Area Edificabile in vendita in Pontevedra città, Pontevedra

Si vende una fattoria nel luogo di Lameliña, nella parrocchia di Bora, all’interno del Concello de Pontevedra.
La proprietà dispone di una superficie totale di 5.304 m ed è stata oggetto di una recente divisione che la separa in quattro lotti indipendenti: tre di essi su terreno di nucleo rurale, idonei all’edificazione, e un quarto di dimensioni maggiori su terreno rustico comune.
I lotti edificabili hanno superfici che oscillano tra 511 m e 532 m, ideali per la costruzione di abitazioni unifamiliari con giardino e spazio privato.
La tenuta principale, con 3.668 m di estensione, offre un ampio terreno rustico, perfetto da destinare a uso agricolo, ricreativo o anche come integrazione alle abitazioni.
Tutti i lotti sono delimitati e dispongono di confini con strade pubbliche, il che garantisce accessi comodi e una buona comunicazione interna.
L’area di Lameliña è tranquilla, circondata dalla natura e con la presenza di abitazioni unifamiliari che mantengono il carattere del nucleo rurale galiziano.
A pochi minuti di auto si trova il centro di Pontevedra, con tutti i servizi, negozi, centri educativi e sanitari.
Bora gode di una posizione strategica, con accesso vicino alla N-541 e buoni collegamenti con l’AP-9, che permettono di spostarsi facilmente verso Vigo, Santiago de Compostela o le spiagge delle Rías Baixas.
Parcella A 532 m (nucleo rurale)
Occupazione massima: 60% fino a 319 m edificati.
Edificabilità: 0,60 m/m massimo 319 m edificabili.
Altezza massima: 7 metri.
Numero di piani: piano terra piano alto piano di copertura (B P BC).
Distanza minima: 4 m dalla allineamento e 3 m dai confini.
Fronte minimo: 6 m.
Parcella B 511 m (nucleo rurale)
Occupazione massima: 306 m edificati.
Edificabilità: fino a 306 m.
Altezza massima: 7 metri.
Numero di piani: B P BC.
Distanze: 4 m e 3 m rispettivamente.
Fronte minimo: 6 m.
Parcella C 521 m (nucleo rurale)
Occupazione massima: 312 m edificati.
Edificabilità: fino a 312 m.
Altezza massima: 7 metri.
Numero di piani: B P BC.
Distanze: 4 m e 3 m.
Fronte minimo: 6 m.
Parcella D 3.668 m (terreno rustico comune)
Si regola secondo la normativa del terreno rustico, dove non è edificabile per uso residenziale standard, salvo eccezioni di carattere agro-pastorale o attrezzature collegate all’ambiente rurale.
Si tratta di un’interessante opportunità sia per chi desidera costruire la propria abitazione in un contesto naturale senza rinunciare alla vicinanza della città, sia per investitori che vogliono sviluppare più edificazioni in lotti indipendenti.
La combinazione di lotti edificabili e terreno rustico offre versatilità e molteplici opzioni d’uso, in una zona con grande potenziale di rivalutazione.