Finca/Casa di Campagna in vendita in Orgiva, Granada

Cortijo autosufficiente con casetta per gli ospiti

Una casa di campagna costruita in pietra, con alloggio indipendente per gli ospiti, piscina, ampie terrazze, orti produttivi e forniture autonome di elettricità solare e acqua, situata su oltre 11 ettari di terreno con vista sulle Alpujarras.

Immersa nella natura, a circa dieci minuti da Órgiva, questa magnifica proprietà rurale gode di un’esposizione a sud e di una vista sulle montagne e sulle valli dell’Alpujarra occidentale. La tenuta si estende per oltre 9 ettari e comprende una combinazione di terreni irrigui e asciutti, alberi maturi, frutteti, aree coltivate e un torrente. Gli edifici includono un cortijo con tre camere da letto disposto su tre livelli e una casetta indipendente per gli ospiti. L’abitazione principale è stata costruita con rivestimento in pietra naturale, muri isolati in termoargilla, travi tradizionali in castagno e finestre in legno con doppi vetri. Il suo design particolare si adatta alla pendenza del versante, con l’ingresso e l’abitazione principale al piano superiore e altri due livelli sottostanti. La proprietà è completamente indipendente dalla rete elettrica, grazie a impianti fotovoltaici, a un sistema idroelettrico di riserva e a fonti idriche proprie. Un impianto di riscaldamento centralizzato a legna serve la casa principale.

La casa

L’ingresso principale conduce a un ampio soggiorno e a una cucina che occupano il piano superiore della casa. È un ambiente open space con soffitti alti, antiche travi a vista in castagno e grandi finestre in legno affacciate sulla campagna circostante. La zona giorno dispone di un camino in ferro battuto, mentre la cucina abbina mobili su misura ed elettrodomestici moderni a materiali tradizionali. È dotata di piano cottura a gas, forno e una grande stufa a legna collegata agli impianti di riscaldamento centralizzato e di produzione di acqua calda sanitaria. Una dispensa adiacente offre ulteriore spazio per riporre gli oggetti. Sullo stesso livello si trovano anche un bagno di servizio, un guardaroba e la camera padronale, dotata di cabina armadio e bagno privato. Il primo livello sottostante è raggiungibile tramite una scala interna e dispone anche di un ingresso esterno indipendente. Comprende una zona studio e una seconda camera matrimoniale con salotto privato, armadio a muro e un ampio bagno privato con vasca e doccia. Il livello inferiore ospita un appartamento indipendente con soggiorno-pranzo open space, cucina attrezzata, camera matrimoniale e bagno. Le ampie finestre affacciate sulle montagne inondano gli interni di luce naturale e offrono una vista su tutta la valle. La disposizione su tre piani permette all’abitazione principale e all’appartamento inferiore di funzionare in modo completamente autonomo, con ingressi esterni indipendenti.

Alloggio per gli ospiti

Una casetta indipendente in pietra è separata dall’abitazione principale. Il piano superiore comprende un monolocale open space che integra zona notte, soggiorno e cucina, oltre a un bagno privato con doccia. Al piano terra si trova un ampio ripostiglio con accesso diretto alla terrazza inferiore e alla zona piscina. La casetta dispone di un proprio spazio esterno ed è separata dalla residenza principale grazie alla disposizione degli edifici e delle terrazze.

Edifici aggiuntivi

La tenuta dispone di un’area parcheggio coperta con spazio per diversi veicoli e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici. È presente anche una roulotte stanziale situata in una zona ombreggiata, dotata di elettricità e stufa a legna. A questo alloggio servono una cucina e un bagno esterni. Tra le altre strutture vi sono una serra, un pollaio e impianti agricoli collegati ai terreni coltivati.

Esterni

Il cortijo sorge su una vasta tenuta collinare con terrazzamenti, alberi maturi e ampie vedute sulle montagne circostanti. La principale area esterna è una grande terrazza adiacente alla casa, ombreggiata da una palma e da tende da sole in rafia. È dotata di barbecue in muratura, forno tradizionale a legna e lavello esterno rifinito con piastrelle in ceramica andalusa. Sul retro della casa si trova anche un patio più piccolo. A un livello inferiore si trova la piscina di 8 m x 4 m, circondata da pavimentazione in pietra naturale e da una terrazza solarium. Un bagno esterno serve la zona piscina. La proprietà si estende su 9.160 m² e comprende una combinazione di terrazzamenti in pendenza, terreni asciutti e colture irrigue. Vi sono oltre 300 alberi, tra cui tre varietà di avocado, melograni, albicocchi, mandarini, aranci, limoni, meli, peri e mandorli. Tra le altre colture figurano more e varietà di uva locale, oltre a un uliveto. Un orto recintato e una serra offrono spazio per la coltivazione. L’impianto di irrigazione è alimentato da una rete di tubazioni, con irrigazione automatica per il frutteto e le aree coltivate. Un piccolo torrente attraversa la tenuta tutto l’anno.

Terreno - Nota importante

Attualmente, la proprietà comprende non solo 9 ettari, ma 27 ettari, come risulta dalla superficie registrata al Catasto. I proprietari hanno avviato la procedura per il riconoscimento legale dei 18 ettari aggiuntivi. È necessario ottenere l’accordo dei vicini per ratificare i confini esistenti; la procedura può richiedere diversi mesi, dato che non tutti i vicini risiedono nella zona. Tuttavia, una volta completata con successo, l’atto di proprietà comprenderà tutti i 27 ettari.

Forniture e impianti

La proprietà è stata progettata per funzionare in modo autonomo, senza collegamento alla rete elettrica generale, e dispone dei seguenti impianti: Elettricità: due impianti fotovoltaici indipendenti; uno alimenta la casa principale e la casetta per gli ospiti, l’altro le aree parcheggio e piscina. Elettricità di riserva: un sistema di generazione idroelettrica. Acqua domestica: proviene da una sorgente privata sulla proprietà ed è raccolta in un serbatoio da 2.000 litri. Irrigazione: diritti d’acqua che alimentano un bacino privato nella parte superiore del terreno, con distribuzione tramite canali e irrigazione automatica. Acqua aggiuntiva: pozzo privato. Riscaldamento: impianto di riscaldamento centralizzato a legna e sistema di produzione di acqua calda sanitaria, con un camino aggiuntivo nel soggiorno principale. Finestre: finestre in legno con doppi vetri. Costruzione: muri in termoargilla isolati con rivestimento esterno in pietra naturale. Parcheggio: area coperta per diversi veicoli, con predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici. In via eccezionale, la proprietà dispone di un attestato di prestazione energetica in classe A.

Ubicazione

La tenuta si trova in campagna, vicino a Órgiva, il principale centro commerciale dell’Alpujarra occidentale, sul versante meridionale della Sierra Nevada. Órgiva sorge in una fertile valle tra la Sierra Nevada e la Sierra de Lújar, una zona rinomata per gli uliveti, i frutteti di agrumi e le colture subtropicali. Il paesaggio circostante sale verso i villaggi montani dell’Alpujarra, in un contesto di terrazzamenti, gole, boschi e acequias tradizionali. La località vanta una lunga storia di centro agricolo e commerciale e conserva l’essenza della vita andalusa tradizionale, insieme a una consolidata comunità internazionale. I villaggi di Lanjarón, Pampaneira, Bubión e Capileira si trovano nelle vicinanze, mentre la valle del Guadalfeo offre collegamenti stradali con la costa mediterranea.

Accesso

Tramite una strada sterrata di 2 km in buone condizioni, livellata ogni anno.

Servizi

Órgiva offre supermercati, negozi, banche, farmacie, scuole, un centro sanitario, ristoranti e caffè, oltre a un mercato settimanale. Il paese dispone inoltre di un’ampia varietà di forniture agricole, servizi edili e altre attività commerciali al servizio dei villaggi e delle tenute rurali della zona. Granada e Motril offrono una più vasta scelta di negozi e servizi medici specialistici.

Collegamenti

Tempi di percorrenza approssimativi: Salobreña e costa mediterranea: 40 minuti Granada: 60 minuti Aeroporto di Granada: 70 minuti Aeroporto di Málaga: 1 ora e 30 minuti Granada dispone di collegamenti ferroviari ad alta velocità (AVE) con Madrid e altre città spagnole.