Commerciale in vendita in Los Boliches , Fuengirola, Malaga

Attivo commerciale di grande formato in piena sfruttamento, locato a operatore nazionale essenziale nella distribuzione alimentare.
Investimento core patrimonialista, con contratto vigente, affitto contrattuale e redditi stabili dal primo giorno.
Ubicazione: Fuengirola – Via Acapulco
Zona urbana consolidata, alta densità abitativa, traffico continuo e contesto commerciale maturo. Una delle ubicazioni più solide della Costa del Sol per il retail alimentare.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Superficie costruita: 3.650 m2
Superficie utile: ± 3.400 m2
Uso: Locale commerciale – supermercato operativo
Contratto: novazione firmata e attualmente in vigore
Durata contrattuale: 10 anni
Rata annua contrattuale: 232.240,56 €
Forma di pagamento: bonifico bancario
Preavviso di risoluzione: 3 mesi
Stato: attivo stabilizzato, senza rischio operativo
VALORE DIFFERENZIALE
32 posti auto di proprietà, elemento chiave che rafforza l’operatività quotidiana dell’inquilino e la sua permanenza a lungo termine.
Tesi di investimento
Attivo progettato per strategie buy & hold, dove priorità è la sicurezza dell’ingresso e la preservazione del capitale:
Inquilino essenziale e non ciclico
Affitto contrattuale reale, non stimato
Operazione in corso dal primo giorno
Grande superficie difficilmente replicabile
Scarsità di attivi comparabili in zona
Questo prodotto non compete per percentuale, compete per qualità, stabilità e solidità.
Profilo dell’investitore
Ideale per patrimonialisti, family offices o investitori professionali che cercano:
contratto solido
redditi stabili
attivo difensivo
orizzonte a lungo termine
Non orientato a small ticket né a investimento spéculativo.