Hotel in vendita in Almería città, Almería

Un hotel con storia, in prima linea sul mare

Ci sono proprietà che si descrivono con dati e proprietà che hanno una storia alle spalle. Questo hotel a Carboneras ha entrambe le cose. A cinque metri dal mare, con esposizione a est, 29 camere, ristorante, piscina e 1.281 m² edificati su un terreno di 1.544 m²: ci troviamo di fronte a uno degli immobili più singolari che siano usciti sul mercato nel Levante almeriense da molto tempo.

L’origine dell’hotel lo dice tutto. Eddie Fowlie, direttore artistico e localizzatore di fiducia di David Lean, arrivò a Carboneras nel 1961 cercando location per le riprese di Lawrence de Arabia. Trovò un piccolo paese di pescatori, un fiume asciutto dove costruire la città di Aqaba —un set più grande dello stesso Carboneras— e un tratto di costa che non ha mai più abbandonato. Durante le riprese costruì questo hotel come residenza personale, una casa che avrebbe condiviso per anni con lo stesso David Lean. Una parte dei materiali impiegati proveniva da scenografie di altre produzioni dell’epoca, tra cui Nicolás y Alejandra (1971). Il percorso di Fowlie è raccontato nel libro A Dedicated Maniac, Memories of a Film Specialist.

L’immobile: ciò che trova chi lo visita

L’hotel dispone di 29 camere, ciascuna con bagno privato. L’offerta di alloggio è varia: camere singole, doppie, triple e familiari. Diverse hanno una terrazza propria e viste dirette sul mare. L’esposizione a est garantisce luce naturale fin dalle prime ore del mattino nelle camere frontemare. Il complesso è completamente arredato e dotato di aria condizionata, e viene consegnato in buone condizioni.

Al centro della tenuta si trova la piscina, integrata nella zona comune dell’hotel. Al piano terra si trova un ristorante con diversi ambienti interni e una terrazza in prima linea sul mare. Questo spazio gastronomico ha un valore proprio: può operare come parte del servizio alberghiero oppure essere gestito in modo indipendente. L’immobile è stato costruito nel 1985 e accumula decenni di attività turistica continuativa.

La posizione: Carboneras e il Parco Naturale Cabo de Gata

Carboneras si trova all’estremità nord del Parco Naturale Cabo de Gata-Níjar, la più estesa area naturale protetta della costa mediterranea europea. L’hotel è situato in piena prima linea, a cinque metri dall’acqua, con accesso immediato alle spiagge del comune. A poca distanza si trova la Playa de los Muertos, nota per la trasparenza delle sue acque e per le sue scogliere, ed è una delle più richieste dal turismo nazionale e internazionale che visita il parco naturale.

La protezione ambientale dell’area è un vero vantaggio per chi acquista questo immobile: garantisce che il paesaggio e la qualità dell’ambiente si mantengano nel tempo, senza possibilità di sviluppo di massa nella zona. Carboneras dispone di tutti i servizi necessari per una gestione alberghiera durante tutto l’anno: attività commerciali, ristorazione, porto peschereccio e una domanda turistica in crescita attirata proprio dall’autenticità di questo tratto di costa.

Per chi è adatta questa proprietà

Questo hotel ha senso per un investitore alberghiero che cerchi un asset differenziato sul mercato andaluso, per un gruppo che voglia gestire una struttura boutique con un proprio racconto difficile da replicare, oppure per un acquirente privato con capacità di investimento che valorizzi la combinazione di attività consolidata, storia e posizione in prima linea sul mare. Il collegamento dell’immobile con le riprese di Lawrence de Arabia e con la figura di Eddie Fowlie è, da solo, un argomento di posizionamento che ben pochi hotel in Spagna possono offrire.

Condizioni di acquisto

Prezzo di vendita: 3.200.000 €.