Area Edificabile in vendita in Madrid città, Madrid

Questa porzione urbana in vendita in una posizione privilegiata a Madrid. Si trova nella zona nord-est di Madrid, nel quartiere residenziale Canillas, vicino ai principali assi viari, aree commerciali e servizi, con eccellente accesso sia al centro sia all’aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

La parcella ha una superficie di 860 m² e una edificabilità stimata di 695 m² fuori terra, oltre alla possibilità di realizzare una pianta interrata destinata a garage e usi ausiliari.

I suoi principali elementi distintivi sono il generoso volume edificabile, l’opzione di frazionare in due lotti per costruire due case a schiera e la doppia esposizione su due strade. Il terreno, di forma triangolare, può essere diviso in due lotti simili, ciascuno con giardino privato e accessi indipendenti. La normativa, inoltre, permette di sviluppare altre tre piante oltre al seminterrato. Inoltre, si favorisce la creazione di spazi verdi privati e l’uso di soluzioni sostenibili come coperture giardino, pergole vegetali e pensiline fotovoltaiche, che migliorano il comfort termico e il comportamento ambientale del complesso.

La combinazione di alta edificabilità, buone esposizioni, quadro normativo chiaro e requisiti di sostenibilità ed efficienza energetica lo rendono particolarmente attraente per promotori, investitori e famiglie che cercano una casa contemporanea di alto livello a Madrid.

All’interno, ogni abitazione può raggiungere circa 335 m² costruiti. Il seminterrato è pensato per ospitare diverse posti auto, ripostigli e locali tecnici e si potrebbero integrare usi complementari come palestra o sala giochi, purché vengano rispettate le esigenze di ventilazione e salubrità.

Al piano terra, la distribuzione potrebbe ospitare un ampio soggiorno-pranzo con uscita diretta sul giardino, una cucina generosa con accesso a una terrazza esterna con zona pranzo estiva, un bagno di cortesia e, se presente, un ufficio o camera degli ospiti; tutto ciò nel rispetto delle superfici e delle condizioni della casa esterna fissate dalla normativa di Madrid.

I piani superiori saranno dedicati alla zona notte e a spazi più privati, con una camera da letto principale tipo suite con bagno incorporato e cabina armadio, nonché camere da letto aggiuntive doppie o singole, tutte esterne, accompagnate da bagni completi e corridoi che soddisfino le ampiezze e le altezze libere minime.

La normativa richiede che tutte le stanze abitative dispongano di illuminazione e ventilazione naturali sufficienti, il che incentiva l’uso di grandi finestre e punti di vista per massimizzare la luce. I rivestimenti interni possono prioritizzare il comfort e l’efficienza energetica e integrare sistemi moderni di climatizzazione e produzione di energie rinnovabili.