GESTIONE (INFORMAZIONI FORNITE DAI VENDITORI)

SpesaCosto dichiarato
Imposta IBI (imposta comunale sugli immobili)395,83 € all’anno
Imposta Basura (tassa sui rifiuti)63,55 € all’anno
Tassa di riciclaggio77,44 € all’anno
AcquaCirca 50 € a trimestre
ElettricitàFornitura contrattuale di 5,75 kW; il venditore riferisce un consumo minimo o nullo grazie all’energia solare
LegnaCirca 350 € a carico, che dura circa un anno e mezzo
PelletCirca 20 sacchi per inverno
Sale per addolcitoreCirca un sacco al mese
InternetGratuito, secondo quanto riferito dal venditore
I costi si basano sulle informazioni fornite dai venditori e possono variare in funzione dei consumi, delle tariffe, delle esigenze di manutenzione e di eventuali modifiche future.

POSIZIONE – PLA DE CORRALS, VALENCIA

FASCINO DELLA CAMPAGNA E BELLEZZE NATURALI

Circondata da colline ondulate, paesaggi agricoli e dalle bellezze naturali dell’entroterra valenciano, Pla de Corrals è una scelta interessante per chi sogna una vita più tranquilla. Che cerchiate una residenza permanente, un rilassante rifugio per le vacanze o una finca di carattere con spazio per godervi la vita all’aperto, questa deliziosa località offre l’opportunità di abbracciare l’autentico stile di vita spagnolo.

BAR DI VILLAGGIO A PLA DE CORRALS: RISTORAZIONE E VITA DI COMUNITÀ A POCHI PASSI

Godetevi il fascino della vita autentica in un villaggio spagnolo: due accoglienti bar-ristoranti, El Bar de Dalt e Casa Raquel, si trovano a soli 800 metri circa, a circa 11 minuti a piedi da Finca Hermosa. Che abbiate voglia di fare colazione, gustare un tradizionale almuerzo valenciano, tapas informali, specialità alla griglia o piatti stagionali preparati con ingredienti locali, questi locali ricchi di carattere offrono tante occasioni per mangiare in tranquillità senza dover prendere l’auto. Uno dei bar organizza anche serate pizza molto frequentate, aggiungendo un tocco internazionale alla vita del villaggio: perché a chi non piace una pizza fatta in casa!

Questi bar sono molto più che semplici luoghi dove mangiare e bere: sono il cuore sociale di Pla de Corrals, dove potrete incontrare i vicini spagnoli, fare amicizia con la comunità internazionale e conoscere nuove persone del posto. Un modo meraviglioso per immergervi nell’atmosfera cordiale e accogliente della vita di paese, sentirvi parte della comunità locale e godervi la pace e la tranquillità della vostra casa in campagna senza sentirvi isolati.

BARXETA – I SERVIZI LOCALI

A circa 12 minuti in auto, la vicina cittadina di Barxeta offre un assaggio della vita tradizionale spagnola, con servizi locali, caffetterie e locali dove fermarsi per un drink o un pasto in tranquillità. È un luogo piacevole per apprezzare la cordialità di una comunità affiatata, scoprire le tradizioni locali e godersi i semplici piaceri della vita quotidiana nella Spagna rurale.

SHOPPING E COMODITÀ URBANE A XÀTIVA

A circa 25 minuti in auto, la storica città di Xàtiva offre numerosi servizi aggiuntivi facilmente raggiungibili.

XÀTIVA STORICA – LA CITTÀ DELLE MILLE FONTANE!

Scoprite un’affascinante città storica, famosa per il magnifico castello in cima alla collina, il suggestivo centro storico, le splendide fontane storiche e il ricco patrimonio spagnolo.

Passeggiate nel suggestivo centro storico, tra piazze incantevoli e strade tradizionali, con caffetterie, ristoranti, panetterie e tapas bar dove godervi appieno la vita spagnola.

Scoprite supermercati, negozi indipendenti, servizi di uso quotidiano, banche, strutture ricreative e una più ampia scelta di ristoranti.

Esplorate lo spettacolare castello in cima alla collina, gli edifici storici e le attrazioni culturali oppure godetevi i mercati tradizionali, le feste e il vivace calendario di eventi locali della città.

La stazione ferroviaria di Xàtiva offre collegamenti per Valencia, rendendo pratiche le gite nella capitale regionale.

SPORT, AVVENTURE ALL’APERTO E VITA ATTIVA

La campagna circostante è ideale per chi ama stare all’aperto. Godetevi passeggiate, escursioni, ciclismo su strada e mountain bike attraverso paesaggi suggestivi, con tante opportunità per esplorare le splendide valli dell’entroterra e i villaggi vicini.

