Area Edificabile in vendita in Pontevedra città, Pontevedra

Vende proprietà agricola nel luogo di Lameliña, nella parrocchia di Bora, all'interno del Comune di Pontevedra. La proprietà ha una superficie totale di 5.304 m² ed è stata oggetto di una recente segregazione che la divide in quattro lotti indipendenti: tre di essi su terreno di nucleo rurale, idonei alla costruzione, e una quarta di maggiori dimensioni su terreno rustico comune. I lotti edificabili hanno superfici che variano tra 511 m² e 532 m², ideali per la costruzione di abitazioni unifamiliari con giardino e spazio privato. La tenuta principale, con un'estensione di 3.668 m², offre un ampio terreno rustico, perfetto per destinare all'uso agricolo, ricreativo o addirittura come complemento alle abitazioni. Tutti sono delimitati e hanno confini con strade pubbliche, garantendo accessi comodi e buona comunicazione interna. L'ambiente di Lameliña è tranquillo, circondato dalla natura e con la presenza di abitazioni unifamiliari che mantengono il carattere di nucleo rurale galiziano. A soli pochi minuti in auto si trova il centro di Pontevedra, con tutti i servizi, negozi, centri educativi e sanitari. Bora gode di una posizione strategica, con accesso vicino alla N-541 e buone connessioni con l'AP-9, che permettono spostamenti facili verso Vigo, Santiago de Compostela o le spiagge delle Rías Baixas. Lotto A 532 m² (nucleo rurale) Occupazione massima: 60% fino a 319 m² costruiti. Edificabilità: 0,60 m/m massimo 319 m² edificabili. Altezza massima: 7 metri. Numero di piani: piano terra, primo piano, sotto tetto (B P BC). Distanza minima: 4 m dall'allineamento e 3 m dai confini. Fronte minimo: 6 m. Lotto B 511 m² (nucleo rurale) Occupazione massima: 306 m² costruiti. Edificabilità: fino a 306 m². Altezza massima: 7 metri. Numero di piani: B P BC. Distanze: 4 m e 3 m rispettivamente. Fronte minimo: 6 m. Lotto C 521 m² (nucleo rurale) Occupazione massima: 312 m² costruiti. Edificabilità: fino a 312 m². Altezza massima: 7 metri. Numero di piani: B P BC. Distanze: 4 m e 3 m. Fronte minimo: 6 m. Lotto D 3.668 m² (terreno rustico comune) Si regge secondo la normativa del terreno rustico, dove non è edificabile per uso residenziale standard, salvo eccezioni di carattere agro-pastorale o impianti collegati all'ambiente rurale. Si tratta di un'opportunità interessante sia per chi cerchi di costruire la propria casa in un contesto naturale senza rinunciare alla prossimità della città, sia per investitori che vogliano sviluppare diverse costruzioni in lotti indipendenti. La combinazione di lotti urbanizzabili e terreno rustico offre versatilità e molteplici opzioni d'uso, in un contesto con grande potenziale di rivalutazione.