Area Edificabile in vendita in Caldes de Malavella, Girona

Si vende in esclusiva un terreno urbano di 976 m² nell'urbanizzazione Llac del Cigne, a Caldes de Malavella, situato in via Serrallonga.
Urbanizzazione completamente terminata, con tutti i servizi: fognatura, illuminazione, acqua, luce, telefono.
Ideale per la costruzione di una casa unifamiliare, in un ambiente tranquillo e residenziale, perfetto per godere di privacy e qualità di vita.
Terreno urbano ad alto potenziale nell'urbanizzazione Llac del Cigne, situato a Caldes de Malavella (Girona), con una superficie consolidata di 976 m².
Si tratta di una parcela estremamente ben posizionata, in un contesto residenziale sereno e verde, molto prossimo sia a Girona sia alla Costa Brava e all'aeroporto, il che garantisce una combinazione ideale di qualità della vita, privacy ed eccellente connettività.
Grazie alla sua classificazione urbanistica, è consentita la costruzione di una casa unifamiliare isolata con giardino e piscina, aprendo un ampio ventaglio di possibilità per progetti residenziali di alta qualità.
Secondo il Piano di Ordenación Urbanística Municipal (POUM) di Caldes de Malavella, questa parcela appartiene alla sottozona 6C (chiave 6C), destinata a edifici unifamiliari isolati. I parametri regolatori ufficiali sono:
Parcela minima: 800 m²
Coefficiente di edificabilità netta: 0,60 m² tetto / m² suolo
Ocupazione massima della parcella: 35 %
Finestra minima: 20 m
Altezza massima: 7 m, corrispondente a piano terra più un piano.
Separazione dai confini: almeno 3 m.
Questi parametri confermano la fattibilità per sviluppare una casa ampia, con volumi generosi e buona ventilazione, massimizzando il giardino e rispettando i requisiti urbanistici.
L’urbanizzazione Llac del Cigne è una delle più consolidate e richieste di Caldes de Malavella. L’ambiente combina tranquillità con accessi rapidi ai servizi essenziali, aree ricreative come campi da golf, impianti termali e buone connessioni stradali. Inoltre, le fonti municipali indicano che la procedura urbanistica in questa zona è relativamente agile, facilitando l’avvio di nuovi progetti.
Potenziale di investimento
Questo terreno rappresenta un’opportunità eccezionale sia per sviluppatori sia per acquirenti privati che desiderano costruire una casa su misura in un contesto privilegiato. La sua dimensione, normativa favorevole e posizione strategica conferiscono un grado di rivalutazione interessante a medio e lungo termine.