Area Edificabile in vendita in Puerto Banus, Marbella, Malaga

Questa eccezionale parcela commerciale occupa una posizione privilegiata lungo la spiaggia a Río Verde, Marbella, una delle ubicazioni più strategiche e prestigiose commercialmente della Costa del Sol, situata tra Puerto Banús e la Milla de Oro di Marbella. La sua posizione la colloca nel cuore della zona con maggiore capacità di acquisto di Marbella, beneficiando di un flusso costante di traffico, di una eccellente accessibilità e di una visibilità imbattibile.

La parcella gode di accesso diretto e comodo sia dall'A-7 sia dalla N-340, garantendo una connettività perfetta per clienti, fornitori e dipendenti. La visibilità da questi assi principali è eccezionale, il che rende la location particolarmente attraente per sviluppi commerciali di alto profilo. Inoltre, la proprietà offre un ampio potenziale di parcheggio all'interno del terreno, una risorsa sempre più scarsa in questo corridoio ambito.

Il terreno è completamente urbanizzato, zonizzato e libero da oneri pendenti, con tutte le infrastrutture essenziali già installate. Conta su una superficie lorda di 15.750 m², che si riduce a una superficie edificabile netta di 12.081 m² dopo le cessioni stradali. La massima edificabilità è di 7.875 m², con una occupazione consentita fino al 50%. I parametri urbanistici permettono piano terra più piano aggiuntivo (P+1), con altezza massima di 7,5 metri, soggetta a retroattacchi di 4 metri per costruzioni di una sola pianta o 5 metri per edifici di due piani.

L’uso principale assegnato è commerciale, permettendo l’assegnazione al 100% a spazi commerciali o di uffici. Inoltre, la normativa urbanistica permette una vasta gamma di usi secondari compatibili, incluso industria, magazzini, ristoranti, impianti sanitari e locali di intrattenimento notturno (fino al 50% della superficie costruita), offrendo una notevole flessibilità per sviluppi a uso misto o concettuali.

È importante sottolineare che i livelli sotterranei possono destinarsi non solo a parcheggio o deposito, ma anche a locali commerciali. Tuttavia, qualsiasi spazio commerciale sviluppato al di sotto del livello stradale verrà conteggiato come superficie costruita ai fini urbanistici. Per ottenere l’approvazione finale dell’edificazione, si prevede che l’imprenditore presenti uno Studio di Dettaglio per definire i volumi e la disposizione degli edifici.

La parcella si trova all’interno della pianura di inondazione del Río Verde, il che implica che la costruzione deve conformarsi a tutta la normativa idrologica e di rischio di alluvione applicabile. È già disponibile uno studio idrologico elaborato da ingegneri specialisti, che fornisce linee guida essenziali sulle condizioni e sulle misure di mitigazione necessarie per lo sviluppo.

Il terreno è interessato da servitù autostradali AP-7, sebbene l’Autorità delle Strade abbia formalmente approvato una riduzione della retroattacco rispetto alla N-340, come riportato nella documentazione. La proprietà è iscritta sotto un unico numero di registro (Nº 4319, Registro della Proprietà di Marbella, Sezione 3) e dispone di due riferimenti catastali, a garanzia di una definizione legale chiara.

Infine, il Piano Generale PA-AN-2 del 1990 conferma la destinazione commerciale di lungo periodo del terreno, rafforzando il suo status come una delle opportunità di sviluppo commerciale più attraenti attualmente disponibili a Marbella.