Appartamento in vendita in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questo attico esposto a sud-ovest, situato all’ultimo piano del Blocco B di Novamar Suites II, offre una spettacolare vista panoramica sul Mediterraneo, una terrazza perimetrale di 95 m² e un livello di finiture che raramente si trova in un immobile esistente a Cumbre del Sol. Chi desidera acquistare un immobile sulla Costa Blanca Nord, capace di coniugare la sensazione di vivere in una casa indipendente con i comfort di un complesso residenziale recintato e sorvegliato, dovrebbe conoscere da vicino questa villa.

Panoramica dell’immobile e analisi della vista
Questo appartamento occupa l’ultimo piano di un complesso residenziale basso e recintato a Novamar Suites II, Cumbre del Sol, sulla Costa Blanca Nord, tra Jávea e Moraira. L’esposizione a sud-ovest apre la vista sull’ampio panorama del Mediterraneo: una veduta che si può apprezzare davvero solo sul posto e che, in un edificio completato nel 2017, si accompagna alla certezza di sapere esattamente cosa si acquista.
La superficie abitabile registrata al catasto è di 291 m² ed è composta dalle seguenti superfici: 133 m² di superficie interna abitabile, 95 m² di terrazza e 63 m² di superficie comune. Questi 63 m² corrispondono alla quota di comproprietà dell’appartamento sulle aree comuni del complesso — spazi di accesso, vani scala e strutture comuni — e sono già inclusi nei 291 m², non si aggiungono a essi.
L’esposizione a sud-ovest porta la luce del pomeriggio e della sera direttamente negli ambienti e sulla terrazza principale. L’esposizione sul mare del complesso è classificata come frontale.

Distribuzione interna e qualità abitativa
Questo appartamento è adatto sia come residenza principale tutto l’anno sia come base per soggiorni prolungati: la planimetria è ampia, riservata e facile da vivere, con ogni ambiente principale che si apre naturalmente dal soggiorno verso la terrazza e la vista.
L’appartamento si trova al primo piano (Planta +1) ed è composto da:

Ampia zona giorno e pranzo open space con cucina a vista completamente integrata e accesso diretto alla grande terrazza panoramica
Tre camere matrimoniali, ciascuna con armadi a muro
Due bagni completi, di cui uno en suite nella camera padronale
Locale lavanderia e tecnico

La terrazza di 95 m² è il vero fulcro di questo appartamento. Circonda la zona giorno e le camere, offre una vista ininterrotta sul mare verso sud-ovest ed è pavimentata con lo stesso gres porcellanato Inalco di grande formato utilizzato all’interno: gli spazi interni ed esterni si fondono senza soluzione di continuità, sia alla vista sia al tatto.
La proprietà comprende un posto auto coperto all’interno del complesso, per arrivare comodamente in qualsiasi periodo dell’anno.
L’appartamento viene venduto non arredato. Gli elettrodomestici della cucina — dotata di apparecchi Siemens e piano di lavoro in Silestone Extreme Zeus — sono inclusi nel prezzo di acquisto e resteranno nell’appartamento. I bagni sono dotati di rubinetteria Grohe Allure, sanitari sospesi Duravit Durastyle, piatti doccia Hidrobox e mobili lavabo Krion su misura con specchio illuminato. La camera padronale combina gres porcellanato di grande formato e parquet in noce Hakwood e dispone di tende oscuranti motorizzate.
Il sistema domotico KNX controlla climatizzazione, illuminazione, tapparelle e allarmi tecnici tramite pannelli touchscreen. Il sistema audio multiroom Sonos è integrato nel soggiorno e nella camera padronale. Il videocitofono Mobotix, con inoltro delle chiamate sul cellulare, permette di accogliere i visitatori anche a distanza. Gli interruttori elettrici sono tutti Niessen Zenit bianchi.
Le aree comuni del complesso comprendono una piscina all’aperto, una piscina coperta riscaldata, una sauna e una sala comune. Un ascensore serve tutti i piani dell’edificio.

Efficienza tecnica e stato dell’immobile
Gli attestati di prestazione energetica riportano la classe C per il consumo energetico e la classe B per le emissioni: valori che riflettono la qualità dell’involucro edilizio e l’efficienza degli impianti installati, e non costituiscono un mero adempimento formale.
In pratica, ciò si traduce in un comfort abitativo tutto l’anno e in costi di gestione inferiori rispetto a quelli di un edificio più vecchio di dimensioni analoghe. Il riscaldamento è affidato a una pompa di calore Altherma Daikin (aerotermica) e a un circuito radiante a pavimento che copre l’intero appartamento: un sistema silenzioso, che riscalda in modo uniforme e ha costi di esercizio decisamente inferiori rispetto ai tradizionali radiatori a gas o elettrici. La climatizzazione è garantita da ventilconvettori Daikin canalizzati e a zone in tutti gli ambienti, regolabili individualmente.
L’involucro edilizio è stato realizzato con isolamento in lana minerale, intonaco idrofugo, rivestimento in pietra naturale e facciate in ceramica di grande formato. Le pareti interne sono dotate di isolamento acustico. I serramenti sono in alluminio Schüco a taglio termico (RPT), con porte-finestre scorrevoli a tutta altezza e doppi vetri Climalit con trattamento di protezione solare e termica.
L’appartamento è in condizioni eccellenti. Gli interni, completati nel 2017 secondo standard di lusso, sono ancora allo stato originale e non richiedono interventi immediati. La documentazione tecnica e gli attestati di prestazione energetica sono disponibili su richiesta presso il team di gestione.

Posizione e caratteristiche del contesto
Vivere a Novamar Suites II significa abitare nella zona Encinas di Cumbre del Sol: un’area residenziale recintata, a bassa densità abitativa, con vista aperta sul mare e un’atmosfera particolarmente tranquilla e riservata. La vita quotidiana è rilassata e autonoma: il centro commerciale CC Adelfas, con il supermercato Pepe La Sal (aperto con orario prolungato, anche la domenica e nei giorni festivi, e con un’ampia selezione di prodotti nord-europei), un centro medico, una farmacia, un centro sportivo e campi da paddle e tennis, dista 1 km su strada. La Cala del Moraig, una delle baie più riparate e fotografate di questo tratto di costa, si trova alla stessa distanza.
Distanze su strada dal complesso:

CC Adelfas (supermercato, centro medico, centro sportivo): 1 km
Spiaggia della Cala del Moraig: 1 km
Scuola internazionale Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermercato Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Centro di Benitachell: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Campo da golf: 6,5 km
Moraira: 10 km
Club nautico: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Ospedale: 22,3 km
Aeroporto di Alicante: 97,2 km

A Cumbre del Sol l’auto è una necessità pratica: l’urbanizzazione è estesa e le distanze indicate lo rendono evidente. In tutto il complesso i parcheggi sono abbondanti, anche in alta stagione, e le strade residenziali circostanti sono tranquille e poco trafficate.
La connessione Internet in fibra ottica è disponibile all’interno del complesso.