Finca/Casa di Campagna in vendita in Sant Sadurní de l'Heura, Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Masia catalana tradizionale con 5,5 ha di terreno nel comune di Cruïlles. Comarca del Baix Empordà. Girona. Spagna. Esclusiva proprietà rurale situata nel territorio comunale di Cruïlles, in un contesto di grande bellezza paesaggistica, privacy e assoluta tranquillità. Autentica masia in pietra da ristrutturare integralmente, circondata da 55.000 m² di campi completamente pianeggianti e con un’ottima accessibilità tramite una strada rurale ben tenuta.

Superfici e dettagli costruttivi (circa 1.000 m² di superficie costruita complessiva): Masia principale (700 m² al piano terra e al primo piano): edificio dalla pianta regolare, con pareti in pietra e parti in muratura a vista, copertura in tegole tradizionali e fibrocemento, a falda singola e a doppia falda. Comprende 350 m² adibiti a residenza tradizionale e 350 m² a magazzino/cantina. Dispone inoltre di diversi volumi addossati al corpo principale, frutto di ampliamenti storici legati all’attività agricola e zootecnica.

Costruzioni ausiliarie e annessi agricoli (335 m²): diversi capannoni, portici e corpi indipendenti al piano terra (93 m², 85 m², 119 m² e 38 m²), tra cui spiccano: una struttura con pilastri metallici e copertura in fibrocemento, adibita a portico agricolo. Un ricovero realizzato con pilastri, pareti in muratura o pietra e copertura mista in fibrocemento e tegole in ceramica, destinato a fienili, garage per trattori e automobili e deposito attrezzi. Spazi con grande potenziale, trasformabili in portici estivi, garage chiusi, laboratori o recinti.

Caratteristiche della proprietà e dintorni: terreno di 55.000 m² (5,5 ettari), completamente pianeggiante. Proprietà ideale per attività equestri (paddock, pascoli, maneggi e pensione per cavalli). Accesso agevole e percorribile tramite strada rurale in perfette condizioni. Contesto naturale di massima tranquillità, senza rumori e con vista aperta sul paesaggio dell’Empordà.

Versatilità e usi consentiti: per configurazione e normativa applicabile, la proprietà si presta a molteplici destinazioni: residenza privata di prestigio o tenuta equestre, con terreno pianeggiante ideale per pascoli, maneggi, recinti e strutture equestri; progetto di turismo rurale o ricettivo, in una posizione privilegiata per un boutique hotel, ritiri o attività dedicate al benessere; attività di interesse pubblico e sociale o connesse all’attività agricola.

Infrastrutture e servizi: fornitura di elettricità attiva. Acqua da pozzo privato e possibilità di allaccio alla rete idrica.