Finca/Casa di Campagna in vendita in Inca, Mallorca

Esclusiva tenuta di nuova costruzione, progettata secondo criteri ecologici e sostenibili, situata in un contesto di assoluta tranquillità, in una rinomata zona vinicola, sulla strada Inca-Sineu.

La proprietà sorge su un terreno rustico di 16.746 m2 e dispone di una superficie costruita di circa 331 m2, interamente distribuita su un unico piano, senza dislivelli né scale, caratteristica che la rende completamente accessibile alle persone con mobilità ridotta.

Il cuore della casa è un ampio soggiorno di circa 80 m2, con soffitti che in alcune zone raggiungono i 4,40 m di altezza, offrendo una grande sensazione di spazio e luminosità. La distribuzione degli ambienti comprende inoltre cinque camere da letto, quattro bagni completi e un bagno di servizio.

La costruzione è pienamente conforme alla normativa e dispone di tutti i permessi e le licenze necessari. Si distingue per l’eccellente isolamento termico, con uno spessore di 100 mm sia sul tetto sia sulle facciate, che garantisce un elevato comfort interno durante tutto l’anno. Le finiture comprendono pavimenti in microcemento e la predisposizione per l’aria condizionata caldo/freddo tipo split nel soggiorno e in tutte le camere.

Gli infissi esterni in legno con doppi vetri hanno un’altezza di 2,50 m e tutti gli ambienti dispongono di accesso diretto all’esterno, in continuità con il contesto naturale.

Il riscaldamento centralizzato funziona tramite un camino collegato a un impianto idraulico, con un grande serbatoio di accumulo che distribuisce il calore a radiatori di design a pannello piatto, inclusi scaldasalviette nei bagni.

Per quanto riguarda l’efficienza energetica, la casa dispone di un impianto fotovoltaico completo e regolarmente autorizzato, composto da 31 pannelli solari da 550 W (17 kWh), due inverter da 7,2 kW e sei batterie al litio-ferro-fosfato Pylontech, con una capacità totale di 28,8 kWh, sufficiente per i normali consumi domestici e per ricaricare uno o due veicoli elettrici.

L’acqua proviene da un pozzo privato di nuova perforazione, autorizzato e completato, profondo 124 metri, con una portata di circa 1.500 litri all’ora, contatore omologato e un serbatoio di accumulo da circa 55.000 litri. La qualità dell’acqua è stata analizzata e certificata in laboratorio.

All’esterno, la proprietà dispone di una piscina di 4,60 x 9,60 metri, profonda 1,60 m e dotata di illuminazione LED multicolore, ideale per godersi il contesto in qualsiasi momento della giornata.

La proprietà sarà venduta al completamento dei lavori, previsto entro due mesi. Sono presenti immagini generate con IA per mostrare gli ambienti in modo ordinato, sebbene siano ancora in fase di costruzione.

Il prezzo di vendita dell’immobile comprende le provvigioni dell’agenzia immobiliare, che saranno interamente a carico della parte venditrice. Il prezzo non include la relativa imposta di trasferimento (ITP), né le spese notarili e di registrazione, stimate indicativamente nel 2%, da corrispondere al momento della firma del relativo atto pubblico. Le aliquote fiscali si calcolano sul prezzo finale indicato nell’atto pubblico e possono variare in funzione di sovvenzioni, agevolazioni, età e altre circostanze del contribuente.