Hotel in vendita in Sant Fost de Campsentelles, Barcellona

REF: 7938839

Progetto alberghiero in vendita a Vallès – alta redditività potenziale

Proprietà signorile del 1927 su una parcela di 4.000 m² con diverse edificazioni, ideale per lo sviluppo di un hotel boutique 3 o di un progetto eco-luxury. Ubicata in una zona tranquilla, circondata dalla natura e a soli 12 km da Barcellona e a 5 minuti dal Circuito di Montmeló.

Caratteristiche principali

Parcella di 4.000 m² con alberi secolari.

Casa signorile di 587 m² + annesso di 120 m².

Potenziale per 15-20 camere boutique.

POUM consente uso alberghiero (minimo 3).

Divertenti edificazioni con possibilità di ampliamento di 140 m² aggiuntivi.

Progetto di riforma consigliato

Creazione di 15-20 camere con design boutique.

Zone comuni: ristorante, giardino con terrazza e spa opzionale.

Budget stimato:

Riforma strutturale, tetti, isolamento e impianti: ~80.000 €.

Camere: ~100.000 € (5.000 €/camera).

Licenze finali: ~20.000 €.

Posizione strategica

A 12 km dal centro di Barcellona.

A 5-7 km dal Circuito di Montmeló (F1, MotoGP, concerti).

A 1 km dalla stazione ferroviaria (Sant Fost).

A 15 km dall’Aeroporto di El Prat.

Dati economici (proiezione post-riforma)

Entrate annue previste: ~475.000 €.

Costi operativi: ~235.000 €/anno.

EBITDA stimato: ~240.000 €/anno.

Investimento

Prezzo di vendita: 820.000 €.

Rendimento stimato: 29% annuo.

Valore futuro stimato dell’attivo: tra 1,8 M€ e 2,4 M€ in 5 anni (8-10x EBITDA).

Valore aggiunto

Domanda costante di turismo per eventi, matrimoni e benessere.

Occupazione garantita in date chiave (F1, MotoGP, concerti internazionali).

Progetto sostenibile e differenziante con alta prospettiva di riallocazione.

Prezzo attraente per una vendita rapida nel 2025.

Un’opportunità unica per investire in un progetto alberghiero con licenza urbanistica consentita, in una posizione strategica vicino a Barcellona e Montmeló.