Per chi desidera uno stile di vita sportivo più organizzato, Xàtiva offre impianti sportivi, palestre e la possibilità di praticare numerose attività.

GOLF – UN TOCCO DI LUSSO A PORTATA DI MANO

Gli appassionati di golf apprezzeranno la possibilità di giocare al La Galiana Golf Resort, a circa 25–30 minuti in auto, a seconda del percorso.

Situato in uno spettacolare paesaggio naturale vicino alla valle della Valldigna, questo splendido campo a 18 buche offre un’esperienza di golf memorabile, con strutture per l’allenamento e lezioni disponibili.

SPIAGGE MEDITERRANEE DI SABBIA

Vi piacerebbe trascorrere una giornata al mare? La splendida spiaggia sabbiosa di Tavernes de la Valldigna si trova a circa 25–30 minuti in auto e offre sabbia dorata, sole mediterraneo e l’ambiente perfetto per nuotare, passeggiare sulla spiaggia o pranzare con calma in riva al mare.

Potrete godervi il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità della vita nell’entroterra, circondati dalla natura, e la costa mediterranea abbastanza vicina per improvvisare una giornata in spiaggia.

ASSISTENZA SANITARIA E TRANQUILLITÀ

La possibilità di accedere all’assistenza sanitaria è un aspetto importante da considerare quando si sceglie una residenza permanente in Spagna.

Hospital Lluís Alcanyís, Xàtiva – l’ospedale pubblico locale, a circa 20–25 minuti in auto, offre servizi ospedalieri alla zona circostante.

Hospital Vithas Aigües Vives – ospedale privato nella zona di Alzira, a circa 35–45 minuti in auto, offre un’ulteriore opzione di assistenza sanitaria privata.

I tempi di percorrenza dipendono dal punto di partenza preciso, dal percorso e dalle condizioni del traffico.

SCUOLE E ISTRUZIONE

Per le famiglie che valutano un trasferimento nella zona, Xàtiva e l’area circostante offrono scuole e strutture educative, con ulteriori possibilità nelle cittadine vicine.

Le famiglie interessate a un’istruzione internazionale o di stampo britannico dovrebbero verificare direttamente con le singole scuole le fasce d’età attualmente ammesse, il programma didattico, le modalità d’iscrizione e le opzioni di trasporto quotidiano.

OTTIMI COLLEGAMENTI PER VIAGGIARE

Nonostante la sua tranquilla posizione rurale, Pla de Corrals è facilmente raggiungibile dalle principali città e dagli aeroporti internazionali.

Città di Valencia – circa 70–80 km, da 1 ora a 1 ora e 10 minuti in auto. Godetevi lo shopping, i ristoranti raffinati, i musei, l’architettura, la Città delle Arti e delle Scienze e la vivace scena culturale cittadina.

Aeroporto di Valencia – circa 75–85 km, da 1 ora a 1 ora e 10 minuti in auto, con comodi collegamenti per i viaggi internazionali.

Aeroporto di Alicante – circa 120–140 km, da 1 ora e 30 minuti a 1 ora e 40 minuti in auto, un’alternativa per arrivi e partenze internazionali.

IL MEGLIO DI ENTRAMBI I MONDI

Pla de Corrals offre un piacevole equilibrio tra tranquillità rurale e praticità quotidiana. Godetevi la libertà della vita in campagna, scoprite i tradizionali paesi spagnoli, esplorate la storica Xàtiva, trascorrete giornate di sole sulla costa mediterranea e raggiungete le città più grandi e gli aeroporti senza rinunciare del tutto alle comodità moderne.

Se sognate la vita in una finca immersa nella natura, con il fascino della tradizione spagnola, ampi terreni, avventure all’aperto, spiagge sabbiose, golf e servizi pratici a breve distanza in auto, Finca Hermosa potrebbe essere il luogo perfetto da chiamare casa.

CONTATTATECI OGGI STESSO per ricevere maggiori informazioni su Finca Hermosa o per fissare una visita privata. Non lasciatevi sfuggire l’opportunità di fare di questa splendida finca tradizionale, con le sue vedute incredibili e gli ampi terreni, la vostra nuova casa in Spagna!

INFORMAZIONI IMPORTANTI

Nessuna provvigione di agenzia a carico dell’acquirente: il nostro servizio è GRATUITO per chi compra.
Il prezzo non include l’imposta sul trasferimento, le spese legali, notarili e di iscrizione al registro fondiario.
L’arredamento non è incluso, salvo diversa indicazione.
Il presente annuncio è puramente informativo e non è vincolante.

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