Area Edificabile in vendita in Mijas pueblo, Mijas, Malaga

Si offre in vendita un terreno urbano situato sulla strada A-387, nel tratto Mijas-Fuengirola, all'altezza del chilometro 5,5, nella Partida di Alcaparra, Mijas, Málaga. La sua posizione strategica consente un facile accesso a Fuengirola, Marbella e all'Aeroporto di Málaga, trovandosi a solo 3 km dalla spiaggia. La posizione elevata del terreno offre viste panoramiche sulla Costa del Sol, rendendolo un'eccellente opportunità per la promozione immobiliare.
Il terreno, che fa parte del settore UE-S10 "Cielo Mijas", ha una superficie di 4.140 m² secondo il Piano Generale di Ordinamento Urbano (PGOU) di Mijas. Si tratta di un suolo 100% urbano con classificazione ADS-2, destinato alla costruzione di abitazioni unifamiliari a schiera. L'edificabilità consentita è di 0,85 m²t/m²s, il che comporta un totale di 3.519 m² costruiti più quanto possa essere sfruttato sopra il livello del suolo, stimando 1.440 m² in più, per un totale di 4.959 m². L'occupazione massima è del 60%, equivalente a 2.484 m², e l'altezza consentita è di piano terra più uno (PT+1), con possibilità di sfruttamento sotto copertura.
Il settore dispone di uno Studio di Dettaglio approvato, che consente la costruzione di 18 abitazioni a schiera di 176 m² ciascuna più seminterrato e parcheggio.
In termini di distribuzione, il piano approvato prevede la costruzione di abitazioni a schiera con lotti minimi di 150 m², con garage al piano seminterrato e accesso diretto dalla via pubblica. Il design urbanistico stabilisce allineamenti e livelli che garantiscono la corretta integrazione degli edifici nella pendenza naturale del terreno, che presenta un dislivello approssimativo di 15 metri da nord a sud.
Il terreno gode di una posizione strategica con eccellenti collegamenti. Si trova a circa 25 chilometri dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol, a 12 chilometri dalla spiaggia di La Cala di Mijas, a 10 chilometri dal Centro Commerciale Miramar a Fuengirola e a 30 chilometri dal Centro Commerciale La Cañada a Marbella, con tempi di spostamento in auto che variano tra 12 e 30 minuti, a seconda della destinazione.