Area Edificabile in vendita in Vinaròs, Castellon

Si vende terreno urbano finalista a Vinaròs (AU4), un’opportunità per l’autopromozione e per l’investimento immobiliare in una delle zone di ampliamento più consolidate e richieste della città.

Il lotto si trova in Carrer Fray Pedro Gonell n° 30, in un contesto residenziale tranquillo, ben urbanizzato e con tutti i servizi urbani disponibili a piedi dal lotto, il che offre comodità e immediata fattibilità per qualsiasi progetto edilizio.

La superficie catastale del terreno è di 228 m2 di suolo urbano non edificato, offrendo una base per sviluppare un’abitazione in un ambiente già consolidato. La forma rettangolare con taglio e una facciata approssimativa di 7,90 metri su strada consentono un impianto versatile, facilitando l’ottimizzazione del progetto architettonico e l’ingresso di luce naturale nella futura costruzione.

Come importante valore aggiunto, il lotto dispone di un progetto di base già redatto per una casa unifamiliare a schiera, distribuita su due piani con cortili interni. Questo fatto può accelerare l’inizio dei lavori o permettere di adattare il progetto ad altre tipologie residenziali in conformità con la pianificazione urbanistica vigente, riducendo tempi e costi di programmazione.

Dal punto di vista urbanistico, è classificato come suolo urbano all’interno del PGOU di Vinaròs, con codice ZU 4/3 + attico, che consente l’uso residenziale. La edificabilità è adatta per un’abitazione unifamiliare e per un possibile sviluppo plurifamiliare con caratteristiche simili agli edifici confinanti, con altezze consentite di PB+2 piani più attico, secondo la pianificazione vigente. Gli arretramenti indicativi stabiliscono 5 metri dalla facciata e 3,76 metri di profondità, consentendo di progettare cortili anteriore e posteriore che apportano luminosità, ventilazione e qualità spaziale.

La posizione è un punto di forza: zona tranquilla, residenziale e ben collegata, con accesso a servizi, negozi, centri educativi e principali vie di comunicazione di Vinaròs. Contesto ideale per vivere tutto l’anno o per sviluppare un investimento con domanda.

Nel complesso, questo terreno finalista è un’opportunità per costruire in una posizione strategica, con documentazione tecnica preliminare disponibile e condizioni favorevoli per avviare un progetto.