Appartamento in vendita in Pineda de Mar, Barcellona

Complesso di appartamenti turistici, aparthotel
## Costa del Maresme • Barcellona Nord
### Opportunità unica in seconda linea sul mare con licenza turistica consolidata
Prezzo di vendita: 4.900.000 €
### 1. POSIZIONE PRIVILEGIATA: IL VALORE DEL MARESME
L’immobile si trova nella Costa del Maresme, una delle regioni con la maggiore domanda turistica e residenziale della Catalogna. La sua posizione è strategica per l’investitore che cerca un equilibrio tra il turismo balneare e la vicinanza a una metropoli globale, con molte unità con vista sul mare.
* Connettività Premium: Situato sull’asse che collega Barcellona al confine francese. Ottimi collegamenti stradali e trasporto ferroviario, con frequenze verso Barcellona ogni 20 minuti.
* Seconda Linea sul Mare: A soli 50 metri dalla spiaggia, per garantire un’esperienza di sole e mare immediata per l’ospite.
* Contesto Consolidato: Il Maresme è una destinazione matura che attrae sia il pubblico nazionale sia quello internazionale (francese, britannico e centroeuropeo) durante tutta la stagione.
### 2. L’IMMOBILE: POTENZIALE E FLESSIBILITÀ
Si tratta di un edificio di grande volume (oltre 5.000 m²) che offre una solida base per un progetto di riposizionamento Hospitality di alto livello.
* Capacità e Distribuzione: Il complesso dispone di 54 appartamenti, ottimizzati per offrire un totale di 250 posti turistici (letti).
* Vista sul Mare: Il quinto piano dell’edificio offre panorami privilegiati sul Mediterraneo, un fattore chiave per l’incremento dell’ADR (Tariffa Media Giornaliera).
* Aree Comuni e Benessere: La struttura dispone di una piscina comunale e di ampie aree relax, fondamentali per l’esperienza dell’ospite di oggi.
* Logistica e Parcheggio: A differenza di altri asset nella zona, dispone di un ampio parcheggio con capienza per 50 veicoli, un valore aggiunto critico nelle destinazioni costiere.
* Ulteriori Aree di Business: Il piano terra ospita locali commerciali, ideali per ristorazione o servizi complementari che massimizzano il rendimento dell’asset.
### 3. OPPORTUNITÀ DI POSIZIONAMENTO (VALUE-ADD)
La struttura è dotata di tutte le sue installazioni operative, il che consente una transizione operativa immediata. Tuttavia, rappresenta un’opportunità chiara di aggiornamento dell’immagine o di ristrutturazione estetica per elevare la categoria del prodotto e intercettare un segmento di mercato con maggiore potere d’acquisto.
### 4. SINTESI ESECUTIVA
| Voce | Specifiche |
|---|---|
| Zona | Costa del Maresme (Seconda linea - 50m mare) |
| Tipologia | Complesso di Appartamenti Turistici |
| Unità | 54 Appartamenti |
| Capacità | 250 Posti turistici |
| Parcheggio | 50 Posti parcheggio |
| Servizi | Piscina, Aree relax e Locali commerciali |
| Stato | Operativo (Richiede aggiornamento dell’immagine) |
| Superficie | 5.072 m² edificati |
| Prezzo | 4.900.000 € |
Condizioni di vendita:
* Commissioni di gestione: 3% + IVA a carico della parte acquirente.
* Accesso alle informazioni: Per ricevere il Data Room completo e i dettagli tecnici, è necessaria la presentazione di una Lettera di Intenti (LOI) e il riconoscimento delle commissioni debitamente firmato.
*Questo documento ha esclusivamente carattere informativo e non costituisce un’offerta vincolante*