Area Edificabile in vendita in Llagostera, Girona

Terreno urbano in vendita nel centro di Llagostera.

Occasione unica per costruire un’abitazione unifamiliare o un piccolo edificio residenziale.

Situato in una delle strade tranquille del tessuto urbano, nel quartiere di Cantallops, a pochi metri dal centro e con tutti i servizi essenziali nelle vicinanze.

Il terreno si trova in una zona residenziale consolidata, all’interno dell’ampliamento tradizionale di Llagostera.

A meno di 5 minuti a piedi troverete: supermercati e attività locali, farmacia e centro medico, scuole e asili nido, Plaza del Mercat e zona commerciale del centro, parchi e aree verdi.

Perfetto per chi cerca di vivere in un ambiente tranquillo ma con tutte le comodità della vita quotidiana.

Connettività e trasporti
Llagostera dispone di ottimi collegamenti: fermata dell’autobus a 3 minuti, con linee dirette verso Girona, Sant Feliu de Guíxols e Santa Cristina d’Aro. Accesso rapido alla C-65, che collega con Girona (20 min) e la Costa Brava (10–12 min). Aeroporto Girona-Costa Brava a 20 minuti.

Una posizione ideale sia per la residenza abituale sia come seconda casa.

Caratteristiche urbanistiche
Il terreno è classificato come Suolo Urbano (SU) e dispone di tutti i servizi urbanistici di base: accesso carrabile, acqua potabile, elettricità e fognatura.

Altezza massima: PB + 1 o PB + 2 piani.
Profondità edificabile: circa 15–18 m dalla facciata.
Facciata fino a: 7,50 m.

Orientamento ideale per una casa luminosa
Facciata nordest: luce morbida del mattino, perfetta per camere da letto fresche.
Patio sudovest: sole diretto per tutto il pomeriggio, ideale per soggiorno, cucina e un giardino caldo in inverno.

Questa combinazione consente ventilazione naturale incrociata e un design bioclimatico molto efficiente.

Possibilità di garage al piano terra
La strada è stretta, quindi avere un garage privato è un grande valore aggiunto.
Accesso diretto dalla strada.
Necessità di richiedere il passo carrabile comunale.
Separazione dall’abitazione tramite isolamento acustico e porta RF.

Cosa puoi costruire qui?
Questo terreno è perfetto per:
Abitazione unifamiliare con giardino soleggiato.
Casa moderna con garage e zona giorno aperta sul patio.
Piccolo edificio di 2–3 abitazioni.
Abitazione con locale commerciale al piano terra.