Casa in vendita in San Lorenzo, Cordova città, Córdoba

Granitissima opportunità di investimento nel centro storico di Córdoba – Progetto per 8 appartamenti
Vendita di una casa da ristrutturare integralmente situata in Calle Montero n. 32, nel pieno centro storico di Córdoba, una delle zone con la maggiore domanda residenziale e turistica della città.
L'immobile si distribuisce attualmente su due piani:
- Piano terra, destinato a autorimesse, magazzino e dipendenze accessorie.
- Piano primo, abitazione, che si distingue per la presenza di una grande terrazza di ampie dimensioni, elemento molto poco comune e di grande valore aggiunto nella zona.
- Nello stato attuale, l'abitazione dispone di 8 camere da letto, 1 bagno, vani ampi, soffitti alti, balcone e finestre verso l'esterno, oltre a dipendenze che si affacciano sulla terrazza interna, apportando luce e ventilazione naturale.

Progetto ideale per investitori
La proprietà comprende una proposta architettonica per la costruzione di 8 appartamenti, rendendola un'eccellente opportunità di investimento:
- 4 appartamenti al piano terra
- 4 appartamenti al piano primo
- Superficie costruita totale approssimativamente: 330 mq
- Ampio cortile/terrazza centrale che migliora l'abitabilità e l'attrattiva del complesso
- Prodotto molto richiesto nella zona, ideale sia per affitto residenziale che per affitto turistico (previo rispetto della normativa vigente).

Ubicazione privilegiata
- Situata in una strada tranquilla del centro storico, a pochi minuti dai principali punti di interesse culturali e turistici della città, circondata da servizi, negozi e con eccellente collegamento.

Ideale per:
- Investitori che cercano alta redditività
- Promotori immobiliari
- Sviluppo di appartamenti turistici o residenziali
- Una proprietà con enorme potenziale di rivalutazione, perfetta per chi desidera investire e sviluppare un progetto solido in una delle zone più quotate di Córdoba.

Prezzo di vendita + spese
Nel rispetto degli obblighi di informativa, si fa presente che il prezzo indicato non include le spese e le tasse inerenti all'acquisto, le quali sono spiegate di seguito:
Compenso agenzia dell'acquirente: 2% del prezzo finale di vendita più il 21% di IVA (con un minimo di 3.500 € più il 21% di IVA).
Imposta sulle Transazioni Immobiliari (ITP): verrà applicata l'aliquota vigente nella Comunità Autonoma dell'Andalusia (generalmente 7%, salvo tipi ridotti del 3,5%, 1,2% o 1% applicabili a seconda delle circostanze personali dell'acquirente o delle caratteristiche dell'immobile). L'imposta matura sul Valore di Riferimento Catastale o sul prezzo di vendita, whichever risulti superiore.
Spese di Notaria: Le parcelle notarili saranno calcolate secondo la tariffa ufficiale regolamentata.
Spese di Registro: L'iscrizione nel Registro della Proprietà sarà fatturata secondo la tariffa ufficiale stabilita.
Spese di Gestione (Amministrazione): le parcelle per la gestione amministrativa, liquidazione delle tasse e iscrizione al registro ammontano a [circa 600] € (IVA inclusa).