Area Edificabile in vendita in Madrid città, Madrid

Questa parcela urbana è in vendita in una posizione privilegiata a Madrid. Si trova nella zona nord-est di Madrid, nel quartiere residenziale di Canillas, vicino ad assi viari principali, aree commerciali e servizi, e con un accesso eccellente sia al centro sia all’aeroporto Adolfo Suárez Madrid Barajas.

La parcella ha una superficie di 860 m² e un indice di edificabilità stimato di 695 m² fuori terra, oltre alla possibilità di realizzare un piano sotto il livello del suolo destinato a garage e usi ausiliari.

I suoi principali elementi distintivi sono il generoso volume edificabile, la possibilità di frazionare in due parcelle per costruire due case a schiera e la doppia esposizione su due strade. Il terreno, a forma triangolare, può essere diviso in due parcelle simili, ciascuna con giardino privato e accessi indipendenti. La normativa, inoltre, consente di sviluppare tre piani oltre a tre seminterrati. Inoltre, viene favorito la creazione di spazi verdi privati e l’uso di soluzioni sostenibili come tetti giardino, pergole vegetali e pensiline fotovoltaiche, che migliorano il comfort termico e il comportamento ambientale dell’insieme.

La combinazione di un’elevata edificabilità, buone esposizioni, un quadro normativo chiaro e requisiti di sostenibilità ed efficienza energetica la rende particolarmente interessante per promotori, investitori e famiglie che cercano una residenza contemporanea di alto livello a Madrid.

All’interno, ogni abitazione può raggiungere circa 335 m² di superficie costruita. Il seminterrato è concepito per ospitare diverse piazzole di parcheggio, ripostigli e locali tecnici, e si potrebbero prevedere usi complementari come palestra o sala giochi, sempre nel rispetto dei requisiti di ventilazione e salubrità.

Al piano terra, la distribuzione potrebbe prevedere un ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto al giardino, una cucina spaziosa con accesso a una terrazza esterna con zona pranzo estiva, un bagno di cortesia e, se del caso, uno studio o una camera per gli ospiti; il tutto rispettando le superfici e le condizioni dell’abitazione con affaccio esterno stabilite dalla normativa di Madrid.

I piani superiori saranno destinati alla zona notte e agli spazi più privati, con una camera da letto principale tipo suite con bagno interno e cabina armadio, oltre a ulteriori camere doppie o singole, tutte con affaccio esterno, accompagnate da bagni completi e corridoi che rispettino le larghezze e le altezze libere minime.

La normativa richiede che tutti i locali abitabili dispongano di un’illuminazione e ventilazione naturale sufficienti, il che favorisce l’uso di grandi vetrate e bow window per massimizzare la luce. Le finiture interne potranno dare priorità al comfort e all’efficienza energetica e integrare sistemi moderni per il riscaldamento/raffrescamento e la produzione di energie rinnovabili.

Le parcelle possono anche essere commercializzate in modo individuale.