Ristorante/Bar in vendita in Granollers, Barcellona

Progetto immobiliare pronto da eseguire nella città di Granollers (provincia di Barcellona): ricostruzione di un edificio esistente con l’ampliamento di due piani aggiuntivi. Tutte le autorizzazioni e la licenza edilizia sono già state ottenute.
Attivo finale: piano terra commerciale + 5 piani residenziali, 10 alloggi, un locale commerciale e 6 posti auto, con una superficie utile vendibile totale di 1.241 m².
Descrizione del progetto:
Il progetto è orientato al segmento di abitazione moderna comfort+ e a spazi commerciali di qualità. I prezzi di vendita sono stati fissati al di sotto del limite superiore del mercato (~−10%), il che migliora la liquidità: per le abitazioni — 4.050 €/m²; per il locale commerciale e i parcheggi — 2.700 €/m². I ricavi totali previsti dalle vendite ammontano a 4,75 milioni di euro.
Riassunto per l’investitore:
Volume totale di investimento (acquisto dell’attivo, ricostruzione, costi operativi): 3,36 milioni di euro.
Profitto netto previsto: circa 1,39 milioni di euro, il che comporta:
ROI ≈ 41% (rendita dell’investimento)
IRR ≈ 30–42% (rendita annua considerando la durata del progetto)
Termine di esecuzione: 12–18 mesi
Il progetto rappresenta un caso di sviluppo rapido e chiaro, con documentazione completa, un modello finanziario trasparente e un’elevata redditività, adatto a capitale privato, fondi e istituzioni bancarie.