Villa in vendita in Alhaurín de la Torre, Malaga

Villa indipendente esclusiva con AFO ad Alhaurín de la Torre

Scopri questa magnifica villa indipendente situata su un ampio terreno di 2.676 m², dove la privacy, le viste panoramiche e il comfort si uniscono in un ambiente privilegiato. Goditi impressionanti viste aperte sulla valle, su Málaga e fino al mare Mediterraneo.

La proprietà conta con 235 m² costruiti (secondo AFO) e circa 168 m² utili, distribuiti tra l'abitazione principale e un appartamento per gli ospiti completamente indipendente. Pronta per essere abitata: interni ristrutturati nel 2024 ed esterni rinnovati nel 2025.

Abitazione principale

2 ampie camere da letto

2 bagni con riscaldamento a pavimento e rubinetteria Hansgrohe

Cucina aperta con sala da pranzo

Salone aggiuntivo (possibilità di terza camera da letto)

Grande terrazza coperta ideale per godere tutto l'anno

Aria condizionata freddo/caldo

Appartamento per gli ospiti

Monolocale tipo loft con cucina e bagno

Ampia terrazza privata

Aria condizionata

Spazioso ripostiglio

Inoltre, dispone di un ufficio annesso con ingresso indipendente (ex garage, facilmente riconvertibile).

Esterno progettato per godere

Piscina privata di 6,50 x 4,95 m

Cucina esterna

Docce esterne con acqua calda

Giardino mediterraneo con irrigazione automatica

Alberi da frutto

Servizio igienico esterno

Casetta da giardino inclusa

Extra di lusso incluso: jacuzzi per 5 persone (valore approssimativo 12.000 €).

Posizione privilegiata

A solo:

5 minuti dai supermercati

15 minuti dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol

15–16 minuti dalla spiaggia

Una proprietà unica che combina ampiezza, privacy, viste spettacolari e ottima connessione con la città e la costa.

Imposte non incluse: ITP /7% in Andalusia) sul valore di riferimento catastale: 949.000€ stimato in 66.430€ (L'importo esatto dipenderà dalla situazione fiscale dell'acquirente. Fatto salvo i tassi ridotti del 3,5%, 1,2% o 1% applicabili a seconda delle circostanze personali dell'acquirente o delle caratteristiche dell'immobile) L'imposta si applica sul Valore di Riferimento Catastale il prezzo di vendita, quello che risulta superiore.

Spese notarili. Gli onorari notarili saranno calcolati secondo il tariffario ufficiale regolato nell'Allegato I del Real Decreto 1426/1989, del 17 Novembre, con cui si approva il tariffario Notarile. Circa 1.200 € IVA inclusa.

Spese di Registrazione della Proprietà. L'iscrizione nel Registro della Proprietà sarà fatturata secondo il tariffario ufficiale stabilito nell'ALLEGATO I, del Real Decreto 1427/1989, del 17 novembre, con cui si approva il tariffario Notarile. Circa 600 € (IVA inclusa)

Spese di Gestione (Gestoria): Gli onorari per la pratica amministrativa, liquidazioni di imposte e iscrizione registrale ammontano a 300 € (IVA inclusa).

Totale stimato con imposte, notaio e registrazione: 68.230 €.