Area Edificabile in vendita in Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

Viene messa in vendita un eccezionale terreno urbano, ideale per sviluppatori e investitori, situato in un angolo strategico di fronte alla strada della Mojonera, nell’area di Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Riferimento catastale: 0982405WF3608S0001RE.

Classificazione urbanistica (secondo PGOU vigente):
Classificazione del suolo: Urbano.
Categoria: Non consolidato in settore (SUNC-SEC).
Area di ripartizione: ARU-11.
Settore: U-CMO-10.
Uso globale: Residenziale.
Gestione: Compensazione.
Programmazione: Previsto per il primo quadriennio.
Parametri di edificabilità chiave:
Superficie dell’ambito (m2s): 4.623,00
Cooperante edificabilità: 1,00
Superficie edificabile totale (m2t): 4.623,00
Ripartizione dello sfruttamento edificabile:
Residenziale VL (abitazione libera): 2.913,00
Residenziale VPP (abitazione di protezione pubblica): 1.248,00
Terziario: 462 $
Numero massimo di abitazioni: 30.
Servizi urbanistici (a piedi del lotto in Carretera de la Mojonera):

Il terreno dispone di eccellenti servizi a livello stradale, essenziali per lo sviluppo immediato del progetto:
Accesso veicolare ( marciapiede e carreggiata): SÌ
Rete di illuminazione: SÌ
Rete di approvvigionamento (acqua): SÌ, con punto di allaccio a 3,5 metri, diametro 80 mm e pressione approssimativa di 2,5 atmosfere.
Rete fognaria: Non esiste direttamente accanto al lotto in Carretera de la Mojonera; tuttavia, è indicata la necessità di realizzare un ampliamento della rete dall’Avenida de Cortijos de Marín fino al lotto.
Posizione e potenziale:

La sua ubicazione ad angolo e di fronte alla strada principale ne massimizza la visibilità, rappresentando un contesto perfetto per lo sviluppo di un progetto misto (residenziale e terziario) in conformità all’ordinamento dettagliato. Questo è uno dei pochi ambiti di suolo urbano non consolidato con programmazione nel primo quadriennio, offrendo un alto potenziale di rivalutazione e uno sviluppo urbanistico pianificato e prossimo.

Prezzo attuale + imposte (applicando un 7% ITP) = 326.350€
Questo prezzo non include spese notarili e di registro.
Il tipo di imposta applicato in questa operazione è l’aliquota generale del 7% (la più elevata vigente), potendo l’acquirente beneficiare di determinati benefici fiscali nel caso in cui soddisfi i requisiti previsti dalla normativa vigente di riferimento.
La base imponibile dell’ITP (modalità TPO) può variare se il valore di riferimento è maggiore del prezzo di vendita secondo quanto stabilito dalla normativa vigente attualmente.
È disponibile presso la nostra sede il D. I. A. dell’immobile.