Commerciale in vendita in Ourense città, Ourense

Situato nel cuore storico di Ourense, a pochi passi dall’emblematica cattedrale del XII secolo e nella vivace Zona de Vinos, questo tradizionale edificio in pietra di quattro piani rappresenta un’eccezionale opportunità di investimento chiavi in mano. Ristrutturato per coniugare l’autentico patrimonio architettonico galiziano con la funzionalità moderna, l’edificio è composto da quattro appartamenti indipendenti e un locale commerciale al piano strada.

L’esterno presenta una magnifica facciata storica in pietra, ben conservata, con classici balconi alla francese e ringhiere in ferro battuto. Le porte-finestre che si aprono sui balconi di ogni piano permettono alla luce naturale e all’aria fresca di inondare gli spazi abitativi, mentre i dettagli originali degli interni, come le travi in legno massello a vista sul soffitto e le pareti decorative in pietra nelle camere da letto, valorizzano il ricco patrimonio architettonico dell’edificio.

Il locale commerciale indipendente al piano strada è attualmente adibito a ristorante ben avviato e offre l’opportunità di ottenere entrate ricorrenti da locazione.

Tre luminosi appartamenti con una camera da letto presentano una disposizione identica e molto funzionale. Ognuno dispone di un soggiorno-pranzo in stile loft con angolo cottura, un comodo divano letto, un tavolo da pranzo e porte-finestre che si aprono su un balcone. Un breve corridoio centrale conduce a un bagno moderno e a una tranquilla camera matrimoniale sul retro dell’edificio, un’oasi di pace lontana dal viavai della strada. Gli appartamenti ai piani superiori godono di maggiore luminosità naturale.

L’appartamento più grande, situato all’ultimo piano, dispone di un ampio soggiorno in stile loft, una camera padronale con bagno privato e una seconda camera matrimoniale con un secondo bagno completo, accessibile dal corridoio principale.

L’edificio è stato completamente ristrutturato e viene offerto completamente arredato. Gli angoli cottura sono dotati di piani cottura a induzione, microonde integrati e minifrigo. Ogni appartamento dispone inoltre di un condizionatore split a parete indipendente, con funzione di riscaldamento e raffrescamento, smart TV a parete, internet in fibra ottica ad alta velocità, illuminazione LED incassata a luce calda, pavimento effetto legno e bagni moderni con docce a filo pavimento e colonna idromassaggio.

Situato in un privilegiato angolo pedonale del centro storico di Ourense, l’immobile si trova a pochi passi dalle famose terme di As Burgas, dai mercati artigianali e dai ristoranti locali.

L’immobile offre un modello di investimento a doppia rendita che combina un locale commerciale locato con quattro appartamenti turistici autorizzati. Si propone come un investimento chiavi in mano, con il potenziale di generare redditi da locazione sia dalle unità commerciali sia da quelle residenziali.

Questa proprietà è ideale per investitori privati, operatori alberghieri o family office alla ricerca di un immobile pienamente operativo e redditizio in una delle destinazioni culturali e termali più popolari dell’entroterra galiziano.