Area Edificabile in vendita in Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

È in vendita un eccezionale terreno urbano, ideale per promotori e investitori, situato in un angolo strategico di fronte alla strada de la Mojonera, nella zona di Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Rif. catastale: 0982405WF3608S0001RE.

Classificazione urbanistica (secondo il PGOU vigente):
Classe di suolo: Urbano.
Categoria: Non consolidato in settore (SUNC-SEC).
Area di ripartizione: ARU-11.
Settore: U-CMO-10.
Uso globale: Residenziale.
Gestione: Compensazione.
Programmazione: Previsto per il primo quadriennio.
Parametri di edificabilità chiave:
Superficie dell'ambito (m2s): 4.623,00
Coordinamento di edificabilità: 1,00
Superficie edificabile totale (m2t): 4.623,00
Dettaglio dello sfruttamento edificabile:
Residenziale VL (casa libera): 2.913,00
Residenziale VPP (casa di protezione pubblica): 1.248,00
Terziario: 462 $
Numero massimo di abitazioni: 30.
Servizi urbanistici (ai piedi della parcella lungo la strada della Mojonera):

Il terreno è fornito di eccellenti servizi a piedi dalla strada, essenziali per lo sviluppo immediato del progetto:
Accesso carrabile ( marciapiede e carreggiata): SÌ presente.
Rete di illuminazione: SÌ presente.
Rete di fornitura (acqua): SÌ presente, con punto di allaccio a 3,5 metri, diametro di 80 mm e pressione approssimativa di 2,5 atmosfere.
Rete fognaria: Non presente direttamente accanto al lotto sulla strada della Mojonera; tuttavia, è indicata la necessità di realizzare un ampliamento della rete dall'Avenida de Cortijos de Marín fino al lotto.
Posizione e potenzialità:

La sua ubicazione in angolo e di fronte alla strada principale massimizza la visibilità, rendendo questo un contesto perfetto per lo sviluppo di un progetto misto (residenziale e terziario) secondo la pianificazione dettagliata. Questo è uno dei pochi ambiti di suolo urbano non consolidato con programmazione nel primo quadriennio, offrendo un alto potenziale di rivalutazione e uno sviluppo urbanistico pianificato e prossimo.

Prezzo di acquisto 305.000€ + 7% di ITP sul prezzo d'acquisto (modalità TPO), 7% su 305.000 euro = 326.350€
Altri costi: Notaio 816,55 euro (circa) + onorari di iscrizione registrale 561,58 euro (circa)= 1.378,13 euro
Importo totale da versare per l'acquisto: 327.728,13 euro.

Il tipo di imposta applicato a questa operazione è l'aliquota generale del 7% (la più alta vigente), potendo questa variare in base al tipo di immobile acquistato e alla situazione personale dell'acquirente, che potrà beneficiare di determinati benefici fiscali nel caso di rispettare i requisiti stabiliti dalla normativa vigente corrispondente.
La base imponibile dell'ITP (modalità TPO) può variare se il valore di riferimento è maggiore del prezzo di vendita secondo quanto stabilito dalla normativa vigente attualmente.
Le spese di notaio e registrazione possono variare in base al numero di fogli e ad altri fattori tecnici.
È disponibile nel nostro ufficio il D.I.A. dell'abitazione.