Area Edificabile in vendita in Caldes de Malavella, Girona

Vende in esclusiva un terreno urbano di 976 m² nella urbanizzazione Llac del Cigne, a Caldes de Malavella, situato in via Narcís Monturiol.
Urbanizzazione completamente terminata, con tutti i servizi: fognatura, illuminazione, acqua, luce, telefono.
Ideale per la costruzione di una casa unifamiliare, in un ambiente tranquillo e residenziale, perfetto per godere di privacy e qualità della vita.
Terreno urbano ad alto potenziale nell’urbanizzazione Llac del Cigne, situato a Caldes de Malavella (Girona), con una superficie consolidata di 976 m².
Si tratta di un terreno eccezionalmente ben posizionato, in un ambiente residenziale sereno e verde, molto prossimo sia a Girona sia alla Costa Brava e all’aeroporto, che garantisce una combinazione ideale di qualità della vita, privacy e eccellente connettività.
Grazie alla sua classificazione urbanistica, è consentita la costruzione di una casa unifamiliare isolata con giardino e piscina, il che apre un ampio ventaglio di possibilità per progetti residenziali di alta qualità.
Secondo il Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) di Caldes de Malavella, questa parcela appartiene alla sottozona 6C (chiave 6C), destinata a edificazioni unifamiliari isolate. I parametri regolatori ufficiali sono:
Parcella minima: 800 m²
Coefficiente di edificabilità netta: 0,60 m² tetto / m² suolo
Occupazione massima della parcella: 35 %
Fetta minima: 20 m
Altezza massima: 7 m, corrispondente a piano terra più un piano.
Separazione dai confini: almeno 3 m.
Questi parametri confermano la fattibilità per sviluppare una casa ampia, con volumi generosi e buona ventilazione, massimizzando il giardino nel rispetto dei requisiti urbanistici.
L’urbanizzazione Llac del Cigne è una delle più consolidate e richieste di Caldes de Malavella. L’ambiente combina tranquillità con accessi rapidi ai servizi essenziali, zone di svago come campi da golf, impianti termali e buone connessioni stradali. Inoltre, le fonti comunali indicano che la gestione urbanistica in questa zona è relativamente agile, facilitando l’avvio di nuovi progetti.
Potenziale di investimento
Questo lotto rappresenta un’opportunità eccezionale sia per sviluppatori sia per acquirenti privati che desiderano costruire una casa su misura in un luogo privilegiato. Le dimensioni, la normativa favorevole e la posizione strategica conferiscono un grado di rivalutazione interessante a medio e lungo termine.