Area Edificabile in vendita in Caldes de Malavella, Girona

Terreno urbano in esclusiva di 976 m² in vendita, nella urbanizzazione Llac del Cigne, a Caldes de Malavella, in calle Serrallonga.
Urbanizzazione completamente ultimata, dotata di tutti i servizi: fognatura, illuminazione pubblica, acqua, elettricità e telefono.
Ideale per la costruzione di una casa unifamiliare, in un contesto tranquillo e residenziale, perfetto per godere di privacy e qualità della vita.
Terreno urbano ad alto potenziale nella urbanizzazione Llac del Cigne, situato a Caldes de Malavella (Girona), con una superficie consolidata di 976 m².
Si tratta di un terreno eccezionalmente ben posizionato, in un contesto residenziale tranquillo e verdeggiante, molto vicino sia a Girona sia alla Costa Brava e all’aeroporto, una combinazione ideale di qualità della vita, privacy e ottimi collegamenti.
La destinazione urbanistica consente la costruzione di una casa unifamiliare indipendente con giardino e piscina, offrendo ampie possibilità per progetti residenziali di alta qualità.
Secondo il Piano di assetto urbanistico comunale (POUM) di Caldes de Malavella, il terreno appartiene alla sottozona 6C (codice 6C), destinata a edifici unifamiliari indipendenti. I parametri urbanistici ufficiali sono:
Lotto minimo: 800 m²
Indice di edificabilità netta: 0,60 m² di superficie edificabile / m² di terreno
Occupazione massima del lotto: 35 %
Fronte minimo: 20 m
Altezza massima: 7 m, corrispondente a piano terra più un piano.
Distanza dai confini: almeno 3 m.
Questi parametri confermano la possibilità di realizzare un’abitazione ampia, con volumi generosi e una buona ventilazione, valorizzando al massimo il giardino e rispettando i requisiti urbanistici.
La urbanizzazione Llac del Cigne è una delle più consolidate e richieste di Caldes de Malavella. La zona coniuga tranquillità e rapido accesso ai servizi essenziali, a luoghi di svago come i campi da golf, agli impianti termali e a buoni collegamenti stradali. Inoltre, le fonti comunali indicano che le pratiche urbanistiche in questa zona sono relativamente rapide, facilitando l’avvio di nuovi progetti.
Potenziale d’investimento
Questo terreno rappresenta un’opportunità eccezionale sia per gli sviluppatori sia per i privati che desiderano costruire una casa su misura in una posizione privilegiata. Le sue dimensioni, la normativa favorevole e la posizione strategica gli conferiscono un interessante potenziale di rivalutazione nel medio e lungo termine.

L’immobile è provvisto di un Certificato di efficienza energetica (CEE) in corso di validità.