Area Edificabile in vendita in Coín, Malaga

3621-V In vendita terreno agricolo non irrigato di 1391 m² nella zona di Cuenca, a Coín. Dispone dell’acqua della Comunità irrigua di Cuenca e di un vecchio fabbricato da ristrutturare. Magnifica opportunità di investimento.
Questa proprietà si distingue per la disponibilità di acqua della Comunità irrigua —una risorsa fondamentale e molto ricercata nella zona rurale di Coín— e per la presenza di un vecchio fabbricato registrato. Sebbene i suoi 1.391 m² siano al di sotto della superficie minima colturale richiesta per nuove costruzioni, il valore chiave di questo investimento risiede nella preesistenza dell’edificio. Facile accesso.
Fattori chiave della proprietà
• Diritto all’acqua: La possibilità di allacciarsi alla Comunità irrigua di Cuenca trasforma il potenziale del terreno. Permette di mantenere un orto, alberi da frutto (come i pregiati avocado della zona) o, dopo un trattamento, di utilizzare l’acqua per usi domestici, superando i limiti di un terreno non irrigato.
• Fabbricato esistente: Trattandosi di terreno rustico, la legge vieta di costruire nuove abitazioni da zero su lotti di queste dimensioni. Tuttavia, poiché esiste una vecchia struttura registrata, è possibile verificare la normativa applicabile alla sua riqualificazione, che di solito consente interventi di recupero e ristrutturazione a fini conservativi, purché l’edificio originario sia consolidato o risulti al Catasto/nel Registro immobiliare.
• Posizione strategica: La zona di Cuenca a Coín (Málaga) è molto richiesta in ambito rurale grazie alla vicinanza sia al centro abitato sia ai collegamenti con la Costa del Sol e il centro di Málaga.
Sebbene il costo al metro quadrato sia superiore a quello dei terreni rustici non edificati a Coín (dove si possono trovare terreni di oltre 4.000 m² a prezzi simili), il valore reale qui non risiede nel terreno, bensì nell’abbinamento «Acqua + Fabbricato antico».

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