Villa in vendita in Alcúdia, Mallorca

Casa tradizionale con patio, solarium e ampia mansarda all’interno delle mura di Alcúdia

Ci sono proprietà il cui valore principale non consiste soltanto nei metri quadrati, ma anche in tutto ciò che consentono ancora di immaginare.

Questa casa tradizionale, situata all’interno delle mura di Alcúdia, è proprio una di queste.

Una casa di carattere, sviluppata su più livelli, con ingresso da due strade, patio, piccolo garage, solarium, diverse camere da letto e uno straordinario spazio mansardato che apre le porte a numerose possibilità di ristrutturazione.

Secondo il Catasto, la proprietà dispone di 253 m² di superficie costruita su un lotto di 128 m², dimensioni particolarmente interessanti per una casa nel cuore del centro storico di Alcúdia.

Costruita nel 1960 secondo i dati catastali, conserva buona parte degli elementi che caratterizzano questo tipo di abitazione maiorchina: travi in legno a vista, porte e infissi tradizionali, muri ricchi di carattere, diversi livelli e ambienti che nel tempo sono stati adattati alle esigenze della famiglia.

Non si tratta di una casa di nuova costruzione né di un’abitazione completamente modernizzata.

Ed è proprio qui che risiede gran parte del suo fascino.

Una casa che collega due strade

L’ingresso principale si apre su un ampio atrio, dal quale si accede a due camere matrimoniali situate ai lati.

Sono camere con affacci esterni e aperture sulla facciata, dalle dimensioni tali da consentire diverse configurazioni in base alle esigenze del futuro proprietario.

Proseguendo, si accede al soggiorno-pranzo, un ambiente spazioso che costituisce il vero punto di collegamento della casa.

Da qui si trova la scala che conduce ai piani superiori e, di fronte, l’accesso al patio.

La distribuzione conserva il modo tipico delle antiche case di paese, in cui gli ambienti si susseguono gradualmente e ogni zona ha una funzione ben definita.

Patio, cucina e secondo accesso alla strada

Il soggiorno-pranzo comunica direttamente con il patio e con la cucina.

La cucina, attualmente in stile tradizionale, è di buone dimensioni e offre numerose possibilità di ammodernamento.

Da qui si accede a un secondo ambiente, attualmente adibito a lavanderia e spazio accessorio, dove si trova anche un antico camino.

Nella stessa zona, accanto all’ingresso sul retro, si trova un bagno con doccia, particolarmente pratico per servire il piano terra e le aree del patio e dell’accesso posteriore.

Da questo spazio si accede direttamente alla seconda strada, offrendo alla casa un secondo ingresso indipendente.

Una caratteristica poco comune, che può rivelarsi molto pratica nella vita quotidiana e in occasione di una futura riorganizzazione degli spazi.

Patio, piccolo garage e solarium

Al piano terra si trova un patio di circa 15 m², che porta luce e ventilazione in questa parte della casa.

Dal patio si accede anche a un piccolo garage.

È bene precisare che le sue dimensioni sono quelle tipiche delle costruzioni tradizionali del centro storico e che l’accesso è adatto soprattutto a veicoli di dimensioni ridotte, più che alle auto di grandi dimensioni di oggi.

Accanto a quest’area parte una scala che conduce al solarium al piano superiore.

Questo spazio esterno offre una piacevole vista sui tetti e sul contesto storico di Alcúdia e, con un intervento semplice, può diventare un magnifico luogo in cui prendere il sole, leggere o godersi le ultime ore del pomeriggio.

Su un lato del solarium si trova inoltre un piccolo ambiente coperto in stile tradizionale, che potrebbe essere utilizzato come spazio accessorio, piccolo laboratorio, ripostiglio o angolo dedicato alla terrazza.

Diverse camere da letto al piano superiore

Il primo piano conserva il carattere originale della casa.

Qui si trovano diverse camere da letto e un bagno completo.

La distribuzione è particolarmente singolare, poiché una delle camere funge attualmente da ambiente di passaggio per accedere ad altre zone del piano.

Nel complesso, questo piano offre quattro ambienti attualmente adibiti a camere da letto, anche se la distribuzione potrebbe essere ripensata nell’ambito di un progetto di ristrutturazione, per ottenere una circolazione più contemporanea e adatta alle esigenze del futuro proprietario.

Ed è proprio questa una delle grandi qualità della casa: la superficie è sufficiente per reinterpretare gli spazi senza perderne l’identità.

Climatizzazione

La casa dispone di aria condizionata in alcuni ambienti.

Dalle fotografie è possibile riconoscere un impianto dall’aspetto più recente nel soggiorno-pranzo e un altro, più datato, in una delle camere da letto.

Poiché la casa si è evoluta nel corso degli anni, anche questo è uno degli aspetti che il futuro proprietario potrebbe rivedere o aggiornare nell’ambito di una ristrutturazione generale degli impianti.

Una mansarda dal grande potenziale

L’ultimo piano è probabilmente uno degli spazi che più sorprendono durante la visita.

Si tratta di un’ampia mansarda con struttura tradizionale in legno e una superficie catastale considerevole.

Attualmente viene utilizzata soprattutto come spazio di deposito, ma è facile immaginarla con una funzione completamente diversa.

Una palestra privata, uno studio, una sala giochi, uno spazio di lavoro, una biblioteca o persino un grande ambiente multifunzionale.

Nelle nostre immagini abbiamo voluto mostrare proprio una di queste possibilità, attraverso una proposta di ristrutturazione e home staging virtuale.

È importante precisare che l’altezza di questo piano varia in base all’inclinazione del tetto, caratteristica tipica di una mansarda.

Vivere all’interno delle mura di Alcúdia

Il centro storico di Alcúdia è uno dei complessi urbani più caratteristici del nord di Maiorca.

Vivere all’interno delle sue mura significa essere circondati da stradine, facciate tradizionali, piazzette, negozi, ristoranti ed edifici che conservano gran parte dell’identità storica del comune.

Allo stesso tempo, tutti i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

La proprietà si trova inoltre molto vicino alle mura e ad alcuni dei luoghi più riconoscibili del centro storico, consentendo di vivere Alcúdia in un modo difficile da riprodurre nelle zone residenziali di costruzione più recente.

Qui l’esperienza non consiste soltanto nell’avere una casa.

Significa anche entrare a far parte del tessuto storico di Alcúdia.

Punti di forza

Casa tradizionale situata all’interno delle mura di Alcúdia.

253 m² di superficie costruita secondo il Catasto.

Superficie catastale del lotto: 128 m².

Accesso da due strade.

Ampio atrio d’ingresso.

Due camere matrimoniali al piano terra.

Ampio soggiorno-pranzo.

Cucina indipendente.

Lavanderia e spazio accessorio con antico camino.

Bagno con doccia al piano terra, accanto all’ingresso sul retro.

Patio interno.

Piccolo garage per veicoli di dimensioni ridotte.

Solarium al piano superiore.

Ambiente accessorio accanto al solarium.

Diverse camere da letto al primo piano.

Bagno completo al piano superiore.

Ampia mansarda.

Travi in legno a vista e numerosi elementi tradizionali.

Aria condizionata in alcuni ambienti.

Abitazione con un enorme potenziale di ammodernamento e redistribuzione degli spazi.

Anno di costruzione secondo il Catasto: 1960.

Dati della proprietà

Superficie costruita secondo il Catasto: 253 m².

Superficie catastale del lotto: 128 m².

Piano terra: 101 m² adibiti ad abitazione secondo il Catasto.

Parcheggio: 10 m² secondo il Catasto.

Primo piano: 79 m² adibiti ad abitazione secondo il Catasto.

Ripostiglio al primo piano: 10 m² secondo il Catasto.

Ripostiglio / mansarda al piano superiore: 53 m² secondo il Catasto.

Anno di costruzione: 1960.

Bagni: 2; un bagno con doccia al piano terra e un bagno completo al piano superiore.

Climatizzazione: aria condizionata visibile nel soggiorno-pranzo e in una delle camere da letto.

IBI: da confermare.

Tassa sui rifiuti: da confermare.

Certificazione energetica: da confermare.

La classificazione catastale distingue tra abitazione, parcheggio e ripostigli ai diversi piani, per un totale di 253 m² di superficie costruita.

Distanze indicative

Centro storico di Alcúdia: la proprietà si trova all’interno delle mura.

Ristoranti, caffetterie e negozi: pochi minuti a piedi.

Supermercati e servizi di uso quotidiano: pochi minuti.

Spiaggia di Puerto de Alcúdia: circa 5–10 minuti in auto.

Porto turistico di Alcúdia: circa 10 minuti in auto.

Club de Golf Alcanada: circa 15 minuti in auto.

Puerto de Pollença: circa 15–20 minuti in auto.

Aeroporto di Palma di Maiorca: circa 45–50 minuti.

Informazioni sulle immagini

Per presentare la casa in modo chiaro e facilitare la comprensione dei suoi spazi, questo annuncio include sia fotografie reali sia alcune immagini elaborate con strumenti di intelligenza artificiale.

Le fotografie contrassegnate dalla dicitura «Immagine ottimizzata con IA» si basano sulla fotografia originale della casa. È stata effettuata esclusivamente una semplificazione visiva degli ambienti, rimuovendo digitalmente alcuni oggetti personali o elementi accumulati, riordinando alcuni spazi e apportando lievi modifiche decorative o di presentazione.

Questi interventi non intendono modificare la distribuzione, le dimensioni o le caratteristiche essenziali della casa, ma mostrare gli ambienti in modo più ordinato e facilitarne la lettura visiva.

Le immagini contrassegnate dalla dicitura «Ristrutturazione e home staging con IA» rappresentano invece una proposta visiva di ammodernamento della casa.

Possono mostrare nuove finiture, arredi, illuminazione, cucine, bagni o diverse soluzioni decorative, con il solo obiettivo di aiutare l’acquirente a immaginare una possibile trasformazione degli spazi.

Queste immagini hanno esclusivamente valore indicativo e non rappresentano lo stato attuale della proprietà, né implicano che i lavori, le finiture o gli arredi mostrati siano inclusi nella compravendita.

In entrambi i casi abbiamo cercato di rispettare le proporzioni, la distribuzione e gli elementi architettonici fondamentali della casa, affinché le immagini restino un riferimento utile e comprensibile dell’immobile.

Riferimento 2300

Le commissioni di intermediazione immobiliare sono incluse nel prezzo e sono a carico della parte venditrice.

Salvo espressa indicazione contraria, gli elementi decorativi, gli arredi e gli oggetti di allestimento mostrati nelle immagini non sono inclusi nella vendita.