Area Edificabile in vendita in Llagostera, Girona

Terreno edificabile in vendita nel centro di Llagostera. Opportunità per costruire una casa unifamiliare o un piccolo edificio residenziale, in una delle strade tranquille del centro urbano, nel quartiere di Cantallops, a pochi metri dal centro e con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi.

Il terreno si trova in una zona residenziale consolidata, all’interno dell’espansione tradizionale di Llagostera.

A meno di 5 minuti a piedi troverai:
Supermercati e attività commerciali locali
Farmacia e centro medico
Scuole e asili nido
Plaza del Mercat e zona commerciale del centro
Parchi e aree verdi

Ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo ma con tutte le comodità della vita quotidiana.

Connettività e trasporti
Llagostera dispone di ottimi collegamenti:
Fermata dell’autobus a 3 minuti, con linee dirette per Girona, Sant Feliu de Guíxols e Santa Cristina d’Aro.
Accesso rapido alla C-65, che collega con Girona (20 min) e la Costa Brava (10–12 min).
Aeroporto Girona-Costa Brava a 20 minuti.

Una posizione ideale sia per la residenza abituale sia per una seconda casa.

Caratteristiche urbanistiche del terreno
Il terreno è classificato come suolo urbano (SU) e dispone di tutti i servizi urbanistici di base: accesso carrabile, acqua potabile, elettricità e fognatura.

Parametri indicativi: (L’architetto dovrà confermare in base alla sottposizione esatta)
Altezza massima: PB + 1 o PB + 2 piani.
Profondità edificabile: circa 15–18 m dalla facciata.
Facciata minima: tra 4 e 6 m.
Orientamento ideale per una casa luminosa.

Facciata nord-est: luce morbida del mattino, perfetta per camere da letto fresche.
Cortile sud-ovest: sole diretto per tutto il pomeriggio, ideale per soggiorno, cucina e un giardino caldo in inverno.

Questa combinazione consente ventilazione naturale incrociata e un progetto bioclimatico molto efficiente.

Possibilità di garage al piano terra
La strada è stretta, quindi avere un garage privato è un grande valore aggiunto.
Accesso diretto dalla strada.
Necessità di richiedere passo carrabile comunale (vado municipale).
Separazione dalla casa tramite isolamento acustico e porta RF.

Cosa puoi costruire qui?
Questo terreno è perfetto per:
Casa unifamiliare con giardino soleggiato
Casa moderna con garage e zona giorno aperta sul patio
Piccolo edificio di 2–3 abitazioni
Abitazione con locale commerciale al piano terra