Villa in vendita in Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

La posizione
Questa ampia e spaziosa villa si trova a Las Rotas, una delle zone costiere più esclusive e ambite di Dénia, Alicante. Conosciuta per le sue calette protette, acque cristalline e costa rocciosa, Las Rotas si trova appena a sud del porto turistico di Dénia e si estende verso il parco naturale del Montgó. È una zona residenziale privilegiata dove le proprietà con grandi lotti e accesso diretto al mare sono sempre più rare.
La proprietà si trova a soli 50 metri dall'acqua, situandosi tra la prima e la seconda linea di mare, ed è a pochi passi da ristoranti locali popolari come El Pegolí e El Faralló, noti per servire alcuni dei migliori frutti di mare della regione. Il vivace centro città di Dénia si trova a circa 2 km, offrendo una vasta gamma di negozi, servizi, attrazioni culturali e uno stile di vita durante tutto l'anno. La zona è collegata da un servizio di autobus locale ed è a breve distanza dall'autostrada AP7, con gli aeroporti di Valencia e Alicante raggiungibili in meno di 90 minuti.
Ciò che distingue davvero Las Rotas è la sua combinazione unica di natura e accessibilità. Qui troverai riserve marine protette, piccole spiagge, sentieri panoramici per camminare e percorsi in bicicletta, il tutto rimanendo nelle vicinanze di supermercati, scuole internazionali e centri medici privati. La comunità circostante è composta principalmente da residenti permanenti e proprietari di seconde case, offrendo un ambiente tranquillo e ben curato con molto poco sviluppo in altezza.
La Proprietà
Questo è un grande terreno privato composto da diversi edifici indipendenti, situato nella ricercata zona di Las Rotas, Dénia, appena una fila dietro il mare. La proprietà include una casa principale, una casa per gli ospiti separata, una biblioteca su due livelli e una cantina, una casa piscina indipendente con sauna, e un grande giardino paesaggistico che circonda tutte le strutture.
La casa principale è distribuita su due piani e offre una disposizione flessibile e spaziosa. Al piano terra, c'è un grande ingresso che collega a più aree soggiorno, tra cui due saloni indipendenti, una sala da pranzo formale e una sala galleria utilizzata come studio d'arte. La cucina è completamente indipendente e ha accesso diretto al giardino, rendendola molto pratica. Sempre a questo piano ci sono due camere da letto, un bagno completo, un bagno per gli ospiti, una cabina armadio, un ufficio e ampio spazio di stoccaggio a muro.
Il livello superiore è caratterizzato da una grande terrazza con vista aperta sul mare Mediterraneo e sulla vegetazione circostante. Questo piano include una spaziosa camera da letto principale con bagno en suite dotato di vasca e doccia, una seconda camera, un altro bagno con doccia, e una dispensa attrezzata per lavanderia e stiratura.
Separata dalla residenza principale, la casa per gli ospiti offre uno spazio abitativo completamente indipendente con due camere da letto, un bagno con doccia, un soggiorno con cucina a vista, e una dispensa. Include anche un'area pranzo all'aperto protetta con barbecue integrato.
Un'altra struttura indipendente è attualmente utilizzata come biblioteca e cantina. Il piano terra ospita lo spazio principale della biblioteca, mentre il seminterrato è stato convertito in una grande cantina.
Nel cuore del giardino si trova un edificio dedicato che include una sauna e un'ampia sala soggiorno, attualmente utilizzata come sala relax ma con potenziale per essere convertita in un altro spazio per ospiti o palestra. La piscina è dotata di una copertura retrattile, che consente il suo utilizzo durante tutto l'anno, ed è circondata da aree verdi, alberi di agrumi e palme, e sentieri pavimentati in dolomite e mattoni antichi.
In tutta la proprietà, ogni edificio è stato costruito e mantenuto con un focus sulla durabilità e sulla struttura. Lo stile architettonico presenta tetti in tegole rosse, facciate esterne intonacate e dipinte, e finiture interne di alta qualità come pavimenti in marmo e ceramica. Sebbene la proprietà sia stata originariamente costruita negli anni '70, sono state completate diverse modernizzazioni nel corso degli anni, con importanti ristrutturazioni e ricostruzioni effettuate nel 2005 e nel 2014.
Il terreno include ampio parcheggio fuori strada sotto un solido tendone per la pioggia, con spazio per fino a sei veicoli. La proprietà è recintata da un muro perimetrale in cemento con finitura in dolomite e dispone di porte automatiche con accesso remoto. I servizi includono acqua della città, elettricità trifase, un sistema di fognatura privato con filtrazione, accesso a Internet, aria condizionata e un sistema di videosorveglianza per la sicurezza. È richiesto un minimo di manutenzione e ritinteggiatura interna, ma l'integrità strutturale e il design della proprietà sono intatti e funzionali.
Riepilogo
Questa è una rara opportunità di acquisire un grande dominio con accesso al mare in una delle zone più desiderabili di Dénia. Con tre edifici indipendenti, ampio spazio esterno e configurazioni flessibili, questa proprietà è ideale per acquirenti che cercano spazio, adattabilità e privacy a pochi passi dal Mediterraneo.
Combina prossimità costiera, aree di vita indipendenti e usabilità durante tutto l'anno, rendendola una casa pratica e a lungo termine. Con un elenco gestibile di aggiornamenti necessari, la proprietà è pronta per essere adattata allo stile di vita del prossimo proprietario senza necessità di una ristrutturazione completa.