Villa in vendita in Golden Mile, Marbella, Malaga

Situata in una tranquilla e consolidata zona residenziale vicino al centro di Marbella, questa villa classica gode di una posizione privilegiata su un terreno eccezionalmente ampio di oltre 3.300 m², con viste aperte sul mare e giardini maturi che conferiscono alla proprietà una notevole sensazione di privacy e ampiezza. La sua posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: tranquilla e residenziale, ma sufficientemente vicina da consentire di raggiungere a piedi il centro e di accedere facilmente a negozi, ristoranti, scuole e servizi di uso quotidiano.

Oltre al suo fascino di casa familiare, la proprietà rappresenta anche un’opportunità di investimento e sviluppo estremamente interessante. Il terreno è classificato come suolo urbano consolidato secondo la normativa UE-3, il che permette una edificabilità del 30% e un lotto minimo di 800 m². In base all’attuale dimensione del terreno, di 3.350 m², la proprietà offre un edificabilità totale di circa 1.005 m² e il potenziale di costruire fino a quattro ville, subordinatamente alle pertinenti autorizzazioni urbanistiche.

Questo crea una gamma di possibilità molto interessanti per il futuro proprietario, tra cui l’ampliamento e la modernizzazione della villa esistente oppure lo sviluppo di diverse nuove ville di lusso all’interno del terreno. Data la dimensione e la configurazione del terreno, la parte inferiore del giardino potrebbe ospitare una ulteriore villa indipendente, con il proprio giardino privato e accesso, preservando al tempo stesso la privacy e il carattere della casa principale. Anche il lato occidentale del terreno offre una maggiore flessibilità, consentendo la creazione di strutture per il benessere, un padiglione per gli ospiti, uno studio, una palestra, un’area intrattenimento o altre comodità in giardino.

Le proprietà di questa dimensione e con questa classificazione urbanistica sono sempre più rare, così vicine al centro di Marbella, soprattutto quelle che uniscono giardini maturi, viste aperte sul mare e un reale potenziale di riconversione.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un bel patio d’ingresso con abbondante vegetazione e ampio parcheggio, oltre a un grande garage doppio. Una volta all’interno, la villa rivela subito il suo principale punto di forza: viste ininterrotte sul Mediterraneo, visibili da molte stanze, inclusa la cucina.

La casa è stata costruita in stile tradizionale, con proporzioni eleganti, soffitti alti, pavimenti in marmo e una scala signorile che offre una prima impressione luminosa e accogliente. Il soggiorno principale è spazioso e confortevole, organizzato con diverse aree per rilassarsi e ricevere ospiti, inclusi un caminetto e accesso diretto a una grande terrazza coperta. Questo spazio esterno è ideale per pranzare, sedersi all’ombra o godersi la luce serale con vista sul giardino e sul mare.

La sala da pranzo indipendente si collega in modo naturale alla cucina, una delle stanze più distintive della casa. Con quasi 40 m², unisce carattere e funzionalità, con piastrelle andaluse dipinte a mano, travi in legno, generoso spazio di lavoro e viste verso La Concha, il giardino e il mare.

Il piano terra dispone anche di una camera per ospiti con bagno en suite, un bagno di cortesia e un’ampia ulteriore sala che potrebbe funzionare come sala familiare, palestra, studio, sala giochi o come spazio per un’ulteriore sistemazione.

Al piano superiore, la suite principale dispone di spogliatoio e terrazza privata. Le altre due camere da letto en suite godono anch’esse di terrazze proprie e viste sul mare.

Il giardino è una risorsa eccezionale, con prato, alberi maturi, alberi da frutto, piscina, vecchie scuderie per cavalli e diverse aree verdi ben differenziate, offrendo grande flessibilità per usi futuri.

Costruita negli anni 80 e mantenuta eccezionalmente bene, la villa offre comfort immediato e, al tempo stesso, un notevole margine per la modernizzazione e la rivalutazione. Opportunità di questa portata e flessibilità —coniugando viste sul mare, accesso a piedi al centro di Marbella, privacy, giardini consolidati e concreto potenziale di sviluppo— sono sempre più rare sul mercato attuale.