Commerciale in vendita in San Pedro de Alcantara, Marbella, Malaga

Occasione di investimento con progetto turistico e commerciale approvato a San Pedro de Alcántara, Marbella

Situato nel contesto consolidato e dinamico del viale (bulevar) di San Pedro de Alcántara, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal centro urbano, questo immobile rappresenta un’eccellente opportunità di investimento in una delle aree con maggiore crescita della Costa del Sol.

L’immobile dispone di un’ampia superficie su un piano dell’edificio, con un progetto di trasformazione già definito e supportato da relazioni tecniche favorevoli, che comprende la realizzazione di 11 appartamenti turistici, insieme a uno spazio commerciale.

Stato del progetto e situazione legale

La proprietà dispone di un report favorevole sia a livello tecnico sia turistico, inclusi:

* Classificazione turistica approvata come appartamenti turistici
* Progetto conforme alla normativa urbanistica vigente
* Uso alberghiero compatibile con la classificazione urbanistica del terreno
* Superficie approssimativa di 652 m² per uso alberghiero
* Ubicazione su suolo urbano classificato come MC-1 (residenziale con usi compatibili)

Configurazione urbanistica

L’immobile si divide in due aree chiaramente distinte dal punto di vista urbanistico:

Da un lato, un’area classificata come MC-1, in cui l’uso alberghiero è compatibile e consentito. In questa area, il progetto di alloggio turistico può essere sviluppato in conformità con il piano approvato.

Dall’altro lato, un’area classificata come PJ (spazi aperti, strade pubbliche e aree verdi), dove attualmente non è possibile l’uso alberghiero né residenziale. Questa parte deve rimanere destinata a uso commerciale, con una superficie approssimativa di 250 m².

All’interno di questo uso commerciale, esiste la possibilità di sviluppare diverse attività, incluse proposte orientate a salute, benessere o servizi, come una clinica privata, sempre nel rispetto della normativa applicabile e della relativa licenza.

Questa configurazione consente lo sviluppo di un modello di investimento misto, che combina l’uso turistico e commerciale nello stesso immobile.

Principali vantaggi per l’investitore

Il progetto dispone già di validazione tecnica e turistica, riducendo in modo significativo l’incertezza dello sviluppo.

Esiste una reale possibilità di sviluppo a breve termine, subordinata all’iter di autorizzazione del progetto esecutivo e alle licenze corrispondenti.

La posizione presenta un’elevata domanda sia per affitti turistici sia per locazioni di media durata.

Si tratta di un edificio esistente, il che evita processi di nuova costruzione e facilita l’esecuzione.

La proprietà dispone di posti auto all’interno dello stesso edificio.

Ubicazione

A soli 5 minuti da Puerto Banús, 10 minuti dal centro di Marbella e 35 minuti dall’aeroporto di Málaga, la proprietà si trova in un’area strategica con ottima connettività e potenziale di crescita.

Concetto di investimento

Un’opportunità unica per sviluppare un asset ibrido che combini uso turistico e commerciale, supportato da relazioni favorevoli e situato in una delle aree più promettenti di Marbella.

Nota bene

Secondo le informazioni fornite dalla proprietà, il futuro sviluppo urbanistico previsto (nuovo POU) prevede la riclassificazione dell’intera proprietà a MC-1. In tal caso, l’area attualmente destinata a uso commerciale potrebbe diventare zona turistica, consentendo lo sviluppo di un progetto integrale di circa 14 appartamenti.

Queste informazioni sono soggette all’approvazione finale della relativa ordinanza urbanistica.