Area Edificabile in vendita in Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Ideale per società di costruzione, promotori, investitori privati o privati che cercano una promozione a bassa densità in un contesto premium.

A Cuzcurrita del Rio Tiron. Nel cuore dell’Alta Rioja, area di espansione residenziale. A 17 min da Miranda de Ebro, 15 min da Haro, 40 min da Logroño e a 1h e 20 min da Pamplona. È attraversato dal fiume Tirón, che si distende ai piedi della collina El Bolo.

Il comune ha una popolazione di 549 abitanti (INE 2024). Contesto vitivinicolo, tranquillo, ricco di Patrimonio e Storia e con tutti i servizi di base (Farmacia, scuola, ambulatorio medico, negozi, piscine comunali, centro sportivo polivalente, campo da frontón, hotel).

Progetto urbanistico approvato e senza pratiche pendenti. Terreno pulito, con accessi e servizi già consolidati.

Fattoria urbana, due lotti separati per un totale di 668,72 m². Progetto di separazione ufficialmente approvato in quattro lotti secondo la Normativa U7, con licenza municipale approvata il 21 ottobre 2025.

Il terreno dispone di accesso diretto dalla nuova rotonda, urbanizzazioni complete e documentazione tecnica validata da un’architetta e dal Ayuntamiento.

Dati tecnici principali: Superficie totale 1.528 m² (in vendita per 178.000 EUR). Numero di lotti risultanti 4. Superficie Lotto 1 307 m². Superficie Lotto 2 361 m² - Lotto 1 e 2 in vendita per 79.000 EUR. Superficie Lotto 3 434 m². Superficie Lotto 4 425 m² - Lotto 3 e 4 in vendita per 99.000 EUR.

Classificazione urbanistica Suolo urbano consolidato (Norma U7). Licenza municipale Approvata e timbrata. Riferimento catastale 26065A513013750000B0. Stato nei registri In attesa di iscrizione individuale dopo la segregazione.

Documentazione tecnica Completa (memoria, planimetria, quadro delle superfici). Normativa urbanistica U7 (aggiornata): Lotto minimo: 300 m². Occupazione massima: 60 %. Altezza massima: 2 piani / 7 m. Distanze dai confini: 3 m ai lotti confinanti e 5 m dalla facciata. Tipologia: abitazione unifamiliare a bassa densità.

Documentazione inclusa: Licenza di segregazione approvata e firmata dall’Alcaldía. Risoluzione del 21/10/2025. Piano di segregazione (Opzione 2) con quadro delle superfici. Foto del contesto e degli accessi. Certificazione catastale aggiornata.