Area Edificabile in vendita in Aldaia, Valencia

Si vende terreno urbano edificabile in Calle Cid n° 19 ad Aldaia (Valencia), situato in una zona residenziale consolidata dell’Estensione, con ottime condizioni urbanistiche per promozione di nuova costruzione. Il lotto ha una superficie di 89 m2 e una facciata di circa 13 metri, che conferisce una proporzione ottimale e un grande sfruttamento edificatorio. Si tratta di suolo urbano consolidato, qualificato come Zona di Estensione secondo il PGOU di Aldaia, dove non sono previste superfici minime di lotto né di facciata, quindi il lotto soddisfa pienamente le condizioni per essere edificabile in quanto integrato in una cintura consolidata.

L’uso principale consentito è residenziale plurifamiliare, con tipologia di edificio tra tamponamenti allineato al viale, ammettendo usi complementari al piano terra come locale commerciale, garage o magazzino collegato. La normativa permette un edificio di piano terra più due piani, con un’altezza di cornisa di 10,00 m, e la possibilità di un piano attico retranquato sotto il piano di 45°, raggiungendo un’altezza massima totale di 12,75 m. Non si richiedono retranquos laterali né di fondo, permettendo l’occupazione completa del lotto nelle piante allineate alla facciata.

In via orientativa, il lotto consente lo sviluppo di un edificio con seminterrato destinato a parcheggio e locali tecnici, piano terra e due piani fuori terra, con una superficie lorda totale stimata tra 315 e 330 m2. Il programma residenziale compatibile prevede tre housing (due unità semplici e un duplex con terrazze all’attico), oltre a tre posti auto e terrazze private retranquate.

Si tratta di un’eccellente opportunità per promotori, investitori o autofornitura, in una posizione consolidata e con alta domanda di abitazioni nuove, che consente un ottimo sfruttamento urbanistico e una promozione residenziale attraente e redditizia.