Villa in vendita in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Cercate una villa esposta a sud con vista sul mare, piscina privata riscaldata e ristrutturata nel 2024? Allora vale la pena dare un’occhiata da vicino a questa casa a Cumbre del Sol. Sorge su un terreno di 836 m2 tra Jávea e Moraira e dispone di cinque camere da letto e ampi spazi per la famiglia e gli ospiti. È pronta per essere abitata, dal riscaldamento a pavimento al sistema domotico.

Panoramica della proprietà e analisi della vista
Questa villa sorge su un terreno privato di 836 m2 a Kalmias, nella parte meridionale di Cumbre del Sol, a Benitachell, tra Jávea e Moraira. Offre vista sul mare ed è esposta a sud. È adatta a chi desidera acquistare una proprietà nella Costa Blanca Nord, sia come residenza per tutto l’anno sia come seconda casa. La qualità delle finiture la rende inoltre un’ottima scelta per chi desidera investire in una casa pronta da abitare.

La villa è stata costruita nel 2002 e ristrutturata nel 2024. Si tratta di una proprietà di seconda mano in condizioni eccellenti, venduta arredata.

La superficie costruita ufficiale è di 411,74 m2. Comprende 307 m2 di superficie interna abitabile, 14,15 m2 di terrazza coperta, 43,59 m2 di ripostiglio e locale tecnico e 47 m2 di garage. Il terreno di 836 m2 non è compreso nella superficie costruita.

La vista sul mare è favorita dall’esposizione a sud. Kalmias è una zona residenziale consolidata con ville indipendenti; dai terreni esposti a sud si gode generalmente di una vista sul mare, sul Peñón de Ifach e su Moraira. La sera, le luci della costa tra Moraira e Calpe completano il panorama.

Distribuzione degli spazi e comfort abitativo
Questa villa con cinque camere da letto e tre bagni è pensata per una vita familiare rilassata, sia come residenza principale sia come seconda casa. La cucina a vista si integra naturalmente con le zone giorno. La casa è venduta completamente arredata, così potrete trasferirvi senza dover acquistare altro.

La distribuzione degli spazi:
‡ Camere da letto… Bagni
Cucina a vista㏻ m2 di superficie interna abitabileԢ,15 m2 di terrazza coperta

La cucina è dotata di elettrodomestici Miele (forno, piano cottura a induzione, lavastoviglie e cappa aspirante) e di un frigorifero Liebherr. I mobili della cucina, gli armadi a muro e tutti gli altri arredi sono realizzati su misura, con ferramenta Blum. Per le serate più fresche è inoltre disponibile un camino.

Gli interni sono rifiniti con cura. Le pareti sono rivestite con impiallacciatura in vero rovere su pannelli in legno massello, non in truciolato. I bagni sono rifiniti con piastrelle in gres porcellanato di grande formato e lastre in pietra sinterizzata, per la maggior parte di produttori italiani. Le porte interne su misura sono dotate di serrature magnetiche e ferramenta Simonswerk.

Il comfort è integrato nella struttura dell’edificio. Tutta la casa dispone di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore Panasonic, che in estate permette anche il raffrescamento tramite lo stesso impianto. Inoltre, un sistema di climatizzazione split copre l’intera abitazione e in tutti i bagni è installata una ventilazione meccanica.

La casa è inoltre dotata di un sistema domotico FIBARO, controllabile tramite un iPad installato nell’abitazione o da remoto con lo smartphone. Gestisce il riscaldamento a pavimento per zone, la climatizzazione, le persiane e le schermature solari automatiche, il portone del garage, l’impianto d’allarme e i sensori di fumo, monossido di carbonio e temperatura. Anche l’impianto d’allarme e il videocitofono possono essere gestiti da remoto, permettendovi di vedere e parlare con chi si trova alla porta d’ingresso ovunque vi troviate. Tutta l’area esterna è videosorvegliata, con accesso in diretta tramite app.

All’esterno, la piscina privata riscaldata è il fiore all’occhiello. È dotata di sistema controcorrente per nuotare senza interruzioni, elettrolisi al sale e dosaggio automatico del pH, per ridurre al minimo la manutenzione. Il giardino dispone di un impianto di irrigazione automatico e gli arredi da esterno indipendenti sono realizzati in legni duri esotici.

Per l’auto, la villa offre un garage doppio e un posto auto coperto. Il portone del garage è integrato nel sistema domotico.

È già presente una predisposizione per l’installazione futura di pannelli fotovoltaici.

Efficienza tecnica e condizioni
Questa proprietà di seconda mano è in condizioni eccellenti e, grazie alla ristrutturazione del 2024, acquistate una casa aggiornata di recente. L’attestato energetico assegna la classe D ai consumi e la classe C alle emissioni.

Il comfort quotidiano deriva dalla struttura stessa dell’edificio. L’intera casa è isolata termicamente con EPS grafite ad alte prestazioni e le finestre sono dotate di tripli vetri e profili in alluminio di un produttore polacco. Sono state installate a posa calda con nastri EPDM, eliminando i ponti termici e migliorando la tenuta all’aria. Le schermature solari automatiche alle finestre sono controllabili da remoto tramite il sistema domotico.

Insieme all’esposizione a sud, questi elementi contribuiscono a mantenere una temperatura gradevole in casa durante tutto l’anno. Il riscaldamento e il raffrescamento sono affidati alla stessa pompa di calore Panasonic, tramite l’impianto a pavimento.

Posizione e caratteristiche della zona
Kalmias è una zona residenziale consolidata con ville indipendenti, situata all’ingresso meridionale di Cumbre del Sol, a Benitachell, tra Jávea e Moraira. Non ci sono villette a schiera né palazzi di appartamenti: solo ville su terreni privati, costruite per la maggior parte tra il 1992 e il 2002.

I servizi per la vita quotidiana sono facilmente raggiungibili; tutte le distanze sono calcolate su strada:

CC Lirios: 1,2 km
Supermercato Mercadona: 2,5 km
CC Adelfas con il ristorante La Cumbre: 4,4 km
Centro di Benitachell: 5,8 km
Scuola internazionale Lady Elizabeth: 3,4 km, all’interno di Cumbre del Sol

Per la costa e il tempo libero:

Cala Llebeig: 2,4 km
Cala del Moraig: 5 km
Yacht club: 6,9 km
Campo da golf (Jávea): 7,6 km

Per le località e i collegamenti:

Moraira: 6,8 km
Jávea: 13,8 km
Ospedale: 23,4 km
Aeroporto di Alicante: 97,1 km

Per gli spostamenti quotidiani è necessaria l’auto, poiché i servizi sono distribuiti su tutto il territorio. A Cumbre del Sol sono disponibili numerosi parcheggi e nelle strade intorno alla zona residenziale si può parcheggiare gratuitamente e senza limiti lungo la strada.

Domande frequenti degli acquirenti internazionali
Cosa comprende la superficie costruita di questa villa?
La superficie costruita ufficiale di 411,74 m2 è data dalla somma di 307 m2 di superficie interna abitabile, 14,15 m2 di terrazza coperta, 43,59 m2 di ripostiglio e locale tecnico e 47 m2 di garage. Il terreno di 836 m2 non è compreso.