Commerciale in vendita in Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Questo intero edificio si trova a Santa María de Guía, Gran Canaria, ed è particolarmente indicato per investitori che cercano un asset con diverse modalità di sfruttamento e possibilità di sviluppo per fasi.

L’immobile è in angolo e dispone di affaccio su due strade, il che garantisce visibilità, accessibilità e la possibilità di organizzare diversi usi all’interno dello stesso asset.

Un asset con diverse fonti di reddito

La configurazione attuale e il progetto studiato consentono di impostare una strategia di sfruttamento combinando:
- 5 monolocali indipendenti previsti, in un’unica pianta open space di circa 155 m2.
- Zona residenziale con potenziale per 7 camere, dopo le attività previste.
- Locale commerciale al piano terra, con circa 115 m2 di superficie open space e zona ufficio aggiuntiva.
- Seminterrato/parcheggio di circa 165 m2, con capacità stimata per più veicoli e possibile utilizzo complementare come deposito, subordinato alle relative condizioni tecniche e normative.
- Terrazza praticabile e aree superiori con possibilità di miglioramento e valorizzazione.
- Ascensore e collegamenti verticali tra i piani.

Prima fase di investimento già studiata

Esiste un budget stimativo per una prima fase di trasformazione destinata a iniziare a generare redditi senza dover sviluppare fin dall’inizio l’intero potenziale dell’edificio.

Questa prima attività contempla, tra le altre migliorie:
- realizzazione di 5 monolocali attrezzati;
- nuove camere da letto e bagni;
- impianti elettrici, idraulici e fognari;
- cucine e dotazioni;
- miglioramento del piano superiore;
- nuova soletta strutturale in una determinata area;
- adeguamento generale delle aree oggetto di intervento.

Potenziale di sviluppo futuro

Oltre alla prima fase di sfruttamento, esiste documentazione tecnica che studia una trasformazione e un ampliamento di più ampia portata.

La proposta architettonica prevede una superficie costruita futura di circa 1.123 m2, combinando usi residenziali, commerciali, parcheggio, deposito, ufficio e altre superfici.

Questo potenziale di ampliamento non deve essere inteso come superficie attualmente realizzata né come edificabilità definitivamente autorizzata. Il suo sviluppo è subordinato a progetto definitivo, normativa urbanistica, licenze e alle altre autorizzazioni amministrative e tecniche corrispondenti.

Strategia di investimento

L’asset consente di impostare un’operazione per fasi:
- Fase 1: acquisizione e messa in sfruttamento delle aree con capacità immediata di generare redditi.
- Fase 2: ottimizzazione del locale, parcheggio, deposito e delle altre superfici.
- Fase 3: valutazione e possibile esecuzione del progetto integrale di ampliamento, subordinato a fattibilità e autorizzazioni.

Questa struttura permette all’acquirente di adeguare il livello d’investimento alla propria strategia, capacità finanziaria e orizzonte temporale.

Prezzo di vendita: 875.000 